Как узнать, будет ли вам выгоден Airbnb в качестве хозяина Airbnb? Париж — одно из лучших направлений в мире, и если вы владелец или даже арендатор недвижимости, то есть шанс, что вы сможете хорошо заработать с помощью Airbnb. Люди стекаются в Париж со всего мира круглый год, а проживание в городе, как известно, дорогое. Это может быть возможностью занять свою нишу.
Ограничения по размещению гостей на Airbnb
Однако для французских владельцев Airbnb существуют ограничения, которые влияют на размер вашего дохода как хозяина Airbnb. Вы также должны понимать, что делает кого-то успешным хозяином Airbnb, избегать серьезных ошибок и при необходимости рассмотреть возможность найма помощи. Давайте посмотрим, как можно создать прибыльный Airbnb в Париже.
Прибыль от сдачи в аренду недвижимости. Сделайте это своей работой на полный рабочий день
Знайте правила Airbnb в Париже
Первое, о чем следует знать, это правила, регулирующие Airbnb в Париже и Франции. Вы не можете арендовать свою недвижимость на платформе более 120 дней в году. И если вы попытаетесь обойти это, вы будете заблокированы в системе.
Местные законы об аренде жилья на Airbnb
Количество возможных ночей, на которые вы можете сдать жилье в аренду, будет автоматически ограничено, и вы ничего не сможете сделать. Итак, вам придется выработать стратегию с учетом этого. Это во многом повлияет на то, когда вы собираетесь сдать свою недвижимость в аренду, и сделает правильное сезонное исследование гораздо более важным.
Краткосрочная аренда и инвестиционная недвижимость
Обратите внимание, что существует разница между тем, кто сдает в аренду свою недвижимость или комнаты большую часть года, и людьми, которые делают это лишь изредка. Те, кто использует Airbnb именно как источник дохода, считаются профессионалами и должны платить налоги французскому правительству. Сумма, которую вы должны заплатить, будет ограничена 23 000 евро. Существует также туристический налог, который будет автоматически применяться к стоимости номера, когда люди его бронируют.
Правила долгосрочной и краткосрочной аренды
Кроме того, к парижским владельцам недвижимости Airbnb применяются те же правила, что и к другим владельцам недвижимости в любой другой стране мира. Вам необходимо ознакомиться с правилами, если вы владелец отеля, который хочет разместить свою недвижимость на Airbnb, или кто-то, кто хочет арендовать нежилое жилье, например коммерческое помещение, поскольку вам, возможно, придется предъявить доказательства или регистрацию.
Изучите свой рынок
Следующее, что вам нужно сделать, это начать изучать свой рынок. Вам нужно посмотреть, за какую сумму арендуют Airbnbs вашей категории не только в Париже, но и в вашем районе и округе. Аренда на короткий срок в Марэ не будет стоить так дорого, как в Менильмонтане или Батиньоле, поэтому вам следует уделить особое внимание конкретному району.
В последнюю минуту или после сезона
Еще один момент, на который стоит обратить внимание, — когда именно в вашей части города и городе в целом наступает высокий сезон. Париж принимает туристов круглый год, поэтому в разных районах может быть несколько вершин. Этой возможностью могут воспользоваться люди, владеющие несколькими объектами недвижимости или планирующие купить несколько объектов для создания сети объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду.
Париж, Сан-Франциско, Сан-Диего | Airbnb принимает гостей по всему миру на постоянной основе
Данные Airbnb
У Airbnb есть множество инструментов, которые позволяют людям изучать свой рынок, но вы также можете использовать внешние инструменты. Мы предлагаем вам попробовать AirDNA. AirDNA — это передовая аналитическая платформа Airbnb, которая позволяет вам узнавать такие вещи, как средняя цена на недвижимость в вашем районе, вплоть до почтового индекса, тенденции и прогнозы, и даже может быть подключена к вашим объявлениям для автоматического установления цен на основе текущих условия. Вы также можете использовать этот инструмент, чтобы найти скрытые жемчужины и быстро развивающиеся районы города или изучить потенциальный доход от недвижимости, прежде чем вы решите ее купить. Изучение вашего рынка позволит вам сделать больше, чем просто сравнить цены. Это также позволит вам персонализировать опыт. Семья может не ожидать от Airbnb того же, что молодая пара или одинокий путешественник. Знание подобных вещей позволит вам принимать более правильные стилистические решения, начинать думать о дополнительных преимуществах, которые могут их заинтересовать, и настраивать описания так, чтобы привлечь основную аудиторию.
Убедитесь, что ваш объект готов к использованию Airbnb
На Airbnb можно разместить практически все, что угодно, но это не значит, что вам следует это делать. Если вы хотите быть конкурентоспособными и получать положительные отзывы, вам следует постараться сдать в аренду на Airbnb не только комнаты, которые вы хотите арендовать, но и весь дом, даже если вы не собираетесь сдавать его целиком.
Покупка недвижимости – первый шаг. Приготовьте
Некоторые люди могут захотеть полностью пересмотреть решение об использовании Airbnb, если общее состояние их помещений не на должном уровне. Внешний вид вестибюля или то, как здание выглядит снаружи, могут попасть в отзывы, и даже если все остальное идеально, это может повлиять на некоторых гостей. Итак, подумайте об этом, прежде чем вы решите выставить свою недвижимость на продажу.
Работа с сайтом
Лучшее, что вы можете здесь сделать, — это посмотреть, на что похожи объекты с высоким рейтингом, похожие на ваши. Посмотрите отзывы, чтобы узнать, что людям понравилось в этом месте и хозяине, и посмотрите фотографии. Это должно дать вам много вдохновения. Помните о правильном дизайне и безупречном обслуживании
Начните искать управляющие компании
Следующее, что вы начнете делать, — это искать управляющих недвижимостью Airbnb в Париже. Такая компания, как UpperKey, может помочь вам с настройкой профиля, управлением бронированием и общением с клиентами, уборкой и стиркой, а также дать советы о том, как максимизировать вашу прибыль и стать лучшим хозяином.
Объявление суперхозяина на Airbnb
Работа с управляющей компанией — один из самых надежных и быстрых способов стать суперхозяином. Они точно понимают, что пользователи хотят видеть, когда переходят на Объект Airbnb в Париже. Они даже могут помочь вам обустроить ваш объект, чтобы сделать его более привлекательным.
Вы как хозяин проявите себя как чрезвычайно профессиональны, что принесет гостям очки. Ваша собственность всегда будет чистой, а большая часть вашего бизнеса будет автоматизирована. Это превратит ваш Airbnb в пассивный доход. и позволит вам тратить время на расширение своего бизнеса.
Потратьте деньги на фотографии
Если вы думали о том, чтобы самостоятельно настроить свой профиль и делать снимки с помощью смартфона или даже зеркальной камеры, подумайте еще раз. Качество фотографий будет иметь большое значение, и стоит нанять профессионала, который сделает их за вас.
Профессиональные хозяева Airbnb помогают
Это может сделать управляющая компания, такая как UpperKey, но вы также можете нанять независимого фотографа, чтобы показать ваше жилье в лучшем свете.
Больше профессионализма = больше прибыли от Airbnb
У вас не должно возникнуть проблем с поиском в вашем районе человека, который знаком с Airbnb или специализируется на нем. Было доказано, что хозяева, нанявшие профессионального фотографа, смогли получить от своих объявлений на 20 % больше дохода, поэтому вы вернете свои деньги довольно быстро.
Сделайте все возможное
Вы хотите предоставить своим гостям наилучшие впечатления, а успешные хозяева — это те, кто готов сделать все возможное для своих гостей. Они встретят их с улыбкой и выразят свою признательность. Они предложат дополнительные привилегии, такие как бесплатная бутылка вина или бесплатный кофе. Они также могут добавить варианты развлечений, такие как настольные игры, фильмы, видеоигры и многое другое. Это те вещи, которые помогут вам выделиться как хозяину и о которых люди будут упоминать в отзывах.
Будьте правдивы в своих описаниях
Одна из худших вещей, которые вы можете сделать, — это попытаться скрыть проблемы, даже, казалось бы, незначительные. На Airbnb люди часто пытаются украсить свои районы.
Люди могут смутно знать Париж и иметь о нем романтизированное представление. Если вы живете в районе, где по ночам многолюдно и шумно, вдали от основных достопримечательностей или каких-либо достопримечательностей в целом, не пытайтесь сделать так, чтобы он казался лучше, чем он есть на самом деле. Люди будут разочарованы своим опытом, и это одна из худших вещей, которые вы хотите увидеть в обзоре.
Гибкие возможности регистрации
Вы не хотите, чтобы регистрация заезда казалась слишком жесткой, поскольку люди могут не иметь возможности добраться до Airbnb в тот период, который вы хотите. Если вы не хотите ждать, чтобы обменять ключи, вы можете приобрести сейф для ключей или приобрести умную дверь.
Умная дверь также облегчит гостям вход и выход, и вам не придется беспокоиться о том, что они потеряют ключи. Вы также сможете открывать и запирать двери на расстоянии или сообщать им новый код, если они каким-то образом его забудут.
Вывод
Это все, что вам нужно знать, если вы хотите правильно открыть Airbnb в Париже. Самая важная часть — в первую очередь подумать о своих гостях и провести как можно больше исследований о вашем рынке. Затем вам следует начать искать, где можно получить помощь, и рассмотреть возможность сотрудничества с командой профессионалов, чтобы произвести хорошее впечатление на своих первых гостей.
Станьте успешным хозяином airbnb вместе с нами | Аренда недвижимости на Airbnb
Вы знали?
Знаете ли вы? Мы внесены в список предложений для отдыха в Большом Лондоне на сайте travellistings.org. Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Объявления для отдыха в Большом Лондоне Гарантии Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами и начните арендовать жилье на Airbnb сегодня
73 Корнхилл, Лондон EC3V 3QQ, Великобритания Номер телефона: +44 7782 502628 Электронная почта: Owners@theupperkey.com
Нет. 1 Менеджеры. Станьте хозяином Airbnb вместе с нами и зарабатывайте на аренде недвижимости и недвижимости на Airbnb
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджi @HotelMarket20
Специалисты по краткосрочной аренде. Сделайте свой airbnb прибыльным (инвестиционная недвижимость) в качестве управляющего недвижимостью
Проверьте также