Сдача квартиры в аренду – это цель с целью накопления капитала и получения дополнительного дохода. К сожалению, даже если аренда теоретически остается очень простой в настройке, вы рискуете запутаться из-за множества административных требований. Действительно, законодательство остается очень точным по этому вопросу с надзором за арендной платой, предварительными декларациями в мэрию и обязательствами, которые вы несете как арендодатель. Тем не менее, нет необходимости отказываться от своего проекта, потому что есть решение, которое направит вас к управлению арендой.
Примите во внимание контроль за арендной платой в Париже
Это мера, введенная с 2015 года в соответствии с законом Алур. С того момента, как у вас появится квартира в аренду в районе Парижа, арендная ставка не может превышать эталонную арендную плату в Париже. Единственным исключением является наценка 20%, но об этом позже.
Город Париж состоит из 80 районов, которые сгруппированы в 14 географических секторов. Затем была установлена медианная арендная плата исходя из цены за квадратный метр. Расчет производится по определенным правилам, таким как год постройки объекта и количество комнат в помещении. Каждый год проводится переоценка. Что касается повышения эталонной арендной платы, то она не может превышать 20-процентный потолок. Обратите внимание, что существует также снижение базовой арендной платы в пределах 30% от базовой арендной платы.
Это критерий, который необходимо обязательно учитывать при аренде с арендной платой в полном соответствии с действующими правилами. Самый простой способ — выполнить симуляцию, чтобы избежать разочарования. Другая возможность — выбрать сезонную аренду, а не долгосрочную аренду. Знайте, что последнее остается особенно выгодным, особенно если вы работаете с консьержем.
Обязательства по аренде квартиры на Airbnb
Что касается вашего основного места жительства, сезонная аренда не может превышать 120 дней в году. Заранее свяжитесь с мэрией или зайдите на ее сайт, чтобы заполнить декларацию. Обязательный шаг для получения регистрационного номера, который вы указываете на уровне своего объявления. Причем эта специфика касается не только платформы Airbnb, но и сезонной аренды в целом. Кроме того, не забудьте оплатить туристический сбор, используя налоговую шкалу вашего налога.
Также возможна аренда второго дома на Airbnb. Опять же, согласование с мэрией является первым шагом в регистрации собственности и изменении использования. Вы меняете пункт назначения на размещение в отеле, что позволяет вам иметь надлежащую регистрацию в качестве сезонной аренды.
Если вы являетесь арендатором недвижимости, будьте осторожны с правилами совместной собственности и вашим арендодателем. Действительно, некоторые правила запрещают сезонную аренду, и только их изменение позволяет сдавать недвижимость на Airbnb. При этом необходимо получить согласие владельца. Вы сообщаете ему, что арендуете свою недвижимость на Airbnb и что цена за ночь не может превышать сумму арендной платы на пропорциональной основе.
Все об аренде мобильности Airbnb
С введением в действие закона об ELAN в 2018 году введение аренды мобильности остается еще одной возможностью. Действительно, это меблированный договор аренды на срок от 1 до 10 месяцев максимум. Однако вы должны соблюдать очень строгие условия и сдавать жилье только людям с ограниченной подвижностью.
Знайте, что преимущества многочисленны с возможностью изменения продолжительности аренды, когда вы не достигаете предела в 10 месяцев. Например, арендатор хочет сохранить жилье дольше, и у вас есть возможность сделать это, что позволит вам получать дополнительный доход. Тем не менее, ситуация мобильности должна быть доказана для временного арендатора. Меры предосторожности при заключении договора аренды.
Например, арендатор проходит профессиональное обучение, получает высшее образование, в настоящее время находится на ученическом договоре, проходит стажировку или добровольно поступает на государственную службу. Другие исключения относятся к временному назначению на профессиональную деятельность или профессиональному переводу.
Платформа Airbnb разрешает такой вид аренды, но не забудьте указать это в объявлении. Вы определяете цены, включая сборы, принимая во внимание ограничение на арендную плату в Париже. После того, как бронирование было настроено, вы оформляете аренду мобильности, внимательно читаете договор и готовите все дополнительные документы, такие как список возмещаемых расходов, правила собственности и, конечно же, технические диагнозы.
Когда приезжает гость, вы отдаете ему все пристройки и составляете опись. Каждая сторона подписывает копию договора, и вам больше нечего делать.
Учёт налогов на Airbnb
Как хост, вы получаете доход через платформу. Это налогооблагаемый доход, поэтому необходимо декларировать его в налоговых органах. Затем вы платите взносы на социальное страхование и подоходный налог. Что касается ваших обязательств, мы советуем вам связаться с налоговым консультантом, чтобы найти наиболее подходящее решение в соответствии с вашей ситуацией.
Действительно, налогообложение остается сложной темой, и если вы находитесь в особых обстоятельствах, административные обязательства уже не те. За исключением особых случаев, вы декларируете весь свой доход как аренду мебели. Существует специальный лист по подоходному налогу, в частности, в категории промышленной и коммерческой прибыли.
Что касается НДС, включать его бесполезно, потому что вы не профессионал. Чтобы упростить отчетность, Airbnb каждый год отправляет вам годовой отчет о доходах. Вся информация отправляется по электронной почте, чтобы упростить ваши процедуры. Но со своей стороны не забывайте управлять декларациями.
Почему консьерж UpperKey поможет вам снять квартиру в Париже?
Инвестиции в камень всегда выгодны для создания капитала в сфере недвижимости и получения дохода. Но существует много правил, и все они должны соблюдаться, чтобы избежать нарушения законодательства. Здесь на помощь приходит консьерж UpperKey.
Вы доверяете им полное управление своей недвижимостью, будь то долгосрочная или сезонная аренда. Вы откроете для себя профессиональные услуги, управляющие административными, бухгалтерскими и налоговыми аспектами. Вы не только сэкономите время, но вам больше не придется беспокоиться об управлении своей собственностью.
При аренде квартиры в Париже через платформу Airbnb UpperKey позаботится как о размещении вашего объявления в Интернете с привлекательным описанием, так и о профессиональных фотографиях. Сервис управляет всеми взаимодействиями с арендаторами, поэтому вы не решаете никаких споров. Наконец, вы ежемесячно получаете свой доход и пользуетесь поддержкой в отношении их декларации.