Еще в декабре 2016 года компания Airbnb ввела в Лондоне 90-дневный лимит аренды, чтобы помочь в регулировании экономики совместного потребления. Местные жители оценили этот шаг, и сегодня платформа бронирования автоматически ограничивает количество бронирований через Airbnb до девяноста дней в году для любых объектов, которые не получили разрешение на сдачу в краткосрочную аренду через местный городской совет.
Если вы не подтвердите, что у вас есть необходимые документы для размещения вашей недвижимости на рынке краткосрочной аренды, Airbnb автоматически ограничит количество занятых ночей в году до девяноста дней. Как только вы достигнете этого предела, Airbnb автоматически закроет ваши возможности бронирования до перезапуска календарного года. Ограничение будет применяться независимо от того, являются ли занятые дни последовательными или распределенными по нескольким месяцам.
Почему существует ограничение?
Правило 90-дневной аренды в настоящее время применяется только к лондонской недвижимости, хотя были некоторые обсуждения относительно его распространения на другие города Великобритании. Владельцы недвижимости, которые не соблюдают 90-дневный лимит Airbnb в Лондоне, могут быть оштрафованы на сумму до 20 тысяч фунтов стерлингов. До того, как правило было введено в действие, арендодатели технически должны были обращаться за разрешением на строительство, если они хотели превратить свою долгосрочную аренду в краткосрочную аренду.
Однако в Лондоне признали глобальные изменения в том, как люди путешествуют и воспринимают города, а также экономические выгоды, которые это принесет горожанам. Из-за этого было введено дерегулирование, чтобы смягчить предыдущие правила, разрешив краткосрочную аренду без разрешения на планирование на срок до девяноста дней в году..
Как соблюдать правила
Если у вас есть Airbnb в Лондоне, вам может быть интересно, как обойти правило 90 дней Airbnb. Правда в том, что правило 90 дней Airbnb является юридическим требованием, поэтому, если вы хотите сдать свою собственность Airbnb на срок более 90 дней, вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство в местном совете. Есть несколько вариантов.
Первый вариант — сдать свой Airbnb в краткосрочную аренду на платформе и изменить его на среднесрочную или долгосрочную аренду по истечении 90 дней. Airbnb не снимет ваше объявление, если вы измените его на аренду на 90+ дней, и вы также будете полностью соблюдать правила.
Однако с другой стороны, этот вариант может затруднить поиск гостей, поскольку не все, кто посещает Лондон, захотят бронировать проживание на сайте более чем на девяносто дней. Тем не менее, есть более подходящие сайты, на которые вы можете переключиться, чтобы найти гостей на более длительный срок, как только вы достигнете лимита в девяносто дней.
На что распространяется ограничение?
Правило 90 дней Airbnb London применяется к объявлениям о продаже всего объекта недвижимости в районе Большого Лондона, однако оно также применяется, если вы сдаете в аренду одну комнату в объекте недвижимости. Если вы хотите продлить аренду на срок более девяноста дней для краткосрочной аренды, вам нужно будет подать заявку на изменение разрешения на планирование, чтобы включить краткосрочную аренду или аренду на время отпуска.
После того как вы получите это разрешение от местного совета, вам нужно будет отправить доказательство этого в Airbnb, что позволит бронировать вашу недвижимость на срок более девяноста дней на платформе.
Можете ли вы обойти правило 90 дней?
Поскольку эти ограничения должны обеспечиваться советами, вы можете подумать, как обойти правило 90 дней Airbnb. Некоторые арендодатели считают, что риск оправдан, и многие продолжают сдавать свою собственность в аренду на срок, превышающий установленный девяносто дней, без получения разрешения.
Поскольку Airbnb в настоящее время является единственной платформой для размещения краткосрочных объявлений, которая автоматически ограничивает количество дней, на которые может быть забронировано жилье, ничто не мешает арендодателям использовать различные сайты краткосрочных объявлений.
Однако нарушение правил происходит на ваш страх и риск, и для арендодателей, пойманных на этом, предусмотрены большие штрафы, хотя отрасль в значительной степени не регулируется, и трудно точно сказать, насколько вероятно, что арендодатель будет пойман за нарушение правил. В конечном счете, однако, лучший способ обойти это ограничение — проявить осторожность и обратиться за разрешением в совет.
Можете ли вы подписаться под правилом 90 дней из-за местных властей?
Компании по краткосрочной сдаче в аренду
Возможно, вы захотите рассмотреть работу с управляющей компанией, предоставляющей краткосрочную аренду как Верхний Ключ. Однако, даже если вы решите пойти по этому пути, важно иметь в виду, что многие управляющие компании, предоставляющие краткосрочную аренду, не заявляют, что они предлагают эту тактику как часть своих услуг, и многие обещают высокую заполняемость за счет краткосрочной аренды. срок позволяет. Имейте в виду, что как арендодатель вы, а не управляющая компания, несете ответственность за обеспечение того, чтобы ваша собственность соответствовала правилам.
Единственным исключением из этого правила является схема гарантированной аренды. В этом случае управляющая компания становится сторонним «арендодателем» и берет на себя всю ответственность за выполнение нормативных требований при выплате арендной платы вам, арендодателю, независимо от того, занят. Однако эти схемы обычно предназначены для долгосрочной аренды, а не для краткосрочной аренды.
Работа с менеджером недвижимости
Большинство авторитетных компаний по краткосрочному управлению недвижимостью, таких как UpperKey, потребуют от вас подтверждения того, что у вас есть разрешение на краткосрочную аренду, переложив ответственность на вас, если обнаружится, что недвижимость не имеет надлежащего разрешения. Большинство из них не будут поощрять вас нарушать закон, но стоит отметить, что некоторым не хватает ясности в отношении этих правил и вашего положения в качестве клиента.
Прежде чем нанимать управляющую компанию для краткосрочной аренды, рекомендуется идея подробно поговорить с ними о том, как они работают с правилом 90 дней. Это то, к чему краткосрочные управляющие недвижимостью должны отнестись серьезно, поэтому будьте осторожны, если кажется, что управляющий недвижимостью отмахивается от этого.
Получение разрешения на сдачу в аренду на срок более 90 дней
Если вы хотите сдать свою недвижимость в Лондоне в краткосрочную аренду на срок более девяноста дней, обеспечив при этом соблюдение местных норм и правил, вам необходимо обратиться в местный совет за разрешением на строительство. Каждый отдельный совет должен решить, будет ли предоставлено это разрешение.
Стоит иметь в виду, что в Лондоне принимается несколько заявок на планирование краткосрочной аренды, поэтому может быть сложно определить, насколько вероятно, что ваша заявка будет принята. В Тауэр-Хамлетс, например, с 2014 года все заявки на краткосрочную аренду отклонялись из-за нехватки жилья в этом районе, на что еще больше повлияет увеличение количества краткосрочных арендных плат.
Подача заявки на получение разрешения на застройку может быть довольно длительным процессом для арендодателей, а советы часто не очень охотно предоставляют информацию, которая поможет вам в этом процессе и облегчит его.
В каких других городах есть ограничения?
Если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду в течение всего года, Лондон может оказаться не лучшим вариантом для инвестиций из-за правила 90 дней и сложностей с получением разрешения на строительство, чтобы обойти правила многих отдельных советов.
Однако, если вы планируете инвестировать в недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду на Airbnb, стоит помнить, что Лондон — не единственный город, на который распространяются ограничения. В Берлине вы вообще не можете сдать в аренду весь дом, а в Амстердаме вы можете сдать в аренду не более шестидесяти ночей в течение календарного года. Париж немного щедрее: разрешена краткосрочная аренда до 120 ночей в год.
Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в Лондоне или планируете инвестировать в недвижимость для рекламы краткосрочной аренды на Airbnb, важно знать о правиле 90 дней и о том, как оно повлияет на вас.
Правила аренды | Муниципальный налог, цены на жилье в Большом Лондоне