Как управлять недвижимостью Airbnb и сделать это проще

Люди часто недооценивают, сколько труда уходит на управление объектом Airbnb в качестве удаленного хозяина Airbnb или не на платформе Airbnb с собственным домом. правила. Страница входа откроется в новой вкладке. Они забывают, что будут иметь дело с людьми, а люди иногда могут быть очень непредсказуемыми. Они также забывают, что занимаются гостиничным бизнесом и что они не могут позволить себе совершать слишком много ошибок, иначе это повредит их репутации и имиджу бренда.

Если у вас есть один или несколько Airbnb с лицензией на недвижимость, и вы чувствуете, что сейчас находитесь в затруднительном положении, не беспокойтесь. Есть большая вероятность, что вы не используете все инструменты и ресурсы, которыми могли бы быть, или что вам нужно быть в курсе определенных тактик управления и хорошей стратегии социальных сетей для краткосрочной аренды. Давайте посмотрим, как упростить управление свойствами.

Сложность управления недвижимостью Airbnb с лицензией.

Все, что можете, отдайте на аутсорсинг

Один из ключей к управлению ресурсами — делегировать как можно больше полномочий. Пытаться делать все самостоятельно плохая идея по многим причинам. Мало того, что вы в конечном итоге будете слишком распыляться, вы никогда не будете так же эффективны, как профессионалы. Особенно профессионалам, специализирующимся на Airbnb, и тем, кто умеет делать профессиональные фотографии.

Первая и важная вещь, вы никогда не должны заниматься, если только вы не управляете только комнатой или небольшим домом, — это уборка и техническое обслуживание, а также автоматизация некоторых повторяющихся задач. Это требует слишком много работы, как полный рабочий день, и есть большая вероятность, что вы не получите профессиональных результатов. Это также требует много реального времени, которое можно было бы потратить на действительно важные вещи, если вы позаботитесь об этом.

Существует множество различных услуг по уборке Airbnb от клининговой компании, которая может позаботиться о вашей собственности Airbnb, поэтому мы рекомендуем вам поговорить с несколькими, если вы выполняете работу самостоятельно, потому что в противном случае это может занять много времени. Хорошие службы уборки Airbnb должны знать стандарты, которых требуют гости Airbnb, и всегда будут делать все правильно. Они также смогут предоставить услуги по уборке и другие услуги быстро и в короткие сроки, что чрезвычайно важно.

Использование услуг по уборке объектов Airbnb.

Работа с управляющей компанией

Если вы хотите избавиться от стресса как можно меньше, рекомендуется работать с Airbnb компания по управлению недвижимостью, которая управляет недвижимостью Airbnb. Они не только поддержат все в порядке, но и знают отраслевые стандарты аренды на время отпуска и стандарты краткосрочной аренды лучше, чем кто-либо, и могут повысить ваш имидж как хозяев Airbnb. .

Нужны ли мне менеджеры по недвижимости Airbnb? Это будет зависеть от того, сколько недвижимости у вас есть и насколько вы сообразительны. Если вы не привыкли управлять несколькими объектами недвижимости и изо всех сил пытаетесь справиться с обслуживанием и расходами, было бы неплохо нанять управляющего недвижимостью Airbnb. Также было бы неплохо, если вы постоянно получаете отрицательные отзывы вместо хороших и не понимаете, почему. Благодаря хорошему общению с гостями вы получите больше положительных отзывов.

UpperKey позаботится о том, чтобы вашим следующим гостям было максимально комфортно, и даст вам четкое представление о ваших финансах. Мы также ответим на запросы потенциальных гостей и поможем создать профессиональный имидж.

Сколько стоит управление недвижимостью Airbnb? Это зависит от компаний по управлению недвижимостью Airbnb, но вы можете рассчитывать на то, что будете платить около 20% от дохода от краткосрочной аренды в комиссии. Вам решать, от какой маржи вы можете отказаться, оставаясь при этом комфортным. Обратите внимание, что обычно за каждое бронирование взимается фиксированная плата, но эти дополнительные сборы могут быть переложены на гостей.

Узнайте, как стать настоящим управляющим недвижимостью

Если вы предпочитаете самостоятельно управлять своими объектами недвижимости, вы можете сами научиться управлять объектами недвижимости. Есть несколько курсов, таких как VRMA Vacation Программа сертификации управления арендой в программном обеспечении для аренды на время отпуска (или в программном обеспечении для управления Airbnb) с некоторыми автоматическими сообщениями, которые научат вас, как стать управляющим недвижимостью Airbnb, несмотря на то, что оно ориентировано на краткосрочную аренду и долгосрочную аренду.

Вы впервые узнаете самым лучшим способом, как управлять своим Airbnb как успешным бизнесом, и как продвигать его, а также. Прохождение настоящего курса также познакомит вас с различными инструментами и методологиями управления Airbnb и научит вас правильно их использовать. Это может помочь, если вы сейчас работаете с электронными таблицами Excel или ручкой и бумагой.

Еще один совет: вы должны пройти какое-то официальное бизнес-образование на Airbnb. Знание таких вещей, как бухгалтерский учет, бизнес по управлению недвижимостью на Airbnb и бухгалтерский учет, поможет вам пройти долгий, но хороший путь. Вы можете пойти на MOOC или пройти несколько модулей в местном колледже. Этого будет более чем достаточно, чтобы дать вам основу и значительно упростить управление недвижимостью Airbnb.

Маркетинговые стратегии продвижения недвижимости Airbnb.

Узнайте, как использовать инструменты учета аренды для отпуска

Одна из основных причин неудач многих новых владельцев Airbnb заключается в том, что они не умеют правильно распоряжаться своими деньгами. Затем у них возникают проблемы с денежным потоком и могут возникнуть проблемы с налогами. Многие новые владельцы недвижимости также не готовы должным образом к чрезвычайным расходам или сбоям в работе.

Поэтому вам следует приступить к изучению различных инструментов учета аренды жилья для отпуска прямо сейчас. Каковы лучшие бухгалтерские инструменты для владельцев Airbnb? FreshBooks, Topnotepad или QuickBooks — отличные варианты для управления денежными потоками, расходами и налоговой отчетности для Airbnb, и все они имеют щадящие кривые обучения. Если вы все еще чувствуете, что эти инструменты слишком сложны для вас, вы всегда можете нанять бухгалтера или бухгалтера для управления вашим доходом от аренды недвижимости Airbnb. Это будет стоить вам денег, но также избавит вас от головной боли, поскольку подсчитать, сколько вы на самом деле можете заработать с помощью Airbnb, может быть сложно.

Однако UpperKey может справиться со всем этим, так что это еще одна причина, рассмотрите возможность передачи вашего успешного объявления на Airbnb третьим лицом или консьержем Airbnb.

Держите свои финансы раздельно

Вы не должны смешивать свои личные финансы с доходами и расходами Airbnb , когда вы станете профессиональным хозяином. Это значительно усложнит управление недвижимостью. У вас должен быть банковский счет только для вашей учетной записи Airbnb, и вы должны использовать специальную кредитную или дебетовую карту для осуществления всех платежей, связанных с деятельностью Airbnb.

Мы также предлагаем вам зарегистрировать LLC для вашего Airbnb. Это гарантирует, что ваши личные активы будут в безопасности на случай, если что-то случится, но также сделает ваш бизнес более законным. Работа в качестве ООО также будет иметь некоторые налоговые льготы, и это облегчит поиск партнера, финансирования или инвесторов.

Управление Airbnb требует много работы, самоотверженности и дисциплины. Вооружитесь правильными инструментами, окружите себя нужными людьми и всегда будьте готовы учиться, если хотите добиться успеха в этом бизнесе.

Оценка аренды