Краткосрочная аренда — это последний и самый популярный вариант сдачи недвижимости в аренду, как для арендодателей, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду, так и для обычных людей, у которых есть одна или две свободные комнаты. Благодаря таким компаниям, как Airbnb, популярность краткосрочной аренды значительно возросла за последние несколько лет, поскольку эти сайты позволяют любому человеку, владеющему недвижимостью, получать примерно на 30–100 % больше дохода по сравнению с традиционной долгосрочной сдачей в аренду благодаря таким компаниям, как Airbnb. сдача.
Что такое краткосрочная аренда?
Краткосрочная аренда – это именно то, на что это похоже – сдача недвижимости или комнаты арендаторам или гостям на срок 6 месяцев или меньше. Соглашение о краткосрочной аренде обычно заключается на короткий период времени, часто до шести месяцев, но может составлять всего одну неделю или даже одну или две ночи. Договор краткосрочной аренды является популярным вариантом среди людей, которые ищут место для проживания на короткий период времени, и часто является идеальным вариантом для отдыхающих, деловых путешественников или людей, которым необходимо альтернативное жилье во время выполнения работ. их дом, например.
Гарантированная аренда комнаты
Договор краткосрочной аренды в Великобритании распространяется не только на всю недвижимость. Вы также можете сдать в аренду только одну комнату в своем объекте на краткосрочной основе, что является популярным выбором среди пользователей Airbnb, известных как хозяева с проживанием.
Почему краткосрочная аренда популярна
Договоры краткосрочной аренды становятся все более популярными в последние годы благодаря таким сайтам, как Airbnb, говорит Апперки. Для домовладельцев, арендодателей и хозяев он популярен как гибкий способ заработать деньги на свободных комнатах и пустой недвижимости без необходимости искать долгосрочных арендаторов и решать проблемы, которые могут возникнуть в результате такого рода аренды.
Еще одним преимуществом краткосрочной аренды является то, что вам не нужно владеть всей недвижимостью, чтобы сдавать ее в аренду, чтобы воспользоваться ею. Многие хозяева Airbnb, например, сдают в аренду свободные комнаты в своих существующих домах, чтобы получить дополнительный доход. Поскольку ставки на краткосрочную аренду, как правило, выше, чем на долгосрочную, и всегда существует спрос среди людей, которые ищут место для проживания на некоторое время, хозяева и арендодатели обращаются к краткосрочной аренде как к способу компенсировать это. на 30 % больше дохода по сравнению с традиционным способом.
Жилая недвижимость | Владелец недвижимости
Что нужно знать перед сдачей в краткосрочную аренду
Независимо от того, владеете ли вы дополнительной недвижимостью или у вас есть свободная комната или две в вашем доме, которые вы рассматриваете для сдачи в аренду, чтобы получить дополнительный доход, есть несколько вещей, о которых следует знать, прежде чем вы решите, является ли краткосрочная аренда правильный вариант для вас. Первое, о чем следует знать, — это закон Великобритании о краткосрочной аренде, который будет применяться к вам только в том случае, если ваша недвижимость находится в районе Большого Лондона. Однако в будущем вполне вероятно, что будет больше ограничений на сдачу в аренду с краткосрочной арендой в Великобритании, чтобы защитить дома для людей, которым необходимо в них жить.
В настоящее время в Большом Лондоне краткосрочная аренда не может использоваться более девяноста дней в году. После этого вы можете продолжать использовать свою недвижимость в качестве долгосрочной аренды или обратиться в совет за разрешением на круглогодичную эксплуатацию в качестве краткосрочной аренды. Лондон в настоящее время является единственным городом в Великобритании, где действуют эти ограничения, однако стоит следить за новостями, если вы находитесь в другом месте, поскольку вполне вероятно, что аналогичные правила могут быть введены в будущем, говорит Апперки.
Подготовка объекта к краткосрочной сдаче
Если у вас есть дополнительная недвижимость или свободная комната в доме и вы хотите сдать ее в краткосрочную аренду, вам, возможно, придется сделать несколько вещей, чтобы подготовиться. Убедитесь, что вы готовы к первоначальным затратам на подготовку вашей недвижимости или комнаты к сдаче в аренду на краткосрочной основе.
Забота и подготовка
Вам необходимо будет предоставить хотя бы базовую мебель, поскольку большинство гостей ожидают, что им будут предоставлены кровать, письменный стол и зона отдыха, а также как минимум основные удобства. То, что вам нужно будет купить, будет зависеть от того, сдаете ли вы в аренду всю недвижимость или только одну комнату. Вам также необходимо будет убедиться, что ваша собственность соответствует стандартам безопасности, в том числе убедиться, что котел и сантехника прошли проверку газовой безопасности, электропроводка безопасна, а имущество или помещение находятся в безопасности.
Подготовка частных арендодателей | Договор аренды
Поиск краткосрочных арендаторов
После того, как вы ознакомились с законами, касающимися краткосрочной сдачи в аренду в вашем районе, и подготовили свою недвижимость к сдаче в аренду, пришло время начать поиск краткосрочных арендаторов.
Airbnb для владельцев недвижимости
Airbnb — популярный вариант для начала, поскольку в настоящее время это самый популярный и известный сайт в Великобритании для поиска недвижимости, доступной для краткосрочной аренды. Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться на их сайте и создать свое объявление. Разумно сделать профессиональные фотографии объекта и сосредоточиться на написании описания, которое будет честным, но подчеркнет лучшие стороны, а также даст гостям лучшее представление о том, чего они могут ожидать от этого района, чтобы увеличить количество заказов. .
Профессиональный управляющий недвижимостью
Если вы не уверены, с чего начать, вы можете найти Airbnb или управляющие компании по краткосрочной аренде, такие как Upperkey, которые могут позаботиться обо всем этом от вашего имени и создать профессиональные объявления, которые максимизируют ваши шансы найти краткосрочных арендаторов. или гости. Конечно, Airbnb — не единственный вариант, который стоит рассмотреть: в Великобритании есть несколько сайтов, которые заслуживают реклама включена, просто убедитесь, что вы синхронизируете свои календари, чтобы не получить гостей, забронировавших двойное бронирование.
Текущее обслуживание и работа
Одним из недостатков краткосрочной аренды является то, что в отличие от долгосрочной аренды, при которой вы можете приезжать ежегодно, чтобы проверить, находится ли недвижимость в хорошем состоянии, и решать вопросы технического обслуживания по мере того, как о них сообщают арендаторы, краткосрочная аренда сдача в аренду требует дополнительной работы на постоянной основе. Фактически, управление Airbnb или другой недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, часто может ощущаться как работа на полный рабочий день, включающая уборку между гостями, общение с разными арендаторами и встречи с арендаторами, чтобы передать ключи и поприветствовать их.
Фиксированные затраты и ответственность
Прежде чем вы решите, подходит ли вам краткосрочная аренда, Upperkey советует принять во внимание все различные задачи, за которые вы будете отвечать, как часто вам нужно будет их выполнять и будет ли это осуществимо с учетом ваших текущих обязательств.
Хорошая новость заключается в том, что даже если вы работаете полный рабочий день и вам сложно управлять Airbnb на стороне, существуют сервисы, призванные помочь.
Работа с управляющей компанией по краткосрочной аренде
Если вы хотите инвестировать и зарабатывать деньги на краткосрочной аренде, но изо всех сил пытаетесь понять, как вы будете управлять недвижимостью наряду с другими вашими обязанностями, такими как работа полный рабочий день или воспитание семьи, то вы можете рассмотреть возможность работа с компанией краткосрочной аренды или управляющей компанией Airbnb.
Гарантированная краткосрочная аренда
Эти компании предоставляют услугу, которая позволяет вам расслабиться и продолжить свою жизнь, в то время как они берут на себя всю работу, связанную с вашей краткосрочной арендой, а вы приносите деньги. Хорошая компания по управлению недвижимостью в краткосрочной сдаче в аренду может позаботьтесь обо всем за вас с помощью полного пакета, или существуют частичные пакеты или отдельные услуги для тех, кто может справиться с некоторыми, но не со всем.
Вы можете быть спокойны, находясь на работе или дома, зная, что вашей недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, профессионально управляют, когда дело касается рекламы, общения с гостями, встречи гостей, решения экстренных вызовов и вопросов технического обслуживания, уборка и подготовка между гостями.
Недостатки краткосрочной аренды
Хотя нет никаких сомнений в том, что у краткосрочной аренды есть много плюсов, поэтому в последнее время ее популярность стремительно растет, есть и некоторые недостатки, которые следует учитывать, прежде чем решить, подходит ли вам этот вариант. Одним из основных недостатков краткосрочной аренды является то, что в отличие от традиционной долгосрочной аренды, при которой вы будете получать доход от аренды каждый месяц, пока арендаторы проживают в собственности, нет никакой гарантии, что ваша недвижимость будет забронирована достаточно для аренды. вы заработаете такую же сумму.
Периодическая аренда
В зависимости от спроса на недвижимость, подобную вашей, может быть большое количество вакантных периодов. Наряду с этим, обслуживание часто может быть дороже и стоить дороже, поскольку большее количество краткосрочных гостей, въезжающих и выезжающих из объекта, может привести к более быстрому износу.
Наконец, первоначальная стоимость часто выше, поскольку вам нужно будет предоставить меблированную недвижимость и удобства, которые не важны при долгосрочной аренде.
Договоры краткосрочной аренды или договоры аренды заключаются на короткий период времени, обычно менее шести месяцев. Они могут занимать целые объекты недвижимости или отдельные комнаты и становятся популярным способом получения дохода.
Муниципальный налог на жилищные товарищества и многое другое – договоры аренды UpperKey
Знаете ли вы?
Знаете ли вы? Мы внесены в список предложений для отдыха в Большом Лондоне на сайте travellistings.org. Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Объявления для отдыха в Большом Лондоне Гарантии Свяжитесь с нами
Управляющая компания
Свяжитесь с нами и обсудите арендуемую недвижимость
Контактная информация – юридический адрес в рабочие дни
Контактные данные офиса: 73 Корнхилл, Лондон EC3V 3QQ,Телефон в Великобритании: +44 7782 502628.электронная почта: Owners@theupperkey.com Нет. 1 Агентство по сдаче недвижимости в аренду на рынке инвестиций в недвижимость Великобритании
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджi @HotelMarket20
Наши менеджеры по недвижимости готовы подготовить ваши договоры аренды