При использовании платформы Airbnb.fr с учетной записью Airbnb налог на доход от аренды Arbnb неизбежен. Действительно, все полученные вами налогооблагаемые доходы должны быть задекларированы в соответствующие налоговые органы. Тем не менее, существуют очень специфические условия налог на прирост капитала. Это также зависит от вашей налоговой системы. Если у вас возникли трудности с при самостоятельной оценкеналоговой декларации, мы предоставим вам полное разъяснение.
Помните, что отслеживание доходов имеет решающее значение не только для целей налогообложения, поскольку вы должны платить налог на любой доход, превышающий определенную сумму, и вы можете выбрать уплату налога на свою прибыль, поскольку вы можете отложить налог на прирост капитала при продаже исходное свойство.
Как правильно декларировать свой доход Airbnb для уплаты налогов
Хорошее управление недвижимостью< /u> подразумевает декларацию Airbnb обо всех ваших налогооблагаемых доходах. В основном на платформе вы найдете недвижимость с мебелью. Однако особенностью этих доступных объектов недвижимости является то, что они предлагаются на рынке краткосрочной аренды. Таким образом, вы естественным образом принимаете статус непрофессиональной сдачи в аренду мебели. Как вы, вероятно, знаете, это особо регулируемый статус, и поэтому вы обязаны соблюдать ряд налоговых правил налога на прирост капитала
Иначе вы окажетесь в противоправии по отношению к налоговой службе. Поэтому мы настоятельно советуем вам задекларировать все суммы, полученные за счет сезонной аренды. Если этого не сделать, доказать преступление будет чрезвычайно легко, поскольку Airbnb записывает всю историю транзакций, а затем они передаются в соответствующий налоговый департамент.
Но когда дело доходит до подачи налоговой декларации по самооценке, вы должны знать, что вам доступны различные решения. Различия заключаются в основном в налоговой системе. Например, вы можете выбрать реальный режим или режим промышленной и коммерческой прибыли. Однако второй вариант доступен только в том случае, если вы не превышаете потолок в 72 600 евро в год.
Сводная налоговая декларация о доходах Airbnb подается одновременно с традиционной налоговой декларацией. Во Франции этот документ, форма дохода с подтверждением дохода, необходимо заполнить весной. Вам также необходимо предъявить подтверждение дохода Airbnb и отчет о прибылях и убытках.
Все, что вам нужно знать о реальном режиме аренды Airbnb и подоходном налоге
Если вы не используете a Менеджер, вам предстоит взять на себя административную часть сезонной аренды. Первый вариант касается реального режима. Если вы выберете этот статус, обязательно декларируйте всю сумму арендной платы, которую вы собрали через платформу Airbnb. Однако заявленная вами сумма не должна включать в себя какие-либо сборы или дополнительные расходы.
Затем автоматически применяется прогрессивная шкала, и вы будете подлежать отчислениям по социальному страхованию. Принцип расчета тот же, что и для налога на прибыль Airbnb.
Понимание режима BIC для доходов Airbnb
Это статус, который вы можете принять, если не превысите потолок в 72 600 евро. Давайте представим, что вы сдаете сезонную аренду в Париже, постепенно накапливаете арендную плату и в конце года смогли собрать общую сумму. Но очень быстро суммы могут оказаться важными, особенно если вы управляете несколькими объектами недвижимости. Но если вы
не превышает 72 600 евро в год, вы можете выбрать режим< /a> коммерческих промышленных прибылей.
Это упрощенный статус, позволяющий автоматически получать 50 % вычет. Но это касается только расходов, связанных с арендой вашего собственного жилья. Что касается его суммы, то она фиксирована как минимум на уровне 305 €. Если ваш доход ниже этого порога, вы получаете полное освобождение от дополнительного налога на свой доход Airbnb.
Расчет дохода от аренды на Airbnb
Важно обратить внимание на метод расчета вашего дохода на Airbnb. Как вы видели ранее, все зависит от выбранного режима. Затем налоговая администрация применяет соответствующую шкалу.
Возьмем случай сезонной аренды, которая осуществляется в реальном режиме. Как только вы превысите потолок в 72 600 евро, будет применена прогрессивная шкала. Что касается режима micro BIC, декларация о вашем валовом доходе должна быть указана в вашей налоговой декларации. Таким образом, вы получите 50% скидку на сборы и расходы, связанные с этой арендой. Это, среди прочего
Страховые премии.
Расходы, связанные с персоналом.
Положения о расходах, если они имеются.
Амортизация имущества.
Комиссия платформы Airbnb, но не более 3%.
Кроме того, есть плата за управление.
Налог на имущество.
Текущие расходы руководства касаются только ремонта и обслуживания объекта.
Какова ставка налога на аренду Airbnb?
Правда в том, что расчет налога зависит от режима, к которому вы принадлежите. В реальном режиме достаточно сослаться на прогрессивную шкалу налога. Последние публикации налоговых органов следующие:
0%, если ваш годовой доход ниже 10 225 евро.
11% от 10 226 до 26 070 евро.
30% от 26 071 € до 74 545 €.
Ставка налога повышается до 41 %, если вы находитесь в диапазоне от 74 546 до 160 336 евро.
Наконец, ставка налога составляет 45 % для людей с доходом выше 160 336 евро.
Что касается взносов на социальное обеспечение, то ставка остается фиксированной, то есть 17,2%.
Однако расчет будет другим, если вы принадлежите к режиму micro BIC. Тогда ваш доход составит менее 72 600 €. Таким образом, даже если вы декларируете валовую сумму, налоговые органы применяют скидку в размере 50 %.
Давайте рассмотрим пример человека, арендующего недвижимость Airbnb на Airbnb. Этот человек получил в общей сложности 10 000 евро в виде арендной платы. В настоящее время он или она находится в категории 30% шкалы подоходного налога. Поэтому необходимо будет подсчитать его доход за последние 12 месяцев, то есть несколько месяцев, календарного года и прибавить полученные 10 000 евро. Однако 50% из этих 10 000 евро автоматически вычитаются, и в расчете остается только 5 000 евро. При ставке 30% это означает, что государству придется заплатить 1500 €. Затем отчисления по социальному страхованию рассчитываются на основе 50% вычета и в данном случае составляют 860 евро. В общей сложности при аренде Airbnb человеку придется заплатить 2360 евро подоходного налога.
Следует отметить, что освобождение применяется автоматически, если сезонная аренда касается вашего основного места жительства Airbnb и вы не собрали более 760 евро в год.
Как избежать проблем с декларациями Airbnb?
Вы хотите сделать лучшую сезонную инвестицию в недвижимость, но вас не устраивает административная часть. Так почему бы не делегировать это управление непосредственно UpperKey Консьерж? Вы найдете квалифицированного специалиста, который поможет вам подать налоговую декларацию.
Это поможет вам избежать просчетов и возможных штрафов со стороны IRS. Но это еще не все, UpperKey Консьерж позаботится обо всем управлении вашей недвижимостью. Вы не только забываете о различных административных вопросах, но и о приеме гостей, управлении ими и публикации объявлений. Определенная выгода, позволяющая освободить ваше время.
Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube!
Нажмите значок ниже.
