Если вы решили сдать в аренду свой собственный дом с Wi-Fi или просто свободную комнату для краткосрочной аренды и стать хозяином Airbnb на веб-сайте Airbnb, это совершенно нормально, заинтересоваться вашим потенциалом роста и, следовательно, прибыльностью Airbnb теперь, когда ограничений на поездки больше нет из-за covid 19. Вы хотите зарабатывать деньги и получать наиболее максимальную прибыль airbnb с максимально возможной заполняемостью. Однако, чтобы все шансы были на вашей стороне, вам необходимо учитывать ряд параметров.
В чем разница между доходом от аренды и доходностью от аренды Airbnb?
Действительно, между этими двумя терминами часто возникает некоторая путаница. Хоть и близко, но смысл радикально иной. Когда мы говорим о рентабельности аренды, мы говорим о учете дополнительного дохода , полученного от сдачи в аренду недвижимости, а также о разнице в цене. что это может произойти со временем. Но доход от аренды интересует только доход airbnb, который может быть получен благодаря вашу аренду на airbnb.
Можно ли иметь прибыльную и гарантированную недвижимость на Airbnb?
Вероятно, вам нужно управление без стресса и, следовательно, постоянная прибыль, возможно, с управляющими недвижимостью. К сожалению, платформа не может гарантировать последнее, поскольку необходимо учитывать различные факторы.
Например, если вы решите снять квартиру в Париже с беспрепятственным видом на Триумфальную арку или Эйфелеву башню, это краткосрочная аренда airbnb Стоимость аренды или более долгосрочная, размер прибыли неизбежно будет выше, чем у недвижимости в пригороде.
Другим критерием, который следует учитывать при расчете прибыльности Airbnb, является наличие ближайших средств транспорта, т. е. автобуса, трамвая. или линия метро.
Как видите, поиск подходящего места остается определяющим критерием, и если вы еще не купили жилье, рассмотрите возможность поиска отличного места непосредственно перед его покупкой.
Также обратите внимание, что дом в определенном регионе будет более или менее востребован. Самое главное — оправдать различные ожидания вашей потенциальной клиентуры и того типа клиентуры, который вы надеетесь получить. добро пожаловать.
Также будьте внимательны при выборе airbnb срока срока аренды недвижимости, поскольку прибыльность не будет одинаковой. Во Франции наиболее очевидным примером несомненно Каннский кинофестиваль. Во время мероприятия цены систематически повышаются, тогда как вне этого периода хозяева airbnb вынуждены снижать цену на арендуемую недвижимость на время отпуска.
Поэтому, если вы хотите купить дом или квартиру, чтобы сдать ее в аренду на Airbnb.fr, примите во внимание эти различные факторы и подумайте о хорошей страховке дома.
Зачем выбирать консьержа Airbnb?
Вы не обязательно знаете, как арендовать жилье на Airbnb , и вас нужно успокоить. Не только с юридической точки зрения, но и с точки зрения различных административных шагов, которые необходимо предпринять. В этом смысле вполне нормально выбрать консьерж-компанию, которая умеет управлять подобными файлами и имеет хорошую стратегию зарабатывания денег. Например, выберите Upperkey, потому что это компания, специализирующаяся в этой области и обладающая большим опытом, будь то традиционная долгосрочная или сезонная аренда жилья Airbnb. Таким образом, вы быстро перейдете к профессионалам в сфере недвижимости, которые постараются обеспечить вам максимально возможную прибыль.
С самого начала будет проведено первое собеседование, чтобы понять ваши ожидания и узнать тип вашей недвижимости. Но в любом случае вы получите выгоду от управления без какого-либо стресса и без вашего вмешательства.
Airbnb: сколько это приносит? Присмотритесь
Если вы хотите оценить свой доход от аренды на время отпуска, лучше всего использовать инструмент AirDNA — калькулятор Airbnb.
Очень простой в использовании. Вы сможете получить конкретную оценку, которая позволит вам определить потенциальную прибыльность вашего жилья в течение года. Для этого AirDNA использует четыре различных фактора, а именно: количество комнат, ваш адрес, c< strong>вместимость вашего дома и количество ванных комнат. Учитывая эти факторы, вы получите необходимые данные для определения вашей прибыльности.
Нет необходимости доставать калькулятор, все данные напрямую предлагаются вам с применением для сравнения средней заполняемости с аналогичным жильем в вашем районе. Как только заполняемость будет определена на основе средней цены за каждую ночь, вы узнаете свой потенциальный доход за календарный год.
Можно ли оптимизировать свою недвижимость, чтобы получать больший пассивный доход на Airbnb?
Как объяснялось выше, вы знаете, что различные факторы будут иметь значительное влияние на вашу прибыльность. Вопреки некоторым предвзятым представлениям, для повышения рентабельности недостаточно иметь большую площадь. В основном речь идет о планировке и оптимизации пространства.
Итак, будьте осторожны с количеством потенциальных кроватей и, внимательно относясь к этому элементу, квартира площадью 30 м² может оказаться намного больше. выгоднее, чем квартира площадью 45 м². Как вы можете себе представить, правильно опрятный и чистый дом будет полезен путешественнику, как и его хорошее расположение.
Не обязательно обращаться к дизайнеру интерьера с предложениями высококачественной мебели, не забудьте гармонировать с современным стилем. Помимо технической информации, внешний вид объекта размещения остается важным для достижения наилучшего коэффициента конверсии. То есть, когда кто-то просматривает ваше объявление, описание объекта размещения на Airbnb и его фотографии должны вызвать у него желание сделать бронирование даже при очень небольшом количестве отзывов. Вам нужно произвести впечатление на потенциальных арендаторов Airbnb.
Представьте платформу Airbnb.fr как сообщество посетителей и хозяев Airbnb, которые будут оставлять комментарии к каждому бронированию. Это называется социальным доказательством, и знайте, что это еще один параметр, имеющий значительное влияние. Если, к сожалению, у вас накапливаются негативные отзывы, не удивляйтесь, если у вас возникнут проблемы с арендой недвижимости. Таким образом, негативное влияние будет непосредственно ощущаться на заполняемости и, следовательно, на вашей прибыльности.
Насколько важна заполняемость для эффективности аренды Airbnb?
Если у вас есть недвижимость в сезонном городе, таком как Сан-Франциско или Сан-Диего, имейте в виду, что заполняемость Airbnb колеблется от 40 до 60 процентов. Чтобы обеспечить значительный доход, важно обеспечить максимальную заполняемость.
Однако это не единственный определяющий фактор, ведь на примере города Канны следует знать, что агломерация имеет низкую заполняемость. Тем не менее, показатели проката особенно исключительны из-за фестивалей и конгрессов
Если вы хотите купить подходящую недвижимость во Франции, ограничив при этом риски, вам следует рассмотреть возможность покупки в таком городе, как Лион, поскольку это город , расположенный в высокий спрос в течение всего года. Другие возможности включают Тулузу, Страсбург, Бордо и, конечно же, Париж. Среди сезонных городов Биарриц и Марсель, несомненно, находятся на вершине списка.
Необходимо исследование рынка
Изучение рынка — долгий и утомительный этап, но необходимый для получения формальной информации. Он заключается в создании сводной таблицы, в которой вы указываете ночные тарифы Airbnb, а также уровень заполнения относительно календаря.
Также не забудьте отметить сильные стороны и слабые стороны ваших конкурентов, и вы получите особенно надежную таблицу. . Но если для вас это резюме — настоящий газовый завод, то можно обойтись и без него и сразу выбрать консьерж-компанию типа Upperkey. Профессионалы агентства сделают всю работу за вас, определив наиболее справедливую цену аренды для вашего региона и сезона.
Но самое главное: вы получите советы экспертов о том, как получить максимальную рентабельность от своей инвестиционной недвижимости Airbnb, зная ее плюсы и минусы.
Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube!
Нажмите значок ниже.
