Будь то фиксированный срок или краткосрочная или долгосрочная аренда. срочная аренда, существуют очень конкретные правила, которые нельзя игнорировать. Таким образом, подача письменного уведомления о выезде арендатора или других арендаторов должна осуществляться в соответствии с очень четкими правилами, чтобы не оказаться в состоянии нарушения законодательства. В этом контексте мы предоставим вам все необходимое для того, чтобы сделать это в надлежащей и надлежащей форме для фиксированной и исключенной аренды.
Как направить уведомление Арендатору по определенной причине
Если вы хотите направить письменное уведомление арендатору вашего Недвижимость в Ла Валетте или в другой французской агломерации, законодательство остается прежним. Прежде всего, важно сообщить арендатору о вашем желании вернуть себе имущество. Это можно сделать, чтобы вернуть недвижимость в качестве основного места жительства или сдать ее близкому человеку в аренду в рамках частного жилого помещения.
Но обязательно должна быть серьезная и законная причина, иначе вы не сможете выгнать своего арендатора. Но если ваш арендатор начал проявлять халатность не оплата арендной платы, если он/она задерживает оплату арендной платы, если обнаружено, что он/она причиняет беспокойство соседям, если он/она причинил ущерб вашей собственности или если он/она сдает арендуемую недвижимость в субаренду без разрешения, вы можете расторгнуть договор аренды при срочной аренде.
С другой стороны, если вы желаете продать свою недвижимость в рамках пустой аренды, ваш арендатор будет первым лицом, которого затронет эта продажа, и, таким образом, к его приобретению применяется преимущественное право покупки.
Каков срок подачи уведомления о возврате вашей квартиры до установленной даты окончания аренды? Сколько внимания?
Если вы снимаете меблированную квартиру, вы должны знать, что срок уведомления составляет три месяца с момента аренды. Другими словами, вы должны уведомить арендатора за три месяца до того, как арендатор сможет покинуть недвижимость. Но если вы арендуете голую недвижимость, периодическая аренда, разновидность аренды (гарантированная краткосрочная аренда (AST)), увеличивается до 6 месяцев. Однако ваш арендодатель не имеет гарантированного права на стандартное требование владения в течение первых шести месяцев аренды. Если ваши арендаторы не съезжают к указанной вами дате, вы можете обратиться в суд за вынесением постановления о владении имуществом. (например, гарантированная краткосрочная аренда ( AST ))
Также исключена аренда.
Как только ваш арендатор получит основание для уведомления о выселении, он или она сможет покинуть недвижимость без соблюдения установленного срока. Тем не менее, невыплаченную задолженность по арендной плате придется погасить в течение того периода, в течение которого он занимал недвижимость. Наиболее распространенной причиной использования уведомления по разделу 8 частными арендодателями является задолженность по арендной плате.
С другой стороны, если вы не соблюдаете установленный законом срок уведомления, арендатор имеет право выступить против вас. Когда дело доходит до недвижимости, вы знаете, что существуют неизбежные затраты< /a> к аренде, и иногда они могут быть существенными, если вы не соблюдаете законодательство.
С процедурной точки зрения необходимо отправить заказное письмо с подтверждением получения. Другая возможность – сдать драгоценный документ приставу или самостоятельно под расписку. Но будьте осторожны: разумный срок уведомления вступает в силу только после получения заказного письма или уведомления лично.
Обязательно ли предлагать арендатору переезд?
Невозможно отказаться от имущества вашего арендатора, без предложенного ему альтернативного решения. Однако два случая следует различать.
Во-первых, когда ваш арендатор старше 65 лет, а годовой доход ниже предельного уровня, определенного указом.
Второй случай касается арендатора, проживающего с лицом старше 65 лет, находящимся на его иждивении.
Во втором случае также важно знать, что будут изучены ресурсы людей, живущих в одном домохозяйстве.
Есть ли какая-либо возможность уведомить арендатора об этом?
В случае возникновения спора вы можете передать его в Департаментскую комиссию по примирению вашего департамента. Пожалуйста, обратите внимание, что это комиссия , которая находится в том же отделе, что и ваше жилье. Составление вашего файла начинается с отправки заказное письмо с подтверждением получения. Не волнуйтесь, это совершенно бесплатная процедура выселения, которую может осуществить владелец или арендатор.
Целью будет найти мирное решение для урегулирования спора с арендатором. К сожалению, если письменное соглашение об аренде не будет найдено, Департаментская комиссия по примирению направит письмо обеим заинтересованным сторонам в течение двух месяцев. Это открывает возможность судебного подхода с арестом судьи, как написано в договоре аренды.
Как необходимо уведомление арендатора, если жилое помещение является его основным местом жительства?
Если недвижимость, которую вы сдаете в аренду своему арендатору, является его основным местом жительства, как указано в договоре аренды, закон особенно строг в отношении того, как направлять уведомление в установленный срок. Поэтому крайне важно, чтобы причиной было публичное ускоренное распоряжение о владении и стремление к восстановлению владения, т. е. обязательная причина.
Когда мы говорим об основном месте жительства, мы имеем в виду место жительства, в котором арендатор проживает со своей семьей и имеет свои личные и профессиональные интересы. Другими словами, налоговая декларация арендатора подается по адресу рассматриваемого объекта недвижимости.
Как уведомить арендатора, если это не его основное место жительства?
Если арендуемое жилье не является основным местом жительства арендатора, арендатор использует его в качестве второго дома, как указано в договоре аренды. Таким образом, правила не одинаковы, и иногда некоторые конкретные положения и положения об отсрочке могут применяться и к оплате арендной платы, но они были определены в начале договора аренды, как написано в договоре аренды.
Это позволяет владельцам иметь либо уведомление по разделу 8, либо более короткий период аренды уведомления по разделу 21 на профессиональном сервере уведомлений и легко взимать арендную плату ежемесячно без необходимости указывать причины. Но повторюсь, важно соблюдать ускоренную процедуру и использовать заказное письмо с уведомлением о вручении или пройти через судебного пристава. Это безопасный способ уведомления о прекращении действия вашего арендатора, который зависит от того, будет ли он соблюдаться при соблюдении различных административных процедур в течение первого или последнего дня.
Как проще всего удалить арендатора?
Действительно, если вы управляете собственность, многие вопросы остаются без ответа, особенно если вы хотите уведомить арендатора. Чтобы решить эту проблему, почему бы не обратиться к агентству или агенту по аренде, который является экспертом в этой области, например UpperKey это?
Вы не только не будете беспокоиться о расторжении договора аренды, но и сможете положиться на настоящих экспертов, которые дадут вам ценные советы на управление в целом. Например, о том, как выбрать гарантированную арендную плату планируйте, если у вас есть другие вопросы о будущих инвестициях в недвижимость и т. д.
Все административные, технические и юридические вопросы будут решаться непосредственно командой экспертов, которые будут стремиться предоставить вам наилучшее обслуживание. Персонализированное управление недвижимостью с агентством UpperKey превзойдет ваши ожидания.
Что такое мошеннический отпуск?
Если вы желаете расторгнуть договор аренды, имейте в виду, что арендатор имеет право оспорить законность такого расторжения. Этот вызов подается в судебном суде, в судебном заседании и уплате судебного сбора арендатор попытается продемонстрировать мошеннический характер расторжения договора. В этом случае необходимо возместить ущерб.
Арендодателю грозит уголовный штраф в размере до 6000 евро, если он осуществляет свою деятельность в качестве физического лица. Если его деятельность осуществляется в рамках юридического лица, уголовный штраф может достигать нужной суммы — 30 000 €.
Увольнение арендатора считается мошенническим, если объект недвижимости фактически не выставлен на продажу или не использовался для проживания родственника. Однако если продажу недвижимости не удалось осуществить в разумный срок, такую ситуацию нельзя считать мошеннической.