Краткосрочная аренда имеет свои собственные правила и положения, и зачастую она является более рискованным предприятием, чем долгосрочная аренда, по ряду причин. Важно понимать, во что вы ввязываетесь, прежде чем принять решение о выделении каких-либо ресурсов на краткосрочную аренду. Это относится к Лиссабону и почти ко всему остальному. Но когда речь идет конкретно о Португалии, необходимо учитывать некоторые особенности.
Обязательство зарегистрироваться
Прежде чем начать, вам необходимо убедиться, что недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду, имеет действующую лицензию на аренду. Если нет, вам придется получить его самостоятельно. Если вы не являетесь основным владельцем здания, это может стать проблематичным, поскольку вам придется согласовывать это с другими владельцами. Есть также некоторые недавние законодательные изменения, которые могут еще больше усложнить этот процесс. Подробнее об этом ниже.
Вы также должны специально зарегистрировать каждый объект недвижимости, сдаваемый в краткосрочную аренду. Этот процесс довольно прост, и вы можете сделать это самостоятельно, без профессиональной помощи. Обязательно начните его как можно раньше, чтобы избежать задержек из-за административных процессов.
Работа с таким профессиональным партнером, как UpperKey, может значительно упростить этот процесс и избавить вас от многих связанных с ним проблем. Вам просто нужно будет в общих чертах описать вашу ситуацию, а все остальное будет сделано за вас.
Нужна ли мне дополнительная регистрация?
Если вы намерены использовать свою недвижимость специально для краткосрочной сдачи в аренду, в большинстве случаев достаточно зарегистрировать ее в качестве туристической сдаваемой в аренду в мэрии. Могут возникнуть особые ситуации, требующие дополнительных лицензий, но они в любом случае будут решены агентством, с которым вы работаете.
По мере своих возможностей старайтесь соблюдать требования к регистрации. Не оставляйте эти проблемы на последнюю минуту, поскольку связанная с ними рабочая нагрузка может очень быстро возрасти.
В будущем не будет краткосрочной аренды жилых зданий
Недавние изменения в законе затруднили предложение краткосрочной аренды в определенных ситуациях. Наиболее заметным событием стал полный запрет Верховного суда на любую краткосрочную аренду зданий, уже используемых для постоянного проживания.
Это означает, что вы не можете предлагать краткосрочную аренду в здании, в котором уже есть постоянные жильцы. Возможно, все здание можно будет переоборудовать под краткосрочную аренду, но это маловероятно для мест с большим количеством жильцов.
Еще одно недавнее изменение, о котором вам следует знать, — это верхний предел количества объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду, принадлежащих одному и тому же юридическому лицу в пределах одной территории страны. Это затрагивает различные части Португалии, в частности Лиссабон. Городской совет Лиссабона уже заявил, что прекратит выдачу новых лицензий на аренду в нескольких частях города.
Если вы находитесь в одном из пострадавших районов, вы должны убедиться, что не нарушаете никаких правил, намереваясь организовать операцию по краткосрочной аренде. Прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие действия, поговорите с местной администрацией, чтобы прояснить ситуацию. Даже если вас забанят, вы все равно сможете найти разумное решение.
Знайте свои права и права своих арендаторов
Арендаторы в Португалии имеют различные права, как и арендодатели. Многие из этих прав на самом деле не распространяются на сделки краткосрочной аренды, например, обязательное двухмесячное уведомление о расторжении контракта. Прежде чем приступить к этой операции, важно точно понимать, какие обязанности вы будете нести по отношению к своим арендаторам.
Имейте в виду, что даже при краткосрочной аренде вам может быть сложно расторгнуть договор в кратчайшие сроки. Как правило, для этого у вас должна быть веская причина в соответствии с конкретными правилами, изложенными в законе. Например, если вы намерены использовать недвижимость для себя, это может стать веской причиной досрочного расторжения договора. Убедитесь, что вы не нарушаете другие правила. Всегда обращайтесь к юристу, который специализируется на вопросах аренды, чтобы получить подтверждение.
Не стоит недооценивать преимущества работы с опытным юристом. Когда вы только начинаете, это может показаться значительными расходами, но в большинстве случаев это будут оправданные затраты, если учесть все способы, которыми они защитят вас от неудач. Кроме того, вы можете освоить несколько новых приемов, которые помогут вам еще больше упростить ваши операции.
Убедитесь, что ваши финансы в порядке
Детальное понимание ваших финансов является ключом к успешной аренде жилья, независимо от того, стремитесь ли вы предоставить жилье на короткий срок или на долгосрочную перспективу. Например, многие люди не понимают сколько средств им нужно вложить в новую недвижимость. Если у вас есть сомнения по этому поводу, обратитесь к такому специалисту, как UpperKey, и внимательно следуйте его советам.
Налоговые декларации — еще одна распространенная проблема. Даже для относительно простой операции по аренде подача налоговой декларации может оказаться довольно сложной и требует глубоких знаний налоговой системы. Подача налоговой декларации Airbnb — еще один момент, который вам может помочь такая служба, как Upper Key. Даже если вы не работаете с Airbnb, вам все равно необходимо понимать некоторые особенности подачи налоговой декларации, если вы хотите сделать это безопасно и не привлекать внимания властей.
Как оптимизировать процесс для небольших операций
Один из лучших способов упростить все это и убедиться, что вы соблюдаете все правила и другие требования, — это работаем с агентством краткосрочной аренды. UpperKey понимает этот рынок лучше, чем кто-либо другой, и они легко помогут вам сориентироваться в процессе и убедиться, что вы не упустили ни одного важного момента.
Поговорите с кем-нибудь как можно раньше, чтобы избежать задержек. В такой стране, как Португалия, всегда можно ожидать большой конкуренции из-за переполненного рынка аренды. Поэтому важно как можно раньше связаться с потенциальными деловыми партнерами, поскольку их графики могут быть очень плотными, и они не смогут обслужить вас в кратчайшие сроки.
Если вы помните об этих моментах, краткосрочная аренда может стать весьма прибыльным бизнесом в Лиссабоне. Рынок полон возможностей, поскольку спрос постоянно находится на высоком уровне, и вы не найдете недостатка в людях, заинтересованных в аренде вашей недвижимости. Просто убедитесь, что вы не пренебрегаете своими юридическими обязательствами. Португалия занимает твердую позицию в защите прав арендаторов, и вы всегда должны делать все возможное, чтобы понимать юридические последствия каждого вашего шага на этом рынке.