Чтобы обеспечить достойный доход от вашей инвестиционной собственности, нужно гораздо больше, чем просто сдать ее в аренду. На самом деле, в создании жизнеспособного актива задействовано так много движущихся частей, что для новичков этот процесс может быть непосильным. Тем не менее, есть советы и рекомендации, которые помогут арендодателям и владельцам недвижимости стать более уверенными в своей способности ориентироваться во всех тонкостях получения прибыли от инвестиций, и в этом руководстве от Upper Key приведены лучшие способы ниже.
Найдите подходящую недвижимость
Ключом к успешному инвестированию в краткосрочную аренду на время отпуска является выбор подходящей недвижимости для поставленной задачи. Что именно вы ищете? Будь то квартира-студия для деловых людей, или вилла для семей, или даже роскошный коттедж для пар и романтических свиданий, недвижимость должна отвечать всем требованиям. Это означает, что вам нужно ходить по магазинам, потратить некоторое время на просмотр ряда домов / квартир и создать убедительный аргумент в пользу того, почему это идеальное место для вложения денег. Проект, которым вы более увлечены, обязательно вызовет постоянный интерес, который будет поддерживать ваше стремление к большей отдаче в целом.
Понимание местных правил краткосрочной аренды
Инвестиционная недвижимость, как правило, больше ориентирована на рынок краткосрочной аренды. Это означает знакомство с плюсами и минусами этого типа договоренности с владельцем недвижимости и понимание того, как инвестировать в краткосрочную аренду на законных основаниях в соответствии с правилами выбранного района. Зная, как это должно работать, вы сможете найти способы двигаться в этом направлении, чтобы ваши инвестиции всегда были жизнеспособными.
Рассмотрите возможность использования службы управления недвижимостью
Существует также возможность использования службы управления недвижимостью, такой как Upper Key, которая выдвинет лучшие функции на первый план в процессе сдачи в аренду и обеспечит заботу о вашей собственности. Они будут работать с вами, чтобы увеличить прибыль, сохранить жизнеспособность сборов и цен на бронирование и в целом улучшить стандарты, чтобы окупаемость ваших инвестиций была именно такой, какой она должна быть в течение всего года.
Убедитесь, что у него справедливая цена аренды
К списку краткосрочных инвестиций в аренду на время отпуска должна быть приложена справедливая арендная плата. Хотя такие услуги, как компании по управлению недвижимостью, могут помочь в этом, если вы решите сделать это в одиночку, все же рекомендуется воспользоваться профессиональным советом в этой области. Если недвижимость указана по неразумной цене, гости поднимут брови и дважды подумают, прежде чем бронировать. Существует значительный риск того, что они вообще не будут бронировать, а вместо этого обратятся к аналогичному объекту поблизости, который предлагает более справедливую стоимость листинга.
Люди должны чувствовать, что их деньги идут на правильную покупку, и никто не будет платить повышенную цену за недвижимость, которая должна стоить меньше. Если у вашего объекта есть уникальное преимущество, которое, по вашему мнению, повышает цену бронирования выше средней по сравнению с аналогичными объявлениями в этом районе, убедитесь, что это четко указано на странице бронирования, чтобы люди знали, почему вы берете указанную ставку.
Выберите лучшее место для цели
Лучшие инвестиции в краткосрочную аренду — это инвестиции в нужное время в нужном месте. Итак, когда вы ищете на рынке недвижимости потенциальное инвестиционное предприятие, включите в это исследование местности. Некоторые места очень популярны в разгар праздников, например, летом, а другие — отличный выбор зимой. Некоторые места прекрасны круглый год, поэтому это должно быть место, подходящее для вашей программы. Планируете ли вы самостоятельно жить в собственности часть года? Если да, то это главный решающий фактор! Наилучшую прибыль всегда можно найти в районах, подходящих для отдыха, так что это лучшие места для начала.
Отремонтировать недвижимость
Одна хитрость, когда дело доходит до инвестиций в краткосрочную аренду для отпуска, заключается в том, чтобы знать, как лучше всего их отремонтировать. На рынке появляется множество объектов с некачественными удобствами, устаревшим декором и сомнительными характеристиками. Ваша основная задача будет состоять в том, чтобы перевернуть его в короткие сроки с ограниченным бюджетом, чтобы сделать его красивым, привлекательным и полностью функциональным. Когда вы покупаете недвижимость, вы должны смотреть на то, во что она может превратиться, и есть ли у вас энергия, средства и ресурсы, чтобы сделать работу правильно. Ремонт необходим, и не забудьте включить ключевые компоненты, которые гости ожидают при краткосрочной аренде.
Например:
Хранилище
Ванные
Уютные зоны
Домашний комфорт
Исключительный декор
Все это будет способствовать тому, чтобы ваша недвижимость выделялась на рынке как отличный вариант для отдыхающих со всего мира.
Поймите, как продавать это
Краткосрочной аренде нужна сильная маркетинговая стратегия, чтобы повысить показатели успеха в правильном направлении. Для владельца недвижимости, стремящегося увеличить отдачу от своих инвестиций, это означает научиться размещать рекламу наилучшим образом и по наиболее эффективным каналам. Гости должны видеть, что именно вы предлагаете, а это означает профессиональную фотосъемку, умный контент и привлекательные удобства на виду. Что выделяет вашу недвижимость из толпы? Выясните это, и это станет вашим основным аргументом в пользу продажи, который принесет наибольший потенциал прибыли.
Выберите оптимальную платформу для вашего листинга недвижимости
Никогда не забывайте, что то, где вы перечисляете свою собственность, оказывает значительное влияние на то, кто ее увидит, и на количество людей, которые на самом деле переходят по ссылке, чтобы забронировать. Если вы рекламируете свой вариант краткосрочной аренды на авторитетной платформе, вероятность того, что вы заполните календарь, становится более реальной. Всегда изучайте все варианты в этом смысле, потому что вы откроете много места для повышения общей прибыли.
Рассмотрите вариант Airbnb
Airbnb изменил рынок краткосрочной аренды. У хостов был беспрецедентный уровень понимания, что платформа процветает не зря. Таким образом, имеет смысл, что жизнеспособным вариантом для поддержания и максимизации потенциальной прибыли актива является взаимодействие с такой платформой. Есть доступные варианты бронирования, установленные сборы и льготы по управлению, а также множество рук помощи на этом пути.
Прежде чем купить инвестиционную недвижимость, вы должны узнать текущий рынок для нее. Прибыль возможна только в том случае, если вы умеете успешно и профессионально управлять имуществом и принимать помощь, когда она требуется. Сохранение постоянного потока бронирований, соблюдение высоких стандартов и работа с авторитетными платформами, такими как Airbnb, или вариантами управления недвижимостью, такими как Upper Key, также всегда полезны.