top of page

Определить стоимость аренды вашей недвижимости

Как Написать Письмо о Расторжении Договора Аренды Недвижимости в Цюрихе: Полное Руководство

В этой статье мы рассмотрим некоторые детали расторжения договора аренды недвижимости в Цюрихе. Арендатор может прекратить аренду простым письмом, но арендодатель должен следовать швейцарскому законодательству и предоставить правильную форму, предписанную его кантоном.


Мы покажем образец формы/письма с уведомлением арендатора (в Цюрихе) позже в этом аккаунте, а также то, как арендатору следует составить заявление об отказе от арендной платы (в муниципалитетах Цюриха).


Владелец или арендатор Цюриха может расторгнуть договор аренды. Однако необходимо соблюдать правильную процедуру и соблюдать все требования законодательства. Закон стремится защитить права арендаторов, в частности, от выселения без уважительной причины или по правильным каналам.


Необходимо соблюдать права арендатора и соблюдать надлежащие юридические процедуры при расторжении договора аренды в Цюрихе.
Швейцарское законодательство и надлежащая процедура прекращения аренды в Цюрихе.

Договор аренды Цюриха

Когда дело доходит до аренды недвижимости в Цюрихе, каждый арендатор должен будет указать конкретную личную информацию о себе и любом другом арендаторе. Эти данные необходимо указать в форме заявки.

Как правило, это возраст, семейное положение, род занятий, работодатель, зарплата, наличие детей или домашних животных и статус проживания. Им также придется продемонстрировать свою способность платить арендную плату.

Арендатор может попросить арендодателя внести изменения в договор, если он считает, что документ может вызвать проблемы в будущем, в зависимости от его ситуации.


Синий баннер управления недвижимостью UpperKey

Договор включает в себя:

  • Ежемесячная арендная плата

  • Срок аренды

  • Периоды уведомления

  • Дата платежа

  • Дополнительные расходы

  • Сумма депозита

  • Соглашение о косметическом ремонте

  • Условия повышения арендной платы

  • Инвентаризация предметов (если есть)

  • Правила Палаты

  • Обязанности по возмещению ущерба


Каждый контракт может быть срочным контрактом или контрактом на неопределенный срок. Если контракт имеет неопределенный срок, арендодатель должен уведомить об этом за 3 месяца, когда требование от арендатора покинуть помещение и указать уважительную причину.


Стандартные договоры аренды в Цюрихе заключаются минимум на один год.


Арендный залог

Арендодатель или его агент закажет и удержит залог в размере арендной платы за один-три месяца.


Краткосрочная аренда

Купить арендуемую недвижимость в Швейцарии может быть сложно из-за высокого спроса на рынке аренды. По этой причине существуют другие способы найти жилье в более короткие сроки.


Сдача в субаренду в Цюрихе

Поскольку большинство арендодателей неохотно берут на себя краткосрочную аренду, сдача в субаренду является законным и обычным явлением. Как для арендодателей, так и для арендаторов это может стать более простым решением, которое устраивает все стороны.


Расторжение договора аренды

Обычный срок уведомления об окончании договора аренды в Цюрихе составляет 3 месяца. Однако, поскольку каждый договор аренды заключается между арендодателем и арендатором, часто случается, что более подходящий или подходящий период был определен между ними и описан в документе.


Прекращение аренды арендатором

Арендатор должен предоставить письмо о прекращении аренды дома или квартиры (в муниципалитетах Цюриха), доставленное заказным письмом или лично, с указанием даты отъезда.


Если арендатор состоит в браке или в здании проживает более одного арендатора, каждая из сторон должна быть охвачена письмом о расторжении договора, и все они должны поставить свои подписи.

Когда арендатору приходится расторгнуть договор аренды в течение согласованного периода аренды, он всегда несет ответственность и обязан оплатить арендную плату за оставшуюся часть срока.


Однако, если арендатору необходимо покинуть недвижимость в течение периода аренды, у него есть возможность предложить арендодателю замену , который сможет принять на себя его жилье. Если новый арендатор приемлем для арендодателя, он продолжит действовать в соответствии с теми же правилами и положениями, изложенными в первоначальном контракте. Первоначальный арендатор больше не связан правилами аренды.


Расторжение аренды арендодателем

В случаях, когда арендодатель расторгает договор, направление арендаторам письма с уведомлением в Цюрих не является юридически приемлемым. Они должны уведомить своих арендаторов, используя соответствующую форму, которую можно получить в правительстве Швейцарии. Каждый арендодатель должен предоставить полную копию формы, предоставленной его городом и муниципалитетом, а также, если применимо, арендатором, чтобы указать причины расторжения договора.


Письмо/форма для расторжения договора аренды (в Цюрихе)

Вместо образца письма-уведомления для арендатора, приглашенного на переезд в Цюрих, ниже приведен пример типичной формы, предоставленной швейцарским кантоном.

Всем арендодателям и арендодателям, которым нужна дополнительная информация о том, как направить арендаторам письмо/форму-уведомление в Цюрихе, мы всегда советуем обратиться за соответствующей юридической консультацией.


Пример формы/письма с уведомлением арендатора в Цюрихе


Заявление об исключении

Адрес объекта:

Имена и адреса всех владельцев, арендаторов и их представителей

Юридический запрос:

Арендатор обязан [точное описание сдаваемого в аренду объекта недвижимости, в частности тип (жилое или коммерческое помещение, подвал, гараж) и количество комнат, этаж, адрес] немедленно покинуть и надлежащим образом сдать арендатору. владельцу в соответствии с Порядком о страховании на случай судебного запрета.

В [районе/городе включения] должно быть проведено расследование по просьбе ответчика для обеспечения исполнения обязательств ответчика.

Я требую от сторон компенсации: Да/Нет (не для разбирательств в арбитражном суде)

Ответчик должен быть приговорен [точное описание сдаваемого в аренду имущества, в частности его тип (жилое или коммерческое помещение, подвал, стяжка, гараж) и количество комнат, этаж, адрес] немедленно покинуть и надлежащим образом сдать заявителю.

[Район/город] должно быть предписано вынести решение по заявлению истца о принудительном исполнении.


Совокупная текущая арендная плата в месяц:

Аренда: Пт. в месяц в год

Спорная сумма: (не требуется для разбирательства в арбитражной комиссии) Пт.

Причина: ознакомьтесь с соответствующими контрольными списками для получения информации о причинах вашего запроса.

Синий баннер управления недвижимостью UpperKey

Пример письма о расторжении договора аренды арендатором

Ниже приведено типичное письмо арендатора о расторжении договора аренды арендодателю. Он должен быть доставлен заказным письмом или лично в течение срока уведомления, указанного в контракте.

Имя

Адрес

Почтовый индекс

Город

Название управления

Адрес

Почтовый индекс

Город

Местоположение: Цюрих, [дата]

Обеспокоено: расторжение договора аренды

Для тех, кого это касается:

Настоящим сообщаю вам о расторжении договора аренды на дату [вставить дату]

Можете ли вы подтвердить согласие на расторжение договора в указанную дату?

Если расторжение не будет принято к указанной дате, я попрошу вас указать соответствующую дату и причины.

Жду вашего ответа, с уважением.

[Подпись Арендатора]



Определите стоимость аренды вашей недвижимости с помощью UpperKey в качестве вашего арендатора

bottom of page