Пока жилье расположено в напряженном районе, повышение арендной платы остается строго регламентированным законодательством. Поэтому вы должны принять это во внимание, чего нельзя сказать за пределами этих напряженных зон.
Как происходит повышение арендной платы, если недвижимость расположена в напряженном районе?
Вы владелец недвижимости, расположенной в напряженном районе. Ваш нынешний арендатор уведомил вас, и вы только что нашли другого человека, заинтересованного в аренде вашей недвижимости. Со своей стороны, вы ищете максимальную прибыльность и рассматриваете возможность повышения арендной платы. Однако поступить так, как вы пожелаете, вы не сможете, ведь установление арендной платы требует учета множества элементов. В состав недвижимости во французской столице вы включаете эталонная аренда в Париже.
На основании этого элемента вы узнаете стоимость аренды вашей квартиры на предмет соответствия законодательству, предполагая, что арендная плата установлена на более высоком уровне, чем размер арендной платы предыдущего арендатора. . Однако не забывайте принимать во внимание базовый индекс арендной платы, но только в том случае, если за последние 12 месяцев не было повышения. В противном случае вы принимаете во внимание последний индекс, опубликованный префектурой Иль-де-Франс и в целом префектурой, от которой зависит ваша собственность.
Однако обратите внимание, что эти ограничительные меры не затрагивают вас, поскольку контроль арендной платы не будет применяться за пределами напряженных районов. Не забывайте соблюдать особые правила аренды, указывая точно сумму предыдущей арендной платы, которую вы взимали с последнего арендатора.
Есть ли исключения?
Вообще-то обойти невозможно. контроль арендной платы. Однако в законодательстве предусмотрены различные весьма специфические случаи. Например, вы провели значительную работу по приведению вашего объекта в соответствие с требованиями или в рамках его улучшения. Работы проводились между подписанием договора аренды предыдущим арендатором и новым. Сумма обязательства соответствует минимум 50% от общей суммы арендной платы, собранной в течение календарного года. В таком случае тогда возможно увеличение на сумму, соответствующую 15% от стоимости работ.
На тех же условиях вы выполнили работу, но на этот раз на сумму, эквивалентную годовой арендной плате за последние шесть месяцев. В результате вы получаете выгоду от бесплатного повышения при условии, что вы примете во внимание повышение базовой арендной платы, когда на город затронет эта законодательная мера.
В случае занижения арендной платы законодательством также предусмотрена переоценка в пределах 50 % от разницы между средней стоимостью аналогичного жилья и последней арендной платой. Наконец, добавлено новое правило, учитывающее потребление первичной энергии объектом недвижимости. Когда последний не превысит потолок в 331 кВтч на квадратный метр в год, тогда повышение возможно.
Как рассчитать новую арендную плату?
Для борьбы с ростом арендной платы был введен контроль за арендной платой. Со своей стороны, вы работаете с новым арендатором и поэтому заключаете новый договор аренды. Как объяснялось ранее, сумма новой арендной платы не может превышать сумму последней арендной платы, уплаченной предыдущим арендатором. Редактирование всегда осуществляется согласно индексации. Но этот процесс не всегда возможен, если пересмотр арендной платы проводился в течение последних 12 месяцев, предшествовавших вступлению в силу нового договора аренды.
Во избежание путаницы применяйте ту же арендную плату, что и раньше. В рамках договора аренды, который был подписан 1 июня 2022 года. На тот момент арендная плата составляла 1000 евро, а объект находился в напряженном районе. Арендатор решил выехать в конце этого же года, то есть в декабре 2022 года. Владелец немедленно приступает к сдаче недвижимости в аренду и подписывает договор на дату 1 августа 2023 года. Очевидно, что стоимость аренды не является сделано случайным образом, но по индексации порядка 3,5%. Особое правило, поскольку недвижимость не индексировалась в течение последних 12 месяцев. В результате сумма новой арендной платы составит 1035 евро.
Как определить сумму арендной платы, если она занижена?
На основании рекомендаций по соседству владелец должен предоставить необходимые доказательства того, что сумма арендной платы не соответствует рыночной реальности. В этом случае возможно увеличение суммы между предыдущим и новым арендатором. Тем не менее, он остается регулируемым и устанавливается на уровне 50 % от разницы между двумя арендными платами.
Это теоретическое регулирование, поскольку на практике оно остается особенно сложным. Давайте представим, что сумма предыдущей арендной платы была установлена в размере 1000 евро. Владельцу удается доказать, что эта сумма нереальна, поскольку арендная плата в районе составляет 1200 евро. В результате вы видите разницу в 200 евро с применением законодательства, что дает прибавку в 100 евро. Таким образом, сумма новой арендной платы составит €1100.
Как арендодателя вас могут сбить с толку многочисленные правила, регулирующие арендную плату. Даже если у вас возникнет соблазн увеличить его после отъезда арендатора, вы не сможете поступить так, как хотите. Вместо того, чтобы совершить ошибку, подвергая себя особо существенному штрафу, рассмотрите возможность работы со знающим профессионалом. Это способ получить дельный совет и с большей уверенностью двигаться вперед по своему проекту в сфере недвижимости.