В последнее время вы хотите начать сезонный аренда на Airbnb. Особенно плодотворный рынок, если вы делаете это правильно. Но очень быстро вы заметите, что комиссия за обслуживание есть и игнорировать ее невозможно. Действительно, это важные элементы, которые окажут прямое влияние на прибыльность вашей недвижимости. Поэтому, если вы хотите узнать, как работает плата за обслуживание, продолжайте читать эту статью.
Airbnb: плата за услуги, пояснения и функционирование
Вы убедились, что ваша недвижимость должным образом оборудована, чтобы арендатор может чувствовать себя непринужденно. Но вы должны проявлять такую же бдительность в отношении комиссий за услуги, которые будут взиматься непосредственно платформой Airbnb.fr.
Действительно, за каждое бронирование, сделанное арендатором, определенная сумма будет вычтена напрямую. Именно путешественнику придется оплатить комиссию Airbnb, сумма которой будет варьироваться от 6 до 12%.
Но будьте осторожны: даже если путешественник платит большую часть сборов, вы как арендодатель не можете избежать Airbnb и суммы комиссии. Она составляет 3 %, но имейте в виду, что существуют также вариации в зависимости от географического положения объекта недвижимости и типа бронирования.
В любом случае вы сможете найти общую сумму платы за управление в своем счете, точнее, в промежуточной сумме бронирования.
Применяя этот принцип, вы должны знать, что общая стоимость ночи не попадет прямо в ваш карман. Вам придется рассчитать цену Airbnb и ее комиссию, а также определить дополнительные расходы. Эту особенность следует учитывать, поскольку как хозяин вы не имеете полного контроля над стоимостью бронирования. Вы не можете отменить различные сборы и комиссии.
Почему взимается комиссия за обслуживание Airbnb?
Даже если платформа Airbnb.fr останется полностью бесплатной для использования, ее эксплуатация потребует значительных затрат. Фактически, размещение рекламы в Интернете 24 часа в сутки, семь дней в неделю, поддержание веб-сайта и, конечно же, рекламная работа, которая проводится вокруг него, чтобы обеспечить максимальную видимость. Таким образом платформа получает оплату в зависимости от количества сделанных бронирований.
Прежде всего, вы найдете общие расходы, которые, как следует из названия, делятся как на гостя, так и на хозяина. Как вы видели ранее, большую часть сборов будет платить арендатор. Это очень выгодная структура ценообразования для вас как владельца. Это позволит вам установить более низкую ночную ставку, если комиссия будет ниже.
Кроме того, не забудьте принять во внимание гостевой сбор, который покрывает плату за обслуживание. Как владелец, вы имеете больше контроля над ценами, и это избавляет путешественников от необходимости взимать дополнительные сборы и неприятных сюрпризов, когда они обнаруживаются во время бронирования.
Когда владелец оплачивает от 14 до 16 процентов от стоимости бронирования, путешественники будут удовлетворены тем, что не платят плату за обслуживание.
Как рассчитать плату за обслуживание на Airbnb?
Что касается платы за обслуживание путешественника, она будет автоматически рассчитана на сумму без учета налога на бронирование в размере 12 процентов.
Со стороны путешественника ему придется оплатить сумму запланированного бронирования плюс 12 % от суммы бронирования, а также 20 % платы за обслуживание.
Для владельца он заплатит 3% от общей суммы бронирования и 20% платы за обслуживание владельца.
Чтобы лучше проиллюстрировать вышесказанное, ниже приведена демонстрация расчета. Это позволит вам лучше понять учет различных комиссий в конкретном случае.
Арендатор желает зарезервировать ваше жилье сроком на одну неделю. За это арендатору придется заплатить 420 €, соответствующие количеству ночей на неделе. За уборку взимается дополнительная плата в размере 30 евро.
Тогда плата за обслуживание путешественника будет рассчитана по следующему методу: 450 X 12% + 20% X 450 X 12% = 54 евро. Следовательно, клиенту придется заплатить 504 евро.
Стоимость услуги хостера составит: 450 X 3% + 20% X 450 X 3% = 16 евро.
В любом случае вы сможете найти подробную информацию о дополнительных расходах в счете, доступном на платформе Airbnb.
Как интегрировать расходы на уборку на платформе Airbnb?
Несмотря на дополнительные расходы, особенно интересно инвестируйте в сезонную аренду. У вас есть выбор: не включать стоимость уборки в стоимость ночи или включить ее. В последнем случае это способ побудить арендаторов к более длительному пребыванию. Это важный компонент платформы Airbnb.fr, и если вы возьмете за уборку 50 евро, цена будет в значительной степени амортизирована за недельную аренду. Очевидно, что за проживание на одну ночь цена может быть непомерно высокой.
Как только арендатор сделает бронирование, он сразу же будет проинформирован о стоимости уборки. Поэтому важно действовать разумно, чтобы избежать того, что выставление счетов-фактур со стороны арендатора будет слишком внушительным. Если, к сожалению, вы этим злоупотребите, велика вероятность, что арендатор будет разочарован, и в конечном итоге ваша недвижимость не будет сдана в аренду, потому что произойдет реальный разрыв с реальностью рынка.
Чтобы убедиться в правильности выбора, изучите похожие объявления в вашем регионе. Таким образом, вы сможете определить среднюю цену и вполне разумную плату за уборку.
Как UpperKey поможет вам с арендой жилья на время отпуска?
Разве вы не слышали о Агентство по аренде UpperKey уже? Управление недвижимостью, будь то традиционной или сезонной, требует времени и досконального знания рынка. Со своей стороны, у вас не обязательно есть время или желание полностью инвестировать себя, вы просто хотите получить определенную прибыль.
Вот почему в ваших интересах обратиться в агентство по аренде жилья в Париже или другом французском городе. Решение называется UpperKey. Не стесняйтесь немедленно обращаться к специалистам для получения дополнительной информации, которая будет вам очень полезна. Вы быстро поймете, насколько они профессиональны и, прежде всего, отличное соотношение цены и качества, которое вы получите при управлении арендой. Так что записывайтесь на прием прямо сейчас.