Для арендодателя аренда через Airbnb Mobility имеет несколько преимуществ. Однако, чтобы максимизировать доход, рекомендуется ориентироваться на управление арендой, когда вы рассматриваете среднесрочную аренду.
Что такое аренда мобильности?
Ничто иное, как договор аренды с ограниченным сроком. Введенная в 2018 году под воздействием закона ELAN, она позволяет решать множество вопросов, связанных с потребностями арендаторов и изменениями в обществе. Действительно, многие путешественники и миллениалы предпочитают временную аренду, что требует обновления процедур аренды.
Именно поэтому был принят закон "Развитие жилища и цифровое развитие". Первые эффекты стали видны в объявлениях на платформе Airbnb, указывающих на возможность среднесрочной аренды. Как арендодатель, это выгодная ситуация, о которой вы узнаете, продолжая чтение статьи.
Каковы условия для создания мобильного лизинга?
По определению договор аренды мобильного устройства Airbnb является временным. Поэтому он предназначен только для людей, желающих забронировать проживание на среднюю продолжительность. Его применение остается возможным на всей территории, но обязательно, чтобы арендатор мог обосновать свое положение в момент подписания договора аренды. То есть, если он проходит профессиональное обучение, стажировку, получает высшее образование, если он находится на ученическом договоре или добровольно находится на государственной службе.
Также важно учитывать срок действия договора аренды мобильности. Он остается переменным, но не менее одного месяца и не более 10 месяцев. Кроме того, аренда мобильности не может быть продлена или возобновлена. Невозможно продлить ее по истечении срока, как в случае с традиционной арендой.
Для кого предназначена аренда мобильности Airbnb?
Когда арендатор считается мобильным, аренда мобильности касается его. Например, по профессиональным причинам арендатор ищет временное жилье. Это в том случае, когда он находится в командировке, на временной основе, если он сезонный рабочий.
То же самое относится к студентам, проходящим обучение, стажировку, ученический контракт или проходящих государственную службу. Студент или профессиональный арендатор должен предоставить подтверждение своего статуса при оформлении аренды мобильности.
Какое жилье покрывается мобильным лизингом?
Будь то квартира или дом, обязательно, чтобы жилье было меблировано. Нет различия между вторым или основным местом жительства для владельца. Единственное исключение: HLM, на которые не распространяется аренда мобильности.
Для размещения арендаторов в наилучших условиях арендодатель должен предоставить постельные принадлежности с пуховыми одеялами, установить шторы или ставни в спальнях, установить духовку и плиту, холодильник, морозильник и подходящую посуду.
К этому добавляется вся кухонная утварь, стол и стулья, рабочие светильники, полки для хранения и весь хозяйственный инвентарь. Наконец, крайне важно, чтобы жилье было достойным с точки зрения комфорта, с оборудованием в хорошем состоянии.
Каковы преимущества мобильного лизинга?
Если вам нужна гибкость, мобильная аренда остаётся важным выбором для вас. Вы сами определяете продолжительность аренды, и она закончится, когда арендатор уедет. Но крайне важно, чтобы аренда мобильности не превышала установленный потолок в 10 месяцев. Но в определенных ситуациях продление все же возможно. Например, если временное пребывание продлится от 5 до 8 месяцев. Действительно, аренда мобильности не превышает правовых рамок в 10 месяцев.
С внедрением аренды мобильности арендаторы остаются дольше, чем традиционные путешественники. Имущество является местом их жизни, и поэтому арендаторы будут стремиться лучше заботиться о жилье, что приведет к резкому сокращению ущерба.
Аренда мобильности на Airbnb также имеет преимущество в том, что она выходит за предел установленный в 120 дней в год. Этот лимит введен в больших городах. Таким образом, вы получаете более высокую прибыль от аренды. Вашим единственным обязательством будет соблюдение минимального срока пребывания в 30 ночей. Но за календарный год вы имеете право на установку 2 договоров аренды на срок до 6 месяцев.
Кроме того, гибкость также заметна в отношении цены аренды. Однако невозможно избежать контроля над арендной платой, системы, введенной в больших городах. Когда ваша собственность находится в напряженном районе, вы должны соблюдать ценовой диапазон, установленный префектурным декретом. К сожалению, аренда мобильности не является исключением из этого правила.
Как помогает UpperKey владельцам с объявлением на Airbnb и арендой мобильности?
Если вы хотите установить аренду мобильности, услуги консьержа UpperKey являются важными. Ваша сезонная аренда получит полное управление, которое позволит вам оптимизировать доход. Это включает публикацию объявления, оптимизацию описания и фотографий, а также прием путешественников, уборку, обслуживание и урегулирование всех споров.
Благодаря опыту консьержа UpperKey, вам больше не нужно беспокоиться о управлении арендой мобильности на Airbnb.