Вы решили заняться сезонной арендой, но очень скоро столкнетесь с первой символикой. То есть декларировать свой доход, полученный от сезонной аренды. . Вам доступны разные возможности, но важно не забыть свои декларации, иначе вас подвергнут налоговой корректировке.
Если у вас возникли трудности с заполнением деклараций о доходах от аренды, у вас всегда есть возможность обратиться к профессионалу.
Какой доход Airbnb декларировать в налогообложении?
На данный момент ваша главная задача — знать, какой доход Airbnb декларировать. Вы должны знать, что большинство помещений, доступных на платформе Airbnb, меблированы. Таким образом, жилье остается полностью функциональным для краткосрочных арендаторов, например, на одну ночь.
Поэтому вам необходимо принять статус непрофессиональной аренды мебели, т. е. LMNP. Будьте внимательны, этот статус касается только аренды, осуществляемой как частное лицо. Но при таком статусе есть обязательства, которые нельзя игнорировать, особенно в плане налогообложения.
Чтобы быть законным, налогообложение Airbnb означает, что вы должны декларировать все свои доходы, даже если вы арендовали жилье только на одну ночь. Более того, обойти правило 90 дней невозможно. То есть вы не можете сдавать в аренду недвижимость, которая считается основным местом жительства, на срок более 90 дней в течение всего года.
Чтобы знать, как декларировать свой доход Airbnb, вы должны знать, что возможны несколько вариантов, и вам решать, какая система налогообложения наиболее интересна в соответствии с вашими целями и вашим доходом. Первый вариант — выбрать фактическую систему налогообложения или систему промышленных и коммерческих прибылей.
Какова декларация доходов от аренды на Airbnb с реальным режимом
Первый доступный вам вариант — перейти в реальный режим. Таким образом, когда вы находитесь под этим режимом, вы должны указать в своем подоходном налоге всю сумму арендной платы, которую вы получили за сезонную аренду. Это соответствует как платформе Airbnb, так и тем, если вы просматривали другие сайты аренды.
Что касается суммы, подлежащей сообщению, она должна быть за вычетом сборов и сборов. Тогда налоги автоматически начислят социальные отчисления по прогрессивной шкале. Вам останется только сообщить соответствующие показания, не забывая ни копейки.
Как работает режим BIC для доходов от сезонной аренды
Вторая возможность — выбрать режим BIC. Однако первое условие применяется в отношении суммы дохода. Вы должны добавить доход от аренды Airbnb вашего основного места жительства и, возможно, доход от аренды Airbnb вашего дополнительного места жительства. Если сумма обоих превышает 72 600 €, вы обязаны перейти на реальную систему.
В противном случае применяется режим промышленной и коммерческой прибыли.
Автоматически вам предоставляется скидка в размере 50 %, которая применяется как к расходам, так и к издержкам. Минимальный вычет составляет 305 €. Таким образом, если ваш доход ниже этого порога, вы получаете освобождение от налога. Однако вы должны сообщить о полученных суммах, и это освобождение будет рассчитываться непосредственно по налогам. Малейшая оплошность с вашей стороны влечет за собой финансовые и административные санкции.
Все, что вам нужно знать о налогах Airbnb и их расчете
Как декларировать доход Airbnb — вопрос многих людей. Необходимо иметь определенные знания в области налогообложения и использовать правильный метод расчета. Что касается суммы налога, то она будет напрямую зависеть от вашего режима.
Как было замечено ранее, существуют некоторые различия между реальной системой и системой промышленных и коммерческих доходов.
Когда вы используете режим микро-BIC, налоговый инспектор автоматически рассчитывает пособие. Этот вычет составляет 50% и касается всех сборов и расходов, которые вы могли понести в связи с арендой. Например, это могут касаться управленческих расходов, расходов на персонал, резервов на оплату, амортизации, затрат на платформу сезонной аренды, такой как Airbnb.fr, налога на имущество, страховых взносов, а также текущих расходов, таких как ремонт и техническое обслуживание.
Помимо расходов, которые могут возникнуть при сезонной аренде жилья, вы должны знать о других расходах, подлежащих вычету, чтобы избежать слишком большого налога. Для этого вам следует обратиться к специалисту в данной области, который сможет предоставить вам всю необходимую информацию.
Какова ставка налога на доход Airbnb?
Отныне вы знаете, что расчет вашего налога на аренду жилья будет напрямую зависеть от выбранной вами системы налогообложения. Итак, если вы выберете реальный режим, он будет основан на прогрессивной шкале подоходного налога.
В 2022 году ставка налога составит 0 %, если ваш доход будет ниже 10 225 евро.
Затем ставка налога увеличивается до 11 % для доходов от 10 226 до 26 070 евро.
При сумме от 26 071 до 74 545 евро ставка налога составляет 30 %.
Затем она возрастает до 41 % при доходе от 74 546 до 160 336 евро.
Наконец, это 45%, если доход превышает 160 336 евро.
Ставка взносов социального страхования составляет 17,2%. Это означает, что если вы находитесь под режимом micro BIC, то есть с доходом, не превышающим 72 600 евро, автоматически применяется скидка в размере 50%.
В качестве конкретного примера возьмем возможную аренду квартиры в Париже через Airbnb. Вы получили арендную плату в размере 10 000 евро, которая будет добавлена к вашей годовой зарплате.
Если вы находитесь в группе 30 %, применяется следующий расчет:
10 000/2 = 5000 Х 30% = 1500 евро. Это сумма, которую вам придется заплатить налоговым органам, и не забудьте добавить отчисления по социальному страхованию в размере 17,2%, то есть 860 евро.
Как обезопасить свои налоговые декларации?
Теперь, когда вы понимаете механизм, вы наверняка ищете лучшее решение для аренда на Airbnb. Таким образом, лучшим решением остается пройти через консьерж-сервис UpperKey. UpperKey специализируется на краткосрочном управлении недвижимостью, поэтому вам не составит труда обратиться в агентство для сдачи в аренду.
Агентство позаботится обо всем, например, о публикации рекламы вашей недвижимости, а также о приеме арендаторов и общем обслуживании недвижимости. Что касается налоговых деклараций, вы получите документ с указанием общей суммы дохода и способа ее декларирования в соответствии с вашим режимом.
Если у вас есть вопросы относительно комиссионных за управление , в вашем распоряжении будет привилегированный контакт.
Об этом решении следует помнить, чтобы быть спокойным и не опасаться налоговой корректировки. Все ваши доходы будут правильно учтены, и у вас будет сводная информация, поэтому вы не допустите ошибок. Так что продолжайте в том же духе и смело обращайтесь к консьержу UpperKey, который окажет вам все необходимое внимание для сезонного управления на Airbnb.
Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube!
Нажмите значок ниже.
