Если у вас есть свободная комната и вы хотите арендовать комнату за определенную сумму или всю недвижимость вместе с коммунальными платежами для оплаты дополнительного дохода, вы также должны знать, что на вас распространяется налоговый режим Airbnb и вы должны платить налог.
Начало работы с налогами Airbnb
В большинстве случаев, если ваша недвижимость подходит для сдачи в аренду на время отпуска с мебелью, вы, к счастью, имеете право на некоторые налоговые льготы и преимущества. Полученный налогооблагаемый доход необходимо обязательно декларировать в налоговых органах Совета для уплаты подоходного налога, иначе вы нарушите законодательство. Декларация заполняется на ваш подоходный налог и если вы не знаете, как действовать, не стесняйтесь обращаться за помощью, налоговой консультацией, налоговыми преимуществами и налоговыми льготами, льготами для предпринимателей и не облагаемыми налогом льготами. Вы также можете научиться откладывать налог на прирост капитала и ставку налога на прирост капитала.
Налог на доход Airbnb: как нужно платить налоги Airbnb?
Большая часть жилья, доступного в течение года на платформе Airbnb.fr, представляет собой меблированную (подробнее о капитальных надбавках) недвижимость, предоставленную арендодателями. Таким образом, они напрямую функциональны для краткосрочной аренды бизнеса на Airbnb. Как частное лицо и хозяин Airbnb, вам необходимо принять статус непрофессионального арендатора мебели или LMNP.
Как хозяева Airbnb или если вы находитесь в особой ситуации, вы можете получить множество преимуществ: профессиональные консультации по аренде Airbnb, простое программное обеспечение для налогообложения, фактические расходы...
Не забудьте заплатить налог, если он превышает размер личного пособия при сдаче недвижимости Airbnb в аренду. Та же самая недвижимость может не облагаться налогом при определенных условиях.
Однако важно знать, что этот статус требует очень четкого регулирования с точки зрения налогообложения. Вот почему важно декларировать в налоговом департаменте все свои заработанные доходы. Но вам доступны разные варианты с другим режимом налогообложения прироста капитала по отношению к вашему другому доходу.
Для упрощения: вы можете выбрать реальный режим или режим коммерческой, промышленной налогооблагаемой прибыли.
Как работает реальный режим налогообложения доходов Airbnb, когда вы арендуете комнату или недвижимость?
Если вы выбрали реальный режим, вы должны указать всю сумму в отчете о доходе от аренды, полученном от сезонной аренды, в вашей налоговой декларации по самооценке как самозанятый. Чтобы подать налоговую декларацию по самооценке, вам просто нужно указать общую сумму полученной вами арендной платы. Обратите внимание, что заявленная сумма должна быть за вычетом допустимых расходов и без каких-либо сборов.
Что касается шкалы налога на прирост капитала, то она будет прогрессивной по отношению к доходу от аренды и, следовательно, будет облагаться социальными сборами. Для получения более подробной информации, не стесняйтесь провести налоговое моделирование во Франции на правительственном сайте. То же самое и с правительством Великобритании, имеющим разрешение на строительство.
Как система коммерческих промышленных прибылей работает при налогообложении валового дохода Airbnb?
Если доход, который вы получаете от платформы, не превышает «личного пособия» в размере 72 600 евро, у вас есть возможность выбрать режим коммерческой промышленной прибыли. Не забудьте принять во внимание порог НДС в размере 85 000 фунтов стерлингов. Если ваш общий доход от аренды Airbnb превышает этот порог, вам необходимо зарегистрироваться плательщиком НДС.
Налоги на отпуск
Налогообложение меблированной аренды для отпуска или ее отсутствие осуществляется по значительно упрощенной налоговой системе, при этом 50 % вычитается за возмещение расходов, связанных с сезонной арендой. Тем не менее необходимо знать, что минимальный вычет тогда фиксируется на уровне 305€. Если ваш доход от инвестиционной недвижимости на платформе не превысил этот потолок, вы получаете освобождение от налога на прирост капитала. Существует несколько форм налоговых льгот на прирост капитала (ограничение налоговых льгот на проценты по ипотеке). Став принимающей стороной Airbnb, вы можете получить льготы для предпринимателей, налоговые льготы...
Независимо от выбранной вами налоговой системы декларация о доходах Airbnb производится во время подачи декларации о подоходном налоге, то есть весной и каждый календарный год. Это означает, что вам необходимо ознакомиться с налоговыми правилами oсезонная аренда, чтобы не нарушить закон.
Налоги Airbnb в Франция, какой метод их расчета использовать?
Расчет налога на общий доход Airbnb напрямую зависит от выбранной системы налогообложения.
Например, если ваш доход превышает 72 600 евро за налоговый год, вы автоматически переходите на реальную систему налогообложения. В этом случае налогообложение основано на прогрессивной шкале подоходного налога.
В режиме BIC декларация подается о валовом доходе, и налоговый инспектор применяет 50% вычет к расходам и расходам, понесенным вами при сезонной аренде.
Поэтому важно понимать, какие сборы и расходы могут быть освобождены от налога в вашей налоговой декларации по самооценке. По сути, это налог на мебель Airbnb,комиссионные за управление, амортизация, затраты на сезонную аренду платформы для бизнеса Airbnb, резервы на оплату сборов, страховые взносы, расходы на персонал, а также текущее управление, такое как ремонт и техническое обслуживание.
Где декларировать налоги Airbnb?
Независимо от того, идет ли речь о налогообложении вашего основного меблированного жилья для отпуска, резиденции Airbnb (вашего собственного дома) или налогообложения вашего второго дома (дома для отдыха), декларация, которую вам необходимо декларировать, систематически подается в аналогичном порядке. таким образом, например, в вашей налоговой декларации.
Процесс декларирования налогов Airbnb во Франции
Для этого вам необходимо перейти в раздел «Доход Airbnb от непрофессиональной аренды мебели». Графа 5НД должна быть заполнена для декларанта 1 и графа 5ОД для декларанта 2.
Как только начнется кампания по возврату налогов, вы будете систематически проинформированы по почте или электронной почте. Если вы выберете электронную версию, вам необходимо подключиться к сайту imôts.gouv.fr. Отсюда вы можете получить доступ к основной налоговой декларации, а также к прилагаемым формам.
Полезно будет заполнить форму 2042-C-Pro, если вы получите минимальный вычет в размере 305 евро.
Если вы выбрали реальную систему налогообложения, вам также необходимо будет заполнить Cerfa 20/31 D.
С 2020 года новое обязательство обязывает платформу Airbnb.fr автоматически передавать весь заработанный доход, полученный людьми при сезонной аренде. Поэтому скрывать полученную вами прибыль бесполезно, ведь в случае налоговой проверки вы окажетесь неплатежеспособным.
Недекларирование своего дохода на Airbnb повлечет за собой санкции, поскольку в глазах налоговых органов это является случаем мошенничества. Однако если это оплошность с вашей стороны, вы можете в любой момент сообщить об этом налоговым органам в рамках права на ошибку.
Есть ли разница в налогообложении между основным и вторичным местом жительства в Европейской экономической зоне (ЕЭЗ)?
Налоговые органы определяют основное место жительства или основное место жительства (ваш собственный дом) как место, где вы проживаете не менее восьми месяцев в году и платите налог. Если вы получаете основной доход от аренды в размере до 760 евро за налоговый год за счет аренды комнаты, вы освобождаетесь от уплаты налога.
Поэтому невозможно сдавать в аренду свое основное место жительства более чем на четыре месяца налогового года. Однако вы не обязаны соблюдать этот предел для второго дома. Однако вы, очевидно, подлежите налогообложению в соответствии с различными условиями, указанными выше.
Зачем выбирать консьержа Airbnb?
Если вас не устраивают различные налоговые вопросы, вы можете получить помощь от консьержа Airbnb с общим обслуживанием, который работает круглосуточно. Так обстоит дело с компанией Upperkey , который известен как специалист в этой области во Франции, Великобритании и США. Вы не только больше не будете беспокоиться о налоговых декларациях, но и получите индивидуальную поддержку, позволяющую максимально эффективно использовать арендуемую недвижимость. Фактически, Upperkey предлагает услугу «под ключ», а это означает, что вы можете делегировать все управление своими сезонными арендуемая недвижимость.
Не нужно беспокоиться о технических или административных вопросах или управлять публикацией объявления и приемом арендаторов, обо всем позаботится консьерж-служба.
Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube!
Нажмите значок ниже.
