В этой статье мы рассмотрим некоторые детали расторжения договора аренды недвижимости в Цюрихе. Арендатор может прекратить аренду простым письмом, но арендодатель должен следовать швейцарскому законодательству и предоставить правильную форму, предписанную его кантоном.
Мы покажем образец формы/письма с уведомлением арендатора (в Цюрихе) позже в этом аккаунте, а также то, как арендатору следует составить заявление об отказе от арендной платы (в муниципалитетах Цюриха).
Владелец или арендатор Цюриха может расторгнуть договор аренды. Однако необходимо соблюдать правильную процедуру и соблюдать все требования законодательства. Закон стремится защитить права арендаторов, в частности, от выселения без уважительной причины или по правильным каналам.
Договор аренды Цюриха
Когда дело доходит до аренды недвижимости в Цюрихе, каждый арендатор должен будет указать конкретную личную информацию о себе и любом другом арендаторе. Эти данные необходимо указать в форме заявки.
Как правило, это возраст, семейное положение, род занятий, работодатель, зарплата, наличие детей или домашних животных и статус проживания. Им также придется продемонстрировать свою способность платить арендную плату.
Арендатор может попросить арендодателя внести изменения в договор, если он считает, что документ может вызвать проблемы в будущем, в зависимости от его ситуации.
Договор включает в себя:
Ежемесячная арендная плата
Срок аренды
Периоды уведомления
Дата платежа
Дополнительные расходы
Сумма депозита
Соглашение о косметическом ремонте
Условия повышения арендной платы
Инвентаризация предметов (если есть)
Правила Палаты
Обязанности по возмещению ущерба
Каждый контракт может быть срочным контрактом или контрактом на неопределенный срок. Если контракт имеет неопределенный срок, арендодатель должен уведомить об этом за 3 месяца, когда требование от арендатора покинуть помещение и указать уважительную причину.
Стандартные договоры аренды в Цюрихе заключаются минимум на один год.
Арендный залог
Арендодатель или его агент закажет и удержит залог в размере арендной платы за один-три месяца.
Краткосрочная аренда
Купить арендуемую недвижимость в Швейцарии может быть сложно из-за высокого спроса на рынке аренды. По этой причине существуют другие способы найти жилье в более короткие сроки.
Сдача в субаренду в Цюрихе
Поскольку большинство арендодателей неохотно берут на себя краткосрочную аренду, сдача в субаренду является законным и обычным явлением. Как для арендодателей, так и для арендаторов это может стать более простым решением, которое устраивает все стороны.
Расторжение договора аренды
Обычный срок уведомления об окончании договора аренды в Цюрихе составляет 3 месяца. Однако, поскольку каждый договор аренды заключается между арендодателем и арендатором, часто случается, что более подходящий или подходящий период был определен между ними и описан в документе.
Прекращение аренды арендатором
Арендатор должен предоставить письмо о прекращении аренды дома или квартиры (в муниципалитетах Цюриха), доставленное заказным письмом или лично, с указанием даты отъезда.
Если арендатор состоит в браке или в здании проживает более одного арендатора, каждая из сторон должна быть охвачена письмом о расторжении договора, и все они должны поставить свои подписи.
Когда арендатору приходится расторгнуть договор аренды в течение согласованного периода аренды, он всегда несет ответственность и обязан оплатить арендную плату за оставшуюся часть срока.
Однако, если арендатору необходимо покинуть недвижимость в течение периода аренды, у него есть возможность предложить арендодателю замену , который сможет принять на себя его жилье. Если новый арендатор приемлем для арендодателя, он продолжит действовать в соответствии с теми же правилами и положениями, изложенными в первоначальном контракте. Первоначальный арендатор больше не связан правилами аренды.
Расторжение аренды арендодателем
В случаях, когда арендодатель расторгает договор, направление арендаторам письма с уведомлением в Цюрих не является юридически приемлемым. Они должны уведомить своих арендаторов, используя соответствующую форму, которую можно получить в правительстве Швейцарии. Каждый арендодатель должен предоставить полную копию формы, предоставленной его городом и муниципалитетом, а также, если применимо, арендатором, чтобы указать причины расторжения договора.
Письмо/форма для расторжения договора аренды (в Цюрихе)
Вместо образца письма-уведомления для арендатора, приглашенного на переезд в Цюрих, ниже приведен пример типичной формы, предоставленной швейцарским кантоном.
Всем арендодателям и арендодателям, которым нужна дополнительная информация о том, как направить арендаторам письмо/форму-уведомление в Цюрихе, мы всегда советуем обратиться за соответствующей юридической консультацией.
Пример формы/письма с уведомлением арендатора в Цюрихе
Заявление об исключении
Адрес объекта:
Имена и адреса всех владельцев, арендаторов и их представителей
Юридический запрос:
Арендатор обязан [точное описание сдаваемого в аренду объекта недвижимости, в частности тип (жилое или коммерческое помещение, подвал, гараж) и количество комнат, этаж, адрес] немедленно покинуть и надлежащим образом сдать арендатору. владельцу в соответствии с Порядком о страховании на случай судебного запрета.
В [районе/городе включения] должно быть проведено расследование по просьбе ответчика для обеспечения исполнения обязательств ответчика.
Я требую от сторон компенсации: Да/Нет (не для разбирательств в арбитражном суде)
Ответчик должен быть приговорен [точное описание сдаваемого в аренду имущества, в частности его тип (жилое или коммерческое помещение, подвал, стяжка, гараж) и количество комнат, этаж, адрес] немедленно покинуть и надлежащим образом сдать заявителю.
[Район/город] должно быть предписано вынести решение по заявлению истца о принудительном исполнении.
Совокупная текущая арендная плата в месяц:
Аренда: Пт. в месяц в год
Спорная сумма: (не требуется для разбирательства в арбитражной комиссии) Пт.
Причина: ознакомьтесь с соответствующими контрольными списками для получения информации о причинах вашего запроса.
Пример письма о расторжении договора аренды арендатором
Ниже приведено типичное письмо арендатора о расторжении договора аренды арендодателю. Он должен быть доставлен заказным письмом или лично в течение срока уведомления, указанного в контракте.
Имя
Адрес
Почтовый индекс
Город
Название управления
Адрес
Почтовый индекс
Город
Местоположение: Цюрих, [дата]
Обеспокоено: расторжение договора аренды
Для тех, кого это касается:
Настоящим сообщаю вам о расторжении договора аренды на дату [вставить дату]
Можете ли вы подтвердить согласие на расторжение договора в указанную дату?
Если расторжение не будет принято к указанной дате, я попрошу вас указать соответствующую дату и причины.
Жду вашего ответа, с уважением.
[Подпись Арендатора]