Снять модную комнату
Платформу аренды Airbnb, которую часто критикуют за повсеместную монополию на аренду во многих городах мира с высоким туристическим потенциалом, тем не менее, становится все более популярной среди французских владельцев, которые считают ее безопасным и быстрым способом сделать свою инвестиционную недвижимость прибыльной, пока у них есть свободная комната.
Европейская экономическая зона – Франция
Это больше, чем безопасное и простое в реализации решение по аренде, это, прежде всего, обещает гораздо больший доход по сравнению со стандартной арендой, что, несомненно, является главным аргументом, который привел к его дальнейшему успеху, как в нашей стране. и во всем мире.
Зарегистрированный НДС = налог
К сожалению, хотя его начало во Франции было носителем определенной слабости институтов в отношении получаемых выгод, особенно для частных лиц, в последние годы появилось новое законодательство, которое делает налогообложение гораздо более контролируемым и ориентированным на прибыль. налоговых «оплошностей» Airbnb.
В результате, поскольку для французского владельца, активного на платформе, становится первоочередной необходимостью знать различные обязательства, налагаемые этой относительно новой формой дохода для владельцев, как в отношении налогового режима Airbnb, так и в отношении налогооблагаемого дохода Airbnb в зависимости от вашей ситуации.
Арендодатель, работающий не по найму
Вы арендодатель, желающий для начала или у вас есть многолетний опыт сдачи в аренду инвестиционной недвижимости на Airbnb? Независимо от вашей реальной ситуации, теперь вам необходимо знать налоговую декларацию Airbnb изнутри, чтобы максимизировать свою прибыль и избежать неприятных сюрпризов со стороны FISC.
Чтобы оказать вам качественную поддержку в организации выгодной аренды и в полном соответствии с французским законодательством, ниже мы объясним все, что вам нужно знать о налоговом режиме, применимом к Airbnb, налогооблагаемом доходе Airbnb и о том, как сообщить о своих доходах. Доход Airbnb на основе вашего профиля.
Декларация о доходах Airbnb: принадлежность к режиму аренды с мебелью
В отличие от других платформ аренды между лицами, родившимися на нашей территории, таких как Leboncoin или LocService, Airbnb предлагает только частичную или полную аренду меблированной недвижимости. Вы действительно не сможете арендовать последнее на Airbnb, если там нет всего необходимого оборудования.
Совокупный подоходный налог (самозанятость)
В результате с финансовой точки зрения все владельцы, предлагающие свою недвижимость на Airbnb, участвуют в режиме аренды с мебелью. Если вы не знакомы с этой французской налоговой системой, сначала знайте, что аренда меблированной недвижимости во Франции генерирует подоходные налоги И отчисления на социальное обеспечение.
Очевидно, что даже если вы являетесь владельцем, которому посчастливилось не облагаться налогом, более того, получив доход от сдачи в аренду вашей недвижимости на Airbnb, вы все равно обязаны платить взносы в фонд социального страхования.
Самооценка
Знание этих данных особенно важно для владельцев, которые время от времени снимают комнаты в своем основном доме и поэтому считают, что низкий доход, который они получают от этого, никоим образом не меняет их задолженности перед налоговыми органами. Как мы увидим ниже, к сожалению, это не может быть реальностью...
Налогообложение Airbnb: преобладающий режим Micro BIC во Франции
В отличие от других стран, таких как Германия и США, где изначально развивалась Airbnb, подавляющее большинство профилей на платформе аренды во Франции принадлежат владельцам, имеющим менее двух объектов недвижимости, а не компаниям. к большому портфолио недвижимости, разработанному специально для сдачи в аренду на Airbnb.
Валовой доход
Тем не менее, режим и расчет подоходного налога Airbnb остаются одинаковыми для обоих типов профилей, если годовой доход не превышает 23 000 евро. Если ваш доход от аренды превышает эту сумму, активируется другая шкала, и вам рекомендуется позвонить бухгалтеру, чтобы обсудить лучшее налоговое решение, адаптированное к вашей ситуации.
При годовом доходе от аренды, не превышающем 23 000 евро, расчет следующий:
- Общая сумма арендной платы- 50% скидка на последний - Взносы на социальное обеспечение (17,20% после снижения) и налогообложение в соответствии с налоговой категорией, относящейся к налогоплательщику (0, 11, 30, 41 или 45%).
Налог на прирост капитала
Поскольку эту формулировку может быть сложно понять, давайте рассмотрим конкретный пример:
Г-н. Джелоу разместил объявление об аренде на Airbnb 1 января 2020 года. 31 декабря того же года сдача его меблированной недвижимости на Airbnb принесла ему 16 000 евро арендной платы. Как налогоплательщик, его налоговая категория составляет 30 %.
В конкретном случае расчет выглядит следующим образом:
Налогообложение Airbnb: каковы правила эпизодической аренды?
Снимаете ли вы комнату в своем основном доме на срок менее двух полных недель в году? Если ваш налогооблагаемый доход Airbnb по-прежнему подпадает под действие того же налогового режима, а именно режима аренды меблированной недвижимости, в определенных случаях возможны исключения.
Пороговое значение НДС
Действительно, и в первом случае, если ваш годовой доход, полученный от аренды Airbnb, не превышает определенного порога, последние освобождаются от налога. В 2022 году согласно статье 35 bis Общего налогового кодекса этот порог установлен на уровне 760 евро.
Важно знать: если вы узнали себя в такой ситуации, знайте, что по закону вы не обязаны декларировать эти поступления в годовой налоговой декларации. Это исключение разрешено только в том конкретном случае, когда аренда мебели касается только одной или нескольких комнат вашего основного места жительства, а не меблированной квартиры.
Эпизодический индивидуальный предприниматель
Для эпизодической аренды всего помещения, независимо от того, квартира это или дом, правила немного отличаются. Согласно статье 50-0 Общего налогового кодекса, ваш доход не будет подлежать никакому налогообложению и не имеет права на отчисления в систему социального страхования, если он не превышает 305 евро в год. Это объясняется тем, что 50%-ное сокращение получаемого дохода не может составлять менее 305 евро.
Однако обратите внимание, что вы по-прежнему обязаны декларировать свой доход для целей налогообложения. Обратите внимание, что в течение последних двух лет платформа аренды была обязана ежегодно передавать ваш налогооблагаемый доход Airbnb в налоговые органы.
Проценты за ошибку календарного года
Поэтому в контексте проверки вам будет сложно доказать свою добросовестность, даже если ваша оплошность действительно таковая... В целом и в среднем ошибка в налоговой декларации Airbnb влечет за собой штраф. равна 10% вашего годового дохода, увеличивается на 0,20% за каждый месяц просрочки. Наконец, налоговые органы могут исправить вашу ситуацию в течение 3 лет, что может быстро увеличить размер вашего штрафа, даже в случае простой старой ошибки.
Декларация о доходах: как задекларировать доход от аренды Airbnb?
Теперь, когда мы поняли, насколько важно правильно указывать свой доход Airbnb для уплаты налогов, мы вместе посмотрим, как сообщить о своем доходе Airbnb в соответствии с вашим личным методом отчетности.
Если вы предпочитаете налоговую декларацию в бумажном формате, вам просто нужно будет указать общую сумму собранной арендной платы в поле «5ND». Его можно найти в форме «2042C», более известной как форма дополнительной декларации по подоходному налогу.
Если вы решите задекларировать свой доход Airbnb онлайн, вам придется дождаться шага 3, прежде чем вы сможете это сделать. Как только вы достигнете этого этапа онлайн-декларации о подоходном налоге, просто отметьте «Доход от непрофессиональной аренды мебели», чтобы иметь возможность указать свой налогооблагаемый доход Airbnb. Обратите внимание, что эта строка будет отмечена по умолчанию только во второй год отчетности, поэтому учтите это, если вы новичок в аренде жилья на Airbnb.
Важно знать: в этих двух случаях и для вашей декларации о налогооблагаемом доходе Airbnb вам нужно будет указать свой доход без вычета 50%. Эта сумма будет автоматически вычтена налоговыми учреждениями.
Аренда Airbnb: режим Micro-BIC и реальный режим
Хотя Micro-BIC является большинством во Франции, реальный режим — это тот, который заменяет его, когда ваш налогооблагаемый доход Airbnb превышает 72 500 евро в год.
Большая разница между этими двумя режимами заключается в исчезновении 50-процентного снижения в реальном режиме, при котором из вашей налоговой декларации Airbnb вычитаются только сборы, например сборы, предусмотренные ваша служба управления.
Однако будьте уверены: если у вас есть только один объект недвижимости, указанный на Airbnb, этот менее выгодный для вас режим зарезервирован только для профилей с как минимум 5 различными объектами недвижимости на платформе аренды или более в небольших французских городах...
Помощь предпринимателям
Тем не менее, если фактический режим представляет собой только обязательство от дохода в размере 72 500 евро, мы настоятельно рекомендуем вам обсудить с дипломированным бухгалтером его проценты для вас, когда ваш годовой доход превышает 23 000 евро.
Важно знать: закон 2021 года, все еще ожидающий принятия указа, предлагает обязанность пройти профессиональный статус (принадлежность к RSI), когда доход владельца, сдающего аренду на Airbnb, превышает 23 000 евро в год.
Хотя этот указ, скорее всего, будет принят в текущей ситуации, предпочтительно и необходимо, чтобы каждый владелец, арендующий жилье на Airbnb, принял превентивные меры в этом отношении.
Знаете ли вы?
Знаете ли вы? Мы внесены в список предложений для отдыха в Большом Лондоне на сайте travellistings.org. Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Объявления для отдыха в Большом Лондоне Гарантии Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами и узнайте, как оплатить муниципальный налог в Великобритании (правительство Великобритании) или Франции
73 Корнхилл, Лондон EC3V 3QQ, Великобритания Номер телефона: +44 7782 502628 Электронная почта: Owners@theupperkey.com
Нет. 1 постоянное обслуживание Airbnb для вашего дома для отпуска
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджi @HotelMarket20
Специалисты по краткосрочной аренде. Получите дополнительный доход от бизнеса на Airbnb
Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube!
Нажмите значок ниже.
