Размещение вашей недвижимости для сдачи в аренду на карте Airbnb — это большой шаг, который требует некоторой подготовки со стороны владельцев недвижимости Airbnb и разрешения на строительство. В каждой стране действуют разные правила и местные нормы, поэтому важно понимать местное законодательство, прежде чем сдавать в аренду какое-либо помещение гостя на основе краткосрочной аренды. В этом руководстве объясняется, как владельцы недвижимости Airbnb могут получить лицензию Airbnb и разрешение на строительство, а также начать свой отпускной бизнес.
Обзор Airbnb
Airbnb предоставляет жилье в домашнем стиле отдыхающим или деловым людям, уезжающим , которые хотят арендовать краткосрочную или долгосрочную аренду. Все здания построены в жилом стиле, например как дома, квартиры, караваны... Он покорил земной шар, и хозяева имеют недвижимость по всему миру. Эти здания можно арендовать на краткосрочной основе (две ночи за одно пребывание) или на несколько месяцев в зависимости от правил выбранной страны. Этот метод отдыха очень популярен среди путешественников, поскольку он представляет собой удобную и автономную альтернативу обычно более дорогим вариантам отелей.
Что такое хозяин Airbnb?
Хозяин Airbnb — это любой владелец объекта недвижимости, зарегистрированного на платформе бронирования. Теоретически регистрация — это довольно просто, как показано здесь UpperKey. Эти объекты перечислены со всей необходимой информацией (спальни, расположение, удобства, варианты размещения с домашними животными) на такие веб-сайты, которые потенциальные долгосрочные арендаторы могут просматривать и выбирать. Хозяин может получать отзывы, которые повышают его рейтинг и дают ценную информацию о предлагаемой недвижимости.
Как получить лицензию Airbnb
Чтобы стать полноценным и законным хозяином Airbnb, в большинстве стран необходимо сначала иметь лицензию. Путь регистрации варьируется в зависимости от мира, и ниже мы рассмотрим некоторые из наиболее популярных требований к туристическому местоположению для хозяев. Крайне важно уточнить у местных органов власти, чего ожидают от любого потенциального хозяина, иначе вы рискуете получить значительный штраф за нарушение правил, а в некоторых случаях и закона. Вообще говоря, объекты недвижимости должны:
· Быть зарегистрированным с разрешением или лицензией
· Соответствует стандартам безопасности местных строительных норм.
· Законно размещаться на нескольких платформах
· Соблюдайте все правила местных властей
Район Большого Лондона
Большой Лондон — одно из самых популярных направлений для многих хозяев Лондона по всему миру, во многом благодаря огромной туристической привлекательности этого ключевого города. Люди съезжаются сюда со всего мира, чтобы получить настоящий британский опыт, поэтому существует постоянный спрос на краткосрочную аренду для отпуска.
Для Airbnb Объекты недвижимости в Лондоне и районах Лондона должны пройти определенные проверки, например оценку риска наводнений, а иногда и проверку пожарной безопасности. Эти процедуры должны быть подтверждены доказательством. документации по земельному кадастру при подаче первоначального заявления. Это заявление должно быть подано в Совет Большого Лондона или местный совет, где расположено здание, и за его обработку взимается плата. В большинстве районов местные советы разрешают подавать онлайн-заявки и сообщают потенциальным хозяевам информацию в электронном виде.
Ключевые моменты
· Листинг Airbnb особенно популярен в районе Большого Лондона из-за высокой стоимости отелей, где есть время заезда и другие варианты размещения для туристов.
· Хозяева должны соблюдать местные правила и обеспечивать проверку приложений и их законность с точки зрения всех соответствующих законов.
·
Правило 90 дней Большого Лондона
В некоторых местах, например в Большом Лондоне, установлены ограничения на разрешенную аренду недвижимости на короткий срок. Специальное правило Лондона, правило 90 дней (аренда не более чем на 90 занятых ночей, иначе они будут автоматически закрывать бронирования) в настоящее время действует по всему лондонскому Сити, и, похоже, не планируется его менять, и вы, возможно, захотите узнать, как обойти правило 90 дней Airbnb. Этот закон принят для защиты частной аренды в местных районах и обеспечения доступности жилья для жителей Большого Лондона.
Airbnb иногда представляет угрозу для местных вариантов аренды, а покупка второго жилья с целью сдачи в аренду часто не одобряется и категорически не рекомендуется. Как обойти правило 90 дней Airbnb — это своего рода серая зона, но есть такие варианты, как используя профессиональную управляющую компанию, такую как UpperKey, и следя за тем, чтобы имущество не оставалось пустующим.
Майами
Теперь давайте сравним правила Лондона с правилами города Правила Майами в отношении объектов недвижимости Airbnb.
Ключевые моменты
· Чтобы стать принимающей стороной в Майами, необходимо получить государственную лицензию на аренду жилья на время отпуска в Департаменте делового и профессионального регулирования штата Флорида.
· Взимается стандартная плата за лицензию в размере 50 долларов США. Помимо этого, потребуются дополнительные расходы, а именно: номер налоговой квитанции для бизнеса за 45 долларов США и номер сертификата курортного налога, который стоит около 25 долларов США.
· Любое потенциальное жилье для краткосрочной сдачи на Airbnb должно пройти полную проверку местной пожарной службы.
· Недвижимость в Майами нельзя сдавать в аренду на срок более 30 дней, даже в высокий сезон, иначе взимается штраф.
Почему сложно получить лицензию Airbnb в некоторых крупных городах?
Многие владельцы недвижимости в Лондоне могут столкнуться с трудностями при получении лицензии на краткосрочную аренду в других крупных городах. Это действительно зависит от того, какое решение правительство приняло по поводу этого типа сдачи в аренду и как управляется рынок краткосрочной аренды жилья с точки зрения политика и законодательство. Прежде чем решиться на этот путь, стоит провести обширное исследование государственной политики, поскольку даже одно отклонение от линии может привести к дорогостоящему закрытию вашего предприятия. Давайте разберемся в причинах этого.
Принижает местную индустрию гостеприимства
Отели и пансионы типа «постель и завтрак» в этом районе являются важным источником налоговых поступлений и позволяют максимизировать доходы в пиковые сезоны в этом районе. Когда Airbnbs будет введен в полную силу, вероятность того, что путешественники предпочтут альтернативу отелям и тому подобному, будет уменьшена.
Отели обычно дороже и менее удобны для отдыхающих, особенно если есть вариант домашнего проживания, ожидающий своего часа. Таким образом, вторичное владение недвижимостью для этой цели или использование основной собственности таким образом сталкиваются с серьезными ограничениями и должны действовать в соответствии с конкретными правилами, в противном случае им грозит крупный штраф и судебный иск.
Airbnb не подвергается строгому регулированию
Несмотря на то, что некоторые местные власти требуют определенных разрешений и оценок, прежде чем позволить принимающей стороне начать торговлю, отрасль, как правило, не подвергается жесткому регулированию. Для гостей это означает, что существует дополнительный элемент опасности и отсутствие общей защиты во время путешествия и пребывания. В некоторых городах требуются пожарные инспекции или оценка рисков наводнений, но в некоторых нет. Это означает, что снова возникает серая зона, и некоторые владельцы недвижимости в Лондоне могут воспользоваться этим, не гарантируя, что недвижимость соответствует необходимым строительным нормам или стандартам.
Локальные проблемы с нарушениями
Отели и тому подобное обычно строятся на основе надлежащего разрешения на строительство с учетом плановых соображений и мыслей, касающихся жителей и местного сообщества. Airbnbs — это, прежде всего, жилые дома, используемые для проведения досуга, и поэтому их расположение не всегда идеально для таких целей. Это означает, что существует риск шумового загрязнения и общего нарушения жизни жителей ближайшего населенного пункта.
Туристы, такие как девичники или большие группы, могут представлять угрозу мирной обстановке и нарушать повседневный образ жизни местного населения. Очевидно, что это подходит не всем и в некоторых случаях может привести к отказу в лицензии.
Второй дом оппозиции
Основной реакцией на Airbnb стало то, как компания выдвинула на первый план и, возможно, акцентировала внимание на ключевых жилищных проблемах для жильцов. Рынок аренды уже в значительной степени конкурентен, и когда владение вторым домом исключительно для внешних целей, краткосрочная аренда на время отпуска добавлена в этот список, ситуация может быть, мягко говоря, непростой. Получить лицензию на хостинг будет гораздо сложнее, если не невозможно, в районах, где наблюдается значительная нехватка жилья.
Контролируемый туризм
Некоторые страны жестко регулируют индустрию туризма, чтобы защитить экономику совместного потребления, местную экономику и людей. Это может стать препятствием для некоторых лондонских хозяев в определенных местах, поскольку им приходится соблюдать ограничения и ставить множество галочек, чтобы гарантировать законность и соответствие их бизнеса. Туристическая индустрия является важным источником дополнительных доходов для многих стран мира и, следовательно, контролируется государственными учреждениями для защиты источника доходов. Некоторые страны отдают предпочтение более традиционным вариантам гостеприимства, таким как отели и рестораны, запрещая этому типу аренды приживаться.
Заключение
В целом, получение лицензии Airbnb и становление законным хозяином может оказаться простым процессом. Есть определенные препятствия, которые необходимо преодолеть, которые различаются в зависимости от страны, но этапы подачи заявления довольно интуитивно понятны и просты. Большая часть документации может быть предоставлена в электронном виде, а профиль также можно проверить онлайн. Удостовериться в соблюдении всех стандартов — самая сложная задача, поскольку хозяева не хотят стать жертвой конкретных штрафов, которые могут быть наложены на них, если они не будут соответствовать местным стандартам.