Как хозяин Airbnb, вы имеете возможность обеспечить своим гостям незабываемый отдых. Если вы будете следовать лучшим практикам хостинга, вы сможете гарантировать, что ваши гости получат положительные впечатления. В этом сообщении блога мы обсудим несколько ключевых советов и приемов, которые помогут вам стать успешным хозяином Airbnb. Эти советы от UpperKey помогут вам создать пятизвездочную атмосферу для ваших гостей и упростить хостинг на Airbnb: от создания гостеприимной атмосферы до предоставления отличных удобств.
Если вы арендуете недвижимость на Airbnb, на вас распространяется налоговый режим Airbnb. Полученные доходы необходимо в обязательном порядке задекларировать в налоговые органы. Вам доступны различные варианты с различным налоговым режимом в зависимости от вашего дохода. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите правительственный сайт. Декларация о доходах Airbnb подается во время подачи декларации о подоходном налоге, то есть весной и каждый год.
Налоговые органы будут применять 50% вычет к расходам и расходам, понесенным при сезонной аренде. Некоторые сборы не облагаются налогом. Если вы не декларируете свой доход на Airbnb, это приведет к санкциям. Если это недосмотр с вашей стороны, вы можете в любой момент сообщить об этом налоговым органам. Upperkey предлагает услугу «под ключ». Это означает, что вы можете делегировать все управление своей сезонной арендуемой недвижимостью консьержу Airbnb.
Airbnb представила новую программу Airbnb Plus, которая поможет гостям чувствовать себя более комфортно. Он работает с хозяевами, которые рекламируют жилье в городах, сельской местности и во всем, что между ними. iRenting и Proptech становятся все более популярными способами сдачи в аренду или поиска жилья. Ожидается, что списки AirBnB Plus будут предлагать больше информации и больше изображений дома. Для участия в Airbnb Plus не требуется подавать заявку.
Особый набор удобств и звездность не ниже 4,8 — два требования, которым должен соответствовать ваш курорт. Приняв приглашение Airbnb, вы должны принять ряд соглашений и зарегистрироваться в программе Plus. Вам будут предоставлены инструкции по каждому шагу, который необходимо предпринять, чтобы убедиться, что ваш дом одобрен для программы Plus. Осмотр, отчет и фотосессия включены в цену Plus. Airbnb Plus от AirBnB доступен более чем в 100 локациях по всему миру, в основном в крупных городах.
Не существует каких-либо особых условий для использования Airbnb Plus посетителями. В большинстве случаев бронирования гостей не приносят дополнительного дохода хозяевам Airbnb Plus. Со значком Plus вы можете повысить цены на первоклассные объекты недвижимости Airbnb. Гости с большей вероятностью предпочтут отель Plus, а не обычный, чтобы получить исключительные впечатления. Вы можете присоединиться к Plus, не будучи суперхозяином, или стать суперхозяином, не присоединяясь к Airbnb Plus.
Система Airbnb, разработанная в США, позволяет сдавать недвижимость онлайн на определенный срок (короткий или длительный). Каждому арендатору предоставляется список всего оборудования и способов его хранения. Вместе вы осмотрите объект для регистрации. Выявите любые повреждения (поломки, царапины, ожоги и т. д.) и проведите новую инвентаризацию мебели и фурнитуры. Не забывайте, что мебель влияет на цену – чем она удобнее, тем больше вероятность поднятия цен. Для хозяина Airbnb это гарантия от кражи и страховка на случай повреждения.
Существуют строгие правила, особенно если вы находитесь в городах с населением более 200 000 человек. Возможно, лучше всего выбрать стандартные договоры аренды, которые являются обязательными для обеих сторон.
Календарь Airbnb поможет вам организовать наличие свободных мест. Это также очень практичная функция, позволяющая сэкономить время, поскольку вам не придется отменять бронирование, если оно недоступно. Итак, это абсолютно необходимый шаг, если вы хотите получить статус «Суперхост». Часть Airbnb «Моя учетная запись» и «Мой календарь» очень легко настроить, если вы установили связь между двумя календарями. Отныне вам не придется заходить в настройки своей учетной записи Airbnb или беспокоиться о своем личном календаре.
Upperkey Concierge обновит информацию в соответствии с вашими предпочтениями. Если вы управляете несколькими объектами размещения на платформе Airbnb.fr, вы можете заблокировать наличие мест, когда бронирование одного из ваших объектов размещения осуществляется автоматически. Профессиональная консьерж-служба Upperkey может управлять связанными календарями Airbnb за вас.
AirBnB быстро становится популярнее отелей с большим количеством путешественников. Хостинг Airbnb — отличный способ получить дополнительный доход или начать собственный бизнес. Знание того, сколько взимать плату, является ключом к пониманию того, сколько вы должны взимать за аренду всей недвижимости. Сколько я должен брать за ночь? Затем посчитайте, сколько вам следует взимать, исходя из среднего количества дней в месяце.
Плата за уборку может быть включена в счет гостей отдельно от стоимости ночи. То, как долго вы выставляете свою недвижимость на Airbnb, также будет определять сумму, которую вы должны взимать за ночь. Чем больше положительных впечатлений у гостей будет от вашего объекта Airbnb, тем больше вы сможете взимать плату в долгосрочной перспективе, особенно если вы станете «Суперхозяином». Цены на объявления AirBnB могут сильно меняться в зависимости от пикового или непикового сезона. Определение ожидаемой заполняемости может быть идеальным способом собрать важные данные, которые можно использовать для определения суммы, которую следует взимать за ночь.
Чтобы успешно разместить объявление на Airbnb, сначала важно убедиться, что вы определили правильную цену. Существуют различные онлайн-инструменты, с помощью которых вы можете узнать уровень занятости объектов Airbnb, а затем сравнить его со стоимостью за ночь.
AirBnB – это онлайн-торговая площадка, предназначенная для объединения хозяев, арендующих жилье на короткий срок, с путешественниками. Хозяева могут указать свою недвижимость или пространство, которое они могут сдать в аренду в своем доме. Прочтите это руководство от UpperKey о том, как начать работу и зарегистрироваться в качестве организатора. Прежде чем регистрироваться на Airbnb, вам необходимо ознакомиться с местными правилами и положениями. Чем больше денег вы потратите на подготовку своего объекта к использованию в качестве Airbnb, тем больше вы сможете взимать плату за бронирования.
Затраты на содержание Airbnb варьируются от начальных до текущих эксплуатационных расходов. UpperKey напоминает владельцам Airbnb учитывать расходы на коммунальные услуги, муниципальный налог на недвижимость, лицензию на телевидение, широкополосный доступ и плату за парковку. Они также могут позаботиться об уборке имущества и стирке постельного белья, полотенец и другой мебели между гостями. Регистрация на Airbnb — простой, бесплатный и легкий процесс. Все, что вам нужно сделать, это загрузить мобильное приложение или зайти на сайт Airbnb.
Вы можете зарегистрироваться, указав адрес электронной почты, номер телефона, Apple ID или через социальные сети. Создайте объявление бесплатно, используя учетную запись Airbnb. Если вы хотите сдать в аренду комнату или целый дом на Airbnb, вам нужно выполнить несколько шагов. Используйте карту ниже, чтобы создать объявление и начать аренду недвижимости Airbnb в эксклюзивном лондонском районе Белгравия менее чем за 20 фунтов стерлингов за ночь.
В последние годы правила и условия аренды жилья Airbnb стали более регламентированными – от провинциального до муниципального уровня. Аренда квартиры на Airbnb предполагает учет нескольких аспектов, включая уборку, объявления на соответствующем сайте, управление бронированием, управление возможными спорами и т. д. Теперь пользователи могут арендовать Airbnb на длительный срок, а не на короткий срок. проживание или средняя аренда. В Париже нельзя арендовать дом на Airbnb по своему усмотрению. Договор аренды – это то, что нужно, если речь идет о долгосрочной аренде.
AirBnB создала специальную страницу, на которой размещен ряд советов и рекомендаций. Что выбрать между классической арендой и Airbnb? Исследование показывает, что арендодатель может получить около 35% дополнительного чистого дохода при долгосрочной аренде в Париже. В Париже аренда недвижимости на Airbnb в 3,5 раза выгоднее обычной аренды. Снять квартиру через Airbnb всего на 10 дней выгоднее, чем по старинке снимать на срок в один месяц.
Советы по размещению своего дома на Airbnb. Лучшие хозяева Airbnb со временем могут стать суперхозяевами Airbnb, что позволит им получить особый статус и значок в своих объявлениях. Чтобы стать суперхозяином, вы должны поддерживать высокий уровень отзывов гостей Airbnb, соблюдать строгие стандарты уборки и выходить за рамки обычного опыта Airbnb.
Если вы владелец недвижимости, вы должны знать, как сдать ее в аренду на Airbnb. Процедура относительно проста, если вы соблюдаете различные действующие правила. Просто заполните все поля, запрошенные на платформе, и убедитесь, что вы продумали каждую деталь. Если у вас нет необходимого оборудования, ничто не мешает вам обратиться к профессиональному фотографу. Upperkey — идеальное решение, когда вам нужно получить дополнительный доход.
Это услуга «под ключ», без необходимости регистрироваться напрямую на Airbnb.fr или любой другой платформе. Невозможно потерять деньги из-за слишком низкой цены или установить слишком высокую цену за ночь. Нужна золотая середина, но не забывайте учитывать периодичность сдачи квартиры. Арендная плата на Airbnb.fr не может превышать четырех месяцев в году. Предварительная декларация требуется, если доход не превышает 760 евро в год.
Если вы проживаете в городе с населением более 200 000 жителей, необходимо получить дополнительное разрешение в мэрии. Годовой доход не должен превышать 305 евро за меблированную квартиру.
AirBnB — один из крупнейших брендов в сфере iRenting и Proptech. Предложить комнату или объект недвижимости в аренду на сайте или в мобильном приложении может любой желающий. Вот несколько главных советов о том, как сделать объявление и недвижимость на Airbnb успешными. Гостеприимство и дружелюбие — два отличительных качества хозяев Airbnb. Развивайте прочные связи и взаимопонимание с потенциальными гостями, предоставляя быстрые и вежливые ответы.
Укажите подробную информацию об основных функциях местоположения, например ресторанах и достопримечательностях, чтобы улучшить общее впечатление посетителей. Это может быть так же просто, как подарить им приветственную корзину с угощениями по прибытии, или так же сложно, как узнать больше о ваших посетителях и о том, что им нужно, до их прибытия. Крайне важно поддерживать чистоту вашего объекта недвижимости Airbnb, чтобы гарантировать, что он соответствует всем требованиям и предлагает гостям наилучшие впечатления. Усилия по улучшению последних штрихов и мелких деталей вашего объекта гарантируют большее удовольствие посетителей, более высокие рейтинги и, в конечном итоге, более успешное размещение. Рынок краткосрочной аренды недвижимости существенно изменился благодаря Airbnb.
Если соблюдать все рекомендации по управлению успешным объявлением, управление объектом недвижимости Airbnb может стать отличной бизнес-идеей или подработкой. Если все сделано правильно, аренда квартиры на Airbnb может оказаться прибыльным бизнесом.
Местоположение остается определяющим критерием, и если вы еще не купили жилье, рассмотрите этот фактор непосредственно перед его покупкой. Другими критериями, которые следует учитывать, являются наличие поблизости транспортных средств, например, автобуса, трамвая или линии метро. Если вы хотите оценить свой сезонный доход от аренды, лучше всего использовать инструмент AirDNA. Для достижения этой цели AirDNA использует четыре различных фактора: размер комнаты, адрес, вместимость комнаты и вместимость ванной комнаты. В основном речь идет о планировке и оптимизации пространства.
Внешний вид помещения по-прежнему важен для достижения наилучшего коэффициента конверсии. Если у вас накапливаются негативные отзывы, не удивляйтесь, если у вас возникнут проблемы с арендой недвижимости. Исследование рынка может помочь вам определить стратегию ценообразования для вашего местоположения и сезона. Среди сезонных городов лидируют Биарриц и Марсель.