Написание письма о прекращении аренды недвижимости в Лондоне
Существует множество причин для прекращения аренды недвижимости. Некоторые пройдут в хороших отношениях, а другие будут не такими дружелюбными. Как бы то ни было, есть правильный и неправильный способы ведения разбирательства. Частью процедуры является то, как вы уведомляете арендаторов, доставляя письмо и убедиться, что с вашим свойством London все в порядке. Около 10% договоров аренды прекращаются по вине арендодателя, и обычно это происходит из-за неуплаты арендной платы. Если причиной расторжения договора является задолженность по арендной плате, то, скорее всего, будет вручено уведомление о выселении (раздел 8).
В этом руководстве рассматриваются причины, по которым это может произойти, пункты, которые необходимо включить в ваше письмо, а также образец письма с уведомлением вашего арендатора в Лондоне.
Зачем расторгать договор аренды?
Если это не указано в соглашении, официальная дата окончания аренды не указана. Аренда будет продолжаться. Дата окончания договора аренды просто определяет, когда аренда может быть расторгнута, а не то, что так оно и будет.
Основные причины расторжения арендодателем договора аренды часто связаны с плохим поведением арендатора. Ведь арендодатель захочет позаботиться о хорошем арендаторе. Основными нарушителями являются задолженность по арендной плате или арендатор, который неоднократно нарушает правила и создает проблемы. В зависимости от причины вам будет решаться, как поступить в ситуации и удалить арендатора.
Выселение, как правило, является более проблематичным, чем простое прекращение аренды, срок действия которого подошел к концу. В зависимости от вашего арендатора у вас должно быть представление о том, какой разумный маршрут выбрать.
Как прекратить аренду
Существуют следующие юридические способы прекращения договора аренды:
Вручение постановления о владении (Уведомление раздела 21)
Это наиболее распространенный метод прекращения гарантированной краткосрочной аренды. Термин владение в данном случае означает просто возвращение собственника во владение имуществом. Арендатор должен быть уведомлен за надлежащий срок, обычно за 2 месяца, и арендодатель не обязан указывать причину расторжения договора. Это наиболее типичная причина для отправки письма о прекращении аренды квартиры в Лондоне.
Отказ от аренды
В этом случае арендатор сообщает арендодателю, что он выедет в определенную дату — уведомление об отказе или уведомление о выезде. Арендатор обязан предоставить уведомление за один месяц, если иной период не был изначально указан в договоре аренды.
Взаимное согласие
Взаимное соглашение может быть заключено в любой момент срока аренды, от одного дня после подписания до дня до истечения срока действия соглашения. Условия формируются по взаимной договоренности, выходящей за рамки первоначального соглашения.
Выселение арендатора (Уведомление о разделе 8)
Арендодатель должен иметь подходящие основания для выселения жильца. Зачастую это может оказаться долгим и трудным процессом. Если арендатор решает не освобождать жилье, это может привести к судебному разбирательству, и окончательное решение примет судья.
За сколько дней вы должны уведомить Лодона?
Стандартный срок уведомления, который арендодатель должен направить арендатору, составляет 2 месяца. В вашем письме должны быть указаны все соответствующие даты, и оно должно быть доставлено арендаторам в течение всего срока уведомления.
Что происходит при оформлении заказа или передаче ключей?
Вы должны организовать выезд вашего арендатора. Инвентаризация, указанная в соглашении, требует проверки. За любые повреждения или отсутствие предметов, а также за любой ущерб самому имуществу ответственность несет арендатор. Эту сумму следует вычесть из депозита.
Будьте честны со своим арендатором и предусмотрите условия для естественного износа с течением времени. Вы должны понимать, что считается ненормальным износом в лондонских объектах недвижимости.
Соберите полный набор показателей коммунальных услуг и запросите окончательный отчет от каждого поставщика коммунальных услуг, показывающий нулевой баланс на всех счетах.
Как работать с депозитом
Вам придется возвращать депозит только после того, как будут выполнены все финансовые обязательства и произведены все непогашенные платежи, однако вам следует вернуть деньги как можно скорее.
Если арендатор напишет вам с просьбой внести залог, вы должны ответить в течение 10 дней. Если вы удерживаете какие-либо деньги, объясните причину и представьте доказательства данного вопроса. Арендатор может оспорить ваши претензии. Если вы не можете прийти к согласию по этому вопросу, то окончательное решение примет служба разрешения споров депозитной схемы.
Образец письма-уведомления арендатору (о переезде в Лондоне)
Когда дело доходит до написания письма от арендодателя арендатору о прекращении аренды объекта недвижимости в Лондоне, следующий образец включает все необходимые элементы, как одобрено Национальной ассоциацией арендодателей Великобритании.
Чтобы получить самые последние примечания по Разделу 21, всегда проверяйте Государственное законодательство.
Уведомление арендодателя
Закон о жилье 1988 года, раздел 21
Уведомление о необходимости владения
Кому: [имя и адрес арендатора(ов)]
От: [имя и адрес арендодателя]
Я/мы уведомляем вас о том, что в соответствии с разделом 21 Закона о жилье 1988 года я/мы требуем владения жилым домом, известным как:
[адрес арендуемой недвижимости]
после: [требуемая дата отпуска объекта]
ИЛИ после последнего дня срока аренды, который истекает через два месяца с даты вручения вам настоящего уведомления.
Подпись: [подпись арендодателя]
Имя: [имя арендодателя]
Дата:
Информация для арендаторов:
Если арендатор или лицензиат не покидает жилое помещение, арендодатель или лицензиар должен получить постановление суда о владении им, прежде чем арендатор или лицензиат смогут быть законно выселены. Арендодатель или лицензиар не может подать заявку на такой приказ до истечения срока действия уведомления о выходе или уведомления о принятии решения.
Арендатор или лицензиат, который не знает, имеет ли он какое-либо право оставаться во владении недвижимостью после истечения срока действия уведомления о выходе или уведомления об определении срока действия, может получить консультацию у адвоката. Помощь в полном или частичном покрытии стоимости юридических консультаций и помощи может быть доступна в рамках Программы юридической помощи. Он также должен иметь возможность получить информацию в Консультационном бюро граждан, Центре жилищной помощи или у специалиста по аренде.
Образец письма об отказе от аренды недвижимости в Лондоне
Чаще всего именно арендаторы являются стороной расторжения договора аренды. письмо об аннулировании договора аренды, которое они должны отправить своему арендодателю, не отличается от Уведомления по разделу 21. Когда арендатор решает подать уведомление или передать свое заявление об увольнении, оно имеет тот же формат, что и Лондон, как и в остальной части страны.
Чтобы создать образец письма о расторжении договора аренды арендатором, оно должно содержать те же данные о арендодателе, арендаторе и объекте недвижимости, а также дату имущественного отпуска. Однако на этот раз он будет подписан и датирован арендатором, а не арендодателем.
1. Подробности
Арендодатель: [имя арендодателя]
Из: [домашний адрес арендодателя]
Арендатор: [имя арендатора]
Объект недвижимости: [арендованная недвижимость]
Аренда: периодическое соглашение об аренде
Гарантированная аренда имущества, созданная в соответствии с Соглашением об аренде от: [дата начала действия соглашения], которое автоматически преобразуется в Соглашение о периодической аренде [дата истечения срока действия соглашения об аренде] в конце фиксированного шестимесячного срока действия соглашения. заключенное между Арендодателем и Арендатором.
2. Сдаться
Арендатор сдает и передает Арендодателю все свои права на имущество, находящееся в свободном владении.
Имя арендатора: [напечатано]
Подпись арендатора: [подпись]
Дата:
Наконец, обязательно записывайте каждый этап процесса
Ведение тщательного учета является обязательным. Никогда не знаешь, когда могут возникнуть непредвиденные проблемы и, казалось бы, простой процесс может оказаться в беспорядке. Если к разрешению ситуации необходимо привлечь третьи лица, вам потребуется как можно больше доказательств действий и переписки.
Всегда используйте отслеживаемую почтовую службу. Создайте бумажный журнал для резервного копирования всего, от чего вам может понадобиться позже. Прекращение аренды без очевидных проблемных вопросов должно быть простым процессом. Проявив немного осторожности и внимания к своим юридическим обязательствам, вы сможете без каких-либо реальных проблем восстановить контроль над своей собственностью.