Если вы владелец недвижимости, вы хотели бы знать, как сдать квартиру на Airbnb. Вы должны знать, что процедура чрезвычайно проста, если вы соблюдаете различные действующие правила.
Какую недвижимость следует арендовать на Airbnb?
Вы зарегистрированы на Airbnb и теперь вы ищете способ сделать вашу недвижимость прибыльной. В первую очередь важно смотреть на тип размещения, т.е. целиком, отдельная комната или общая комната. Это особенно важный критерий, и также необходимо заполнить все поля, запрашиваемые на платформе. Например, расположение объекта и вместимость вашего жилья.
Краткосрочная аренда потенциальных гостей
После того, как вы уделите время тщательному заполнению этих различных вопросов, вам будет предложено предоставить более конкретную информацию, например тип размещения. Вы хотите выставить квартиру на Airbnb или дом? Это жилье предназначено исключительно для путешественников? Вы бизнес? Наконец, также необходимо будет указать количество ванных комнат и количество спальных мест.
Особые районы апартаментов Airbnb
В любом случае важно не торопиться, чтобы не упустить важную информацию. Последним шагом является указание удобств, доступных для путешественника. Если у вас есть определенные области, вам нужно будет еще раз указать их и указать, разрешено ли путешественнику их использовать. Например, прачечная или бассейн.
Но, как видите, сдать жилье на Airbnb в аренду относительно просто, вам просто нужно потратить немного времени, чтобы правильно описать свою недвижимость.
Позаботьтесь о фотографиях
Чтобы разместить свою квартиру на Airbnb, вы обязательно должны опубликовать ее фотографии. Это обязательный и особенно важный шаг, потому что вы должны сделать так, чтобы потенциальные путешественники захотели приехать к вам. Если ваши фотографии не выделяют вашу собственность, если они слишком темные или если есть другие блокирующие элементы, вы не ставите все шансы на свою сторону. Однако конкуренция на платформе остается особенно жесткой, поэтому необходимо делать красивые фотографии.
Главное, первый шаг – позаботьтесь о маркетинге | Хозяева Airbnb
Профессиональный фотограф
Если у вас нет необходимого оборудования, времени или опыта, ничто не мешает вам обратиться к профессиональному фотографу. Таким образом, вы сможете публиковать фотографии, которые будут особенно полезны при сдаче вашей квартиры в аренду, на Airbnb.fr.
Позаботьтесь о своей квартире
Правило номер один ответственного хозяина: позаботьтесь о своей квартире. Во-первых, украсьте квартиру так, чтобы гости чувствовали себя как дома. Позаботьтесь о том, чтобы основные вещи всегда были под рукой. В вашей квартире всегда должно быть чисто, поэтому подумайте об услугах по уборке. Листинг на Airbnb станет проще
Учитывайте прием путешественников
Внутренние правила
Прежде чем арендовать квартиру через Airbnb, обратите внимание на различную информацию, касающуюся путешественников. Это своего рода договор, который автоматически связывает вас с вашими временными арендаторами, но имейте в виду, что, очевидно, могут быть включены дополнительные условия. Для этого вам нужно будет определить внутренний регламент, составив список потенциальных запретов для ваших арендаторов.
Настройки расписания аккаунта Airbnb
Другой раздел платформы посвящен расписанию. Вас спросят, арендовали ли вы жилье ранее и как вы можете разместить путешественников. Также укажите, насколько заранее вы хотели бы получать уведомления о прибытии арендатора и насколько возможно предварительное бронирование.
Это обязательные условия для аренды квартиры на Airbnb.fr
Дополнительный заработок с профессионалами
Если на этом этапе вы обнаружите, что ограничения слишком велики, вы можете обратиться в службу консьержей. UpperKey — идеальное решение, когда вам нужно создать дополнительный доход. Это услуга «под ключ», что означает, что вам не нужно регистрироваться напрямую на Airbnb.fr или на любой другой платформе. Профессионалы агентства позаботятся обо всем, как с точки зрения администрирования, так и налогообложения. Со своей стороны вы регулярно получаете свой доход, не беспокоясь о арендаторе.
Как определить цену аренды квартиры Airbnb?
Сдача квартиры на Airbnb предполагает определение цены. Конечно, вы можете совершенно свободно определять цену ночи, но имейте в виду, что вам придется делать это в зависимости от цены, наблюдаемой на рынке. Для этого нет ничего лучше, чем ознакомиться с похожими объектами в вашем географическом районе и привлечь больше путешественников, вы можете применять скидки. Если у вас не получится, вы всегда можете изменить цену за ночь.
Расположение квартиры
С точки зрения определения подходящей арендной платы самым важным фактором, вероятно, является местоположение вашей квартиры. Любое место, такое как центр города или красивый вид на море, вероятно, всегда будет повышать арендную плату. Также на это повлияет близость таких мест, как аэропорт, железнодорожный вокзал, остановка местного автобуса или метро.
Период аренды на Airbnb
Но в любом случае цена аренды будет иметь значительное влияние на ваш доход. Невозможно потерять деньги из-за слишком низкой цены или установить слишком высокую цену за ночь, потому что в этом случае у вас не будет клиентов. Нужна золотая середина, но не забывайте учитывать периодичность.
Допустим, у вас есть квартира, которую вы хотите снять на Airbnb в Каннах, вы сможете арендовать ее гораздо дороже в период фестиваля. Но в середине зимы обычно применяются более низкие цены, так как спрос просто ниже.
Как сдать квартиру на Airbnb с соблюдением правил?
Местные правила и местные законы
В зависимости от страны, в которой вы хотите арендовать квартиру, законодательство может различаться. Что касается французских правил, вы должны знать, что они налагают несколько условий.
Соблюдение местных законов чрезвычайно важно. Зарабатывание дополнительных денег в крупных городах обычно требует дополнительной проверки. Совместная экономика может быть сложной.
Начните с этого
Во-первых, если вы являетесь владельцем основного места жительства, особых действий предпринимать не нужно. Однако в соответствии с законодательством аренда на Airbnb.fr или на любой другой платформе не может превышать четырех месяцев в году.
Если, с другой стороны, вы являетесь арендатором, необходимо получить письменное согласие от владельца. При этом сумма арендной платы на платформе не может быть выше вашей.
Если вы в настоящее время занимаете социальное жилье, сдавать его в аренду категорически запрещено.
Предварительное заявление арендодателя
Наконец, для владельцев второго дома применяется то же правило четырех месяцев. Но это еще не все, необходимо сделать предварительное заявление, так как это меблированное туристическое жилье. Для этого вы должны пойти в ратушу вашего города, чтобы заполнить различные формы.
Если вы живете в городе с населением более 200 000 человек, как в случае с Парижем и его пригородами, для сдачи квартиры в аренду необходимо получить дополнительное разрешение в мэрии.
Как задекларировать доход от сдачи квартиры на Airbnb?
При любой сезонной аренде, вашей основной резиденции или одноместной комнате декларация не требуется, если доход не превышает 760 € в год. Другими словами, это необлагаемая налогом прибыль. Если, с другой стороны, доход поступает от сдачи в аренду меблированной квартиры, годовой доход не должен превышать 305 €.
Дополнительные сборы и налоги?
Как только вы превысите лимит в 33 200 евро, вы сможете выбрать упрощенный режим микро-BIC, который позволит вам получить надбавку в размере 50%. Если, с другой стороны, ваш доход превышает 32 900 евро, вы будете считаться профессиональным арендодателем и, следовательно, должны будете платить взносы на социальное обеспечение.
Как видите, аренда на платформе Airbnb.fr накладывает множество условий. Если для вас это настоящая головная боль, не стесняйтесь делегировать полномочия консьерж-службе. Таким образом, вы чувствуете себя намного спокойнее и знаете, что аренда будет продолжена без каких-либо проблем.
Краткосрочное размещение на airbnb | Соблюдайте все юридические требования вместе с нами
Знаете ли вы?
Знаете ли вы? Мы внесены в списки отпусков в Большом Лондоне на сайте travellistings.org, вы можете увидеть больше здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Аренда в списках отдыха в Большом Лондоне Гарантии Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами и начните сдавать недвижимость в аренду уже сегодня
73 Cornhill, London EC3V 3QQ,
UK Телефон: +44 7782 502628
Электронная почта: owner@theupperkey.com
Нет. 1 Управляющие недвижимостью. Станьте хозяином Airbnb вместе с нами от Лондона до Сан-Франциско в соответствии с местными законами
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджи @HotelMarket20
Найди верный способ заработать на свободной комнате или собственном доме. Краткосрочная аренда. Посетите сайт airbnb и войдите в бесплатный аккаунт.