Если вы подумываете о том, чтобы сдать в аренду свой дом или любое другое имущество, вам необходимо принять во внимание множество факторов, а также множество законодательных требований, о которых следует позаботиться. Тем не менее, это один из лучших способов создания дополнительного дохода. Если у вас есть деньги для инвестирования, недвижимость всегда была одним из самых ценных активов.
В следующей статье мы рассмотрим основы, которые должен учитывать каждый: где бы ни находилась его собственность, сколько бы она ни стоила и какова бы ни была ее позиция на рынке.
Могу ли я сдать свою недвижимость в хорошем состоянии?
Первым камнем преткновения для многих владельцев является то, что они не могут или не узнают об этом, пока не столкнутся с проблемами, сдать свою собственность в аренду из-за юридических обязательств и условий кредиторов.
Во многих ипотечных договорах указано, что покупателю необходимо заполнить наиболее распространенную форму согласия на аренду, прежде чем он сможет законно сдавать недвижимость в аренду. В большинстве случаев рекомендуется также проверить состояние объекта недвижимости.
Возможно, вам придется изменить тип ипотеки (для тех, кто все еще платит за сдаваемую в аренду недвижимость в частном арендованном секторе). Необходимое обновление будет касаться ипотеки под сдачу в аренду. Переход на эту стандартную ипотеку, скорее всего, повлечет за собой более высокие ставки и дополнительные расходы.
Какие правовые нормы мне следует соблюдать?
Арендодатели должны соблюдать законы страны, в которой находится их недвижимость. У каждого из них будут свои особые потребности, но, где бы они ни находились, следует учитывать следующие моменты:
· Проверка кредитоспособности, проверка рекомендаций и регулярные проверки
· Право на чеки по сбору арендной платы
· Управление арендными депозитами
· Соответствует жилищному законодательству
· Проверка газового оборудования и электробезопасности на соответствие нормам электробезопасности
· Проверка бытовой техники, стационарные электроустановки
· Детекторы дыма и угарного газа/сигнализация
· Сертификаты энергоэффективности и сертификат газовой безопасности
· Информационные пакеты по арендуемой недвижимости
· Регистрация аренды
· Подоходный налог и выплаты по национальному страхованию
· Обязанности арендодателя в соответствии с законами и юридическими вопросами
· Правила пожарной безопасности и сертификат энергетической эффективности
· Сигнализация угарного газа, электроустановки, дымовая сигнализация
· Подробная инвентаризация и особые правила, указанные в договоре аренды
Какую арендную плату я должен взимать?
Вы должны тщательно изучить свой рынок. Хорошая новость заключается в том, что существует множество платформ, которые помогут оценить стоимость вашей недвижимости. Проверьте каждый из сайтов по аренде, которые охватывают территорию вашей собственности. Если вам не удастся получить точную оценку, вы можете никогда не найти арендатора из-за завышенной цены или понять, что не зарабатываете столько денег, сколько должны.
Обязательно подсчитайте, сколько будет стоить сдача вашей недвижимости в аренду — в конце концов, сейчас вы ведете бизнес. Если прибыль не та, на которую вы надеялись, возможно, вообще не стоит вступать в такое предприятие.
Как мне подготовить свою недвижимость к сдаче в аренду?
Для некоторых этоэто будет означать приведение их собственности в соответствие с подходящим стандартом; для других это будет означать изъятие ценностей и драгоценностей, защиту самых ценных активов.
Если новые арендодатели сдают недвижимость в качестве меблированного дома с мягкой мебелью — для short- или сдается в аренду на среднесрочную перспективу или в качестве жилья для отдыха — тогда оно должно быть обставлено так, чтобы стандарт, отраженный в цене аренды.
Если ваша недвижимость предназначена для долгосрочной сдачи в аренду, то для этого могут потребоваться только основные юридические требования . Обставьте его всей необходимой бытовой техникой, но сведите мебель к минимуму. У вашего потенциального арендатора, скорее всего, уже есть большая часть своего имущества.
Не оставляйте в собственности ничего, что вы не готовы потерять. Несчастные случаи случаются, поломки в какой-то момент практически гарантированы, и каждый тип предметов время от времени пропадает без объяснения причин.
Вам необходимо будет предоставить арендаторам копии ключей от дверей и окон, инструкции по использованию сигнализации, отопления, душа, а также инструкции по эксплуатации многочисленных приборов, имеющихся в доме.
Как найти арендаторов?
Поиск арендаторов требует больших усилий в области маркетинга и рекламы. Это может потребовать больших финансовых затрат и отнять у вас много времени. Вам также придется найти время, чтобы проверить, какие арендаторы наиболее подходят для вашего объекта.
Если вы выберете агента, большая часть его гонорара пойдет на поиск потенциальных арендаторов и проведение показов недвижимости. Вы должны знать, что они не будут так заинтересованы в процессе проверки, как вы. Большинство из них будут больше заинтересованы в заключении сделки, чем в защите ваших инвестиций.
Какой тип договора аренды мне следует предоставить?
В зависимости от местоположения вам потребуются соответствующие документы и гарантированные краткосрочные договоры аренды, соответствующие законам вашей страны. Адвокат всегда будет лучшим выбором для защиты от нюансов контракта и любой возникающей ситуации. В краткосрочной перспективе это может стоить немного дороже, но поможет вам сэкономить тысячи долларов, когда они вам понадобятся.
Какой тип страховки мне следует оформить?
Обязательно ознакомьтесь со многими вариантами страхования вашей собственности от арендодателя. Во-первых, вам необходимо защитить свое имущество от повреждений из-за непредвиденных обстоятельств. Вашу страховку зданий и имущества потребуется обновить, чтобы она охватывала арендаторов.
Вам также необходима страховка, которая защитит вас от неоплаченной арендной платы или неоплаченных счетов, особенно если вы все еще платите по ипотеке. Специальные страховые полисы для сдачи в аренду являются обязательными для защиты вашей покупки для сдачи в аренду ипотеки.
Кто заботится об обслуживании?
Юридическая обязанность арендодателя — следить за тем, чтобы имущество содержалось в наилучшем состоянии, включая все, от протекающей крыши до капающего крана. Фактически вы будете на связи 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Убедитесь, что в вашем письменном договоре аренды есть несколько продавцов, и сделайте все возможное, чтобы построить с ними здоровые отношения. Даже если вам повезет, они понадобятся вам гораздо чаще, чем вы думаете (например, в конце срока аренды).
Какую сумму налога и страховки я должен заплатить?
Опять же, в каждой стране действуют свои правила в отношении подоходного налога с аренды, местного муниципального налога, национального страхования и различных необходимых лицензий, которые вам необходимо приобрести.
На веб-сайте каждого одобренного правительством учреждения вы найдете необходимую вам информацию, включая стоимость и порядок оплаты, а также образец одобренной правительством схемы депозитов. Это должно стать одной из первых остановок для потенциальных арендодателей.
Нужно ли мне следить за арендаторами?
Вы должны проявлять к арендаторам такое же уважение, которого вы ожидаете от них в ответ. Наблюдение за арендаторами не обязательно означает надзор за ними — чтобы убедиться, что они живут в соответствии с вашими правилами и защищают вашу собственность, — но также и для того, чтобы убедиться, что они получают все, что им нужно, от вас, своего арендодателя. Здоровые отношения между арендодателем и арендатором обеспечивают бесперебойную работу, требуемую законом как для вас, так и для гостя.
Сдать ли мне свою собственность самому или воспользоваться услугами агентства?
Это ваше самое важное соображение. Конечно, вы заработаете больше денег, управляя каждым из аспектов требований арендодателя, но это дополнительное вознаграждение связано с большим количеством дополнительной работы и множеством занятий. В зависимости от вашего агента он должен управлять почти всеми вышеперечисленными элементами от вашего имени. Однако за это взимается плата. Вам придется взвесить, сколько вы хотите зарабатывать и на какую работу у вас есть время.
Мы здесь, чтобы помочь вам управлять вашим объектом
Наше агентство преуспевает в управлении элитной городской недвижимостью в европейских городах. Мы делаем все для наших клиентов, становясь арендодателями для ваших арендаторов. Вам достаточно прочитать наши отзывы, чтобы увидеть, как мы облегчаем жизнь нашим партнерам. Мы последовательно заботимся о каждой мельчайшей детали и соблюдаем строгие стандарты.
Помимо нашего превосходного уровня полного управленческого обслуживания, успех гарантирован наличием высококачественных, предварительно проверенных арендаторов, ожидающих нашей арендованной недвижимости. Мы также гарантируем вам годовую арендную плату в стандартной комплектации независимо от того, платит ли арендатор арендную плату или нет.