сли у вас есть основное жилье, вам может быть интересно сдать его в аренду на платформе, специализирующейся на сезонных арендах, такой как Airbnb. Это может стать источником дополнительного дохода, но не забывайте учитывать условия и регулирования. Это обязательно, независимо от того, находится ваше имущество в Париже или в другом французском городском районе.
Что такое основное жилище?
У вас может быть только одно основное жилище. Если у вас есть другая недвижимость, то она считается вторым жильем. В глазах закона основное жилище определяется как жилье, в котором вы проводите не менее восьми месяцев в году. Существуют determinCertain исключения, позволяющие проводить в основном жилище менее восьми месяцев в году, в частности, если у вас есть профессиональные обязанности или причины, связанные со здоровьем.
Аренда основного жилища с ограничением в 120 дней
Это еще одна специфика, которую следует учитывать при аренде основного жилища. Это абсолютно не специфично для платформы Airbnb, но касается любой сезонной аренды. Ограничение в 120 дней действует с момента введения закона ELAN. За календарный год нельзя превысить этот лимит.
Однако не все города подпадают под это правило. Это в основном касается чувствительных районов или крупных городов, таких как Париж, Лион и Бордо. Чтобы узнать, подпадаете ли вы под это правило, не рискуйте и немедленно обратитесь в вашу мэрию.
Возможно ли сдавать в аренду свое основное жилье свыше 120 дней в год?
Для того чтобы не подпадать под регулирование, при соблюдении закона, существует решение, которое заключается в сдаче в аренду части вашего основного жилья. Другими словами, вы предоставляете арендаторам пространства в вашем доме, как минимум одну спальню. Однако вы по-прежнему живете в той же квартире.
С точки зрения сезонной аренды, здесь речь не идет о полной аренде жилья, а о частной комнате, где вы будете разделять общие пространства, такие как ванная комната, гостиная или кухня. Если у вас есть несколько комнат в вашем жилье, вы можете принимать нескольких арендаторов одновременно. Однако, конечно же, важно включить эту специфику в описание вашего объявления, когда вы собираетесь сдавать часть дома.
Если же вы выбираете категорию "полное жилье" на платформе, вы не присутствуете во время аренды. Поэтому вы обязательно подчиняетесь ограничению в 120 календарных дней. Если вы не соблюдаете это правило, применяется гражданский штраф, и он строго регулируется законом ELAN. Вам грозит штраф в размере 10 000 евро за каждое опубликованное вами объявление на платформах аренды. То же самое штрафное санкционирование распространяется на всех владельцев, которые не сделали декларацию о количестве ночевок в муниципалитете.
Возможно ли сдавать в субаренду свое основное жилье?
На этот раз вы не являетесь владельцем своего основного жилья, а арендатором. Однако вы заинтересованы в краткосрочной аренде. Прежде чем приступить к этому процессу, обратитесь к вашему арендодателю, чтобы получить письменное согласие от него. Четко укажите вашу цель и желание принимать путешественников. Другое условие касается суммы арендной платы. Под никаким обстоятельством она не должна быть выше вашей текущей арендной платы.
На том же принципе вполне возможно приступить к сезонной аренде части вашего основного жилья. Важно быть в курсе действующих регуляций, чтобы знать, имеете ли вы право сдавать его в субаренду. Если ваша собственность является частью совладения, установлены соответствующие правила. Свяжитесь с управляющим, отвечающим за здание, для получения дополнительной информации.
Почему стоит доверить сдачу в аренду своего основного жилья консьержу?
Если вы планируете начать работу на платформах аренды, вам будет выгодно обратиться к консьержу. Он специализируется в данной области, в частности, в управлении арендой. Его целью будет максимизация вашего дохода, и у вас не будет никаких забот об административных ограничениях. Он также отвечает за общее управление, включающее прием арендаторов, составление инвентаря, передачу ключей, установление внутренних правил, уборку и ремонт.
Компания UpperKey управляет сезонной арендой от вашего имени, начиная с создания объявления, профессиональной фотосъемки и общения с путешественниками. Благодаря этой оптимизации уровень простоя сокращается, и вы получаете комфортабельный доход. Высокоэффективное круглосуточное управление. Мы приглашаем вас ознакомиться с подробностями наших услуг на нашей странице контактов.
Как легко сдать свое основное жилье в аренду на Airbnb?
После создания аккаунта на Airbnb приступайте к созданию объявления. Сначала укажите, сдаёте ли вы весь объект целиком или только отдельные пространства. Эти детали должны быть ясно указаны в вашем объявлении, и не забудьте добавить яркие фотографии с разных ракурсов. Лучше всего доверить эту работу профессиональному фотографу, так как он сможет лучше подчеркнуть особенности вашего жилья.
Прежде чем принимать гостей, убедитесь, что у вас есть гармоничное и нейтральное оформление. Ведь это ваше основное жилье, и, вероятно, в нем скопились воспоминания о отпусках и семейные фотографии. Избыток декора может навредить комфорту путешественников. Рекомендуем убрать ценные вещи и личные предметы. Таким образом, потенциальные арендаторы смогут легче представить себя в вашем жилье.
Кто лучше вас может рассказать о вашем основном жилье? Если вы занимаетесь сезонной арендой самостоятельно, уделите время написанию руководства по особенностям вашего жилья, а также рассказу о вашем районе. Например, упомяните рестораны, кафе или музеи, которые вы рекомендуете. Дополнительные детали о работе вашего оборудования также будут полезны. Это значимый жест, который будет оценен путешественниками. Однако, как вы замечаете, подготовка жилья и размещение его в Интернете требуют времени и навыков. Поэтому есть смысл обратиться к консьержу, такому как UpperKey, чтобы обеспечить себе спокойствие.