Каждый год тысячи людей в Эдинбурге сдают свою недвижимость в аренду. Но почему эта цифра столь высока? Есть несколько причин, по которым люди предпочитают сдавать недвижимость в аренду. Сдача недвижимости в аренду не только приносит стабильный поток дохода, но, несмотря на множество ужасных историй, здесь есть действительно милые арендаторы. При этом стоимость вашей недвижимости в период аренды будет только увеличиваться.
Однако, несмотря на все преимущества сдачи недвижимости в аренду, может наступить момент, когда вы больше не захотите сдавать ее в аренду. Может быть, вы хотите сами вернуться в эту собственность или, может быть, вы хотите ее продать. Какой бы ни была причина, важно знать, как вы относитесь к уведомлению своих арендаторов в Эдинбурге.
Если вы домовладелец в Эдинбурге и хотите знать, как уведомить своих арендаторов, продолжайте читать ниже. Мы составили список шагов, которые необходимо выполнить, чтобы сделать это легально:
1. Напишите арендатору уведомление о выходе
Как мы уже упоминали выше, существует множество причин, по которым вы можете попросить арендатора выехать. Однако может быть трудно понять, с чего начать. Хорошей новостью является то, что удалить арендатора не так сложно, как кажется.
Во-первых, вы должны написать своему арендатору и попросить его покинуть помещение. В письме вы должны объяснить, что они должны покинуть помещение, когда вы ожидаете его освобождения и на каком основании вы просите их покинуть помещение. Вам также необходимо убедиться, что в документе указаны как их, так и ваши контактные данные, чтобы они могли связаться с вами, если у них возникнут какие-либо опасения или опасения. Это первый шаг к тому, чтобы попросить арендатора выехать.
2. Проверьте недвижимость
Следующий шаг — проверка свойства. Если вы используете В компании по управлению имуществом, такой как Upper Key, которая проверяет, чтобы ваша собственность всегда соответствовала высоким стандартам, вам необходимо будет проверить свою собственность на предмет повреждений. Однако вы не можете включать в эту проверку ежедневный износ. Вместо этого вам нужно искать умышленное повреждение.
Если вы обнаружите чрезмерный или преднамеренный ущерб, вам нужно будет попросить арендатора произвести ремонт или оплатить причиненный им ущерб. Это может быть что угодно: от поврежденной бытовой техники до порванных штор или мебели. Это также может быть повреждение открытых территорий, таких как трава или растения. В конце концов, вы не захотите платить огромные суммы денег, когда восстановите контроль над своей собственностью.
3. Срок уведомления
В Эдинбурге арендодатели должны предоставить арендаторам необходимое количество времени, чтобы освободить недвижимость. Это называется периодом уведомления. Хорошей новостью является то, что период уведомления в Эдинбурге намного короче, чем во многих других странах мира. Если вы хотите знать, за какое время вы должны уведомить своих арендаторов, вот наше руководство, которое поможет вам:
Уведомление за 28 дней. Арендаторы, находящиеся в собственности менее шести месяцев, имеют право на уведомление за 28 дней. Кроме того, на эту сумму имеют право арендаторы, нарушившие договор аренды или допустившие антиобщественное поведение.
Уведомление за 84 дня. Во всех остальных обстоятельствах арендаторы имеют право на уведомление как минимум за 84 дня.
4. Арендатор отказывается покинуть помещение
Хотя большинство арендаторов рады уйти без проблем, некоторые отказываются покидать недвижимость. На это есть несколько причин. Арендатору может быть трудно найти другую недвижимость для аренды или он может быть не в состоянии позволить себе переезд. Какой бы ни была причина, вы имеете право восстановить контроль над своей собственностью в качестве арендодателя.
Если ваш арендатор отказывается выезжать, вы должны обратиться в Трибунал первого уровня Палаты по жилищному строительству и собственности Шотландии с просьбой выдать уведомление о выселении или уведомление в соответствии с разделом 21. Однако если вы хотите выселить арендатора из-за того, что он нарушил условия аренды, вам необходимо будет отправить ему уведомление в соответствии с разделом 8.
Чтобы заполнить любую из этих форм, вам потребуется следующее:
Подробная информация о том, почему вы просите арендатора уйти
Доказательства, подтверждающие изложенное выше, если вы сможете их получить.
Информация о вашем арендаторе
Когда срок уведомления закончился.
5. Отправьте арендатору уведомление о выселении
Очень важно убедиться, что вы отправили уведомление о выселении в письменном виде или, если возможно, воспользуйтесь услугами профессионального сервера уведомлений. Это гарантирует, что ваш арендатор получит документы. Если вы решите не делать этого, вам может потребоваться повторно отправить уведомление о выселении. Это может привести к потере много времени.
6. Форма получения ордера на владение
Если ваш арендатор решит не покидать недвижимость в соответствии с инструкциями, вы должны подать заявление на получение стандартного приказа о владении в Эдинбургском суде. Это будет стоить примерно 325 фунтов стерлингов. Другой доступный вам вариант — подать заявку на ускоренное постановление о владении. Этот вариант немного дороже, но ускорит процесс удаления вашего арендатора.
7. Восстановление контроля над вашей собственностью
После того как вы выселите арендатора, вы сможете решить, что делать с вашей собственностью. В то время как некоторые люди предпочитают сдавать его в аренду новым арендаторам, другие предпочитают продавать его полностью. Другой вариант — передать контроль над вашей собственностью такой компании, как Upper Key. Эти компании позаботятся обо всем за вас: от выбора лучших арендаторов до обеспечения хорошего ухода за вашей недвижимостью. Кроме того, они также гарантируют вашу арендную плату, то есть вы будете никогда больше не ощущайте недостатка в деньгах.
Однако если вы решите сдать свою недвижимость в аренду такой компании, как Upper Key, вам нужно в первую очередь принять во внимание несколько важных вещей. Например, неплохо подумать о декоре и меблировке вашего дома. Это связано с тем, что чем лучше декор и мебель, тем больше вероятность того, что вашу собственность примут и более высокую арендную плату, которую вы можете попросить.
Аренда недвижимости может быть отличной инвестицией, но обычно наступает момент, когда вам хочется повесить обувь арендодателя и заняться чем-нибудь другим. Когда это время придет, важно знать правила уведомления арендатора. В конце концов, вы же не хотите иметь проблемы с законом, если сделаете что-то неправильно. К счастью, существует множество советов, которые помогут вам законно и быстро удалить арендатора. Если вы домовладелец в Эдинбурге, обязательно последуйте нашим советам, приведенным выше.