Если вы являетесь хозяином Airbnb, ваша ставка за ночь является одним из наиболее важных факторов, определяющих успех вашего объявления. Чем больше гости платят за то, чтобы переночевать у вас, тем больше денег вы можете на этом заработать. Однако не всегда легко установить конкурентоспособную ставку, особенно если рынок в вашем районе переполнен.
Продолжайте читать, чтобы узнать о десяти способах повысить ставку Airbnb за ночь в 2023 году. Помня об этом, вы повысите свои шансы на увеличение дохода, выделив свое объявление из толпы и привлекая потенциальных гостей. уникальный опыт для обеспечения того, чтобы ваше объявление было хорошо оптимизировано, эти стратегии предназначены для того, чтобы помочь вам привлечь больше гостей и получить более высокую цену за ночь.
Если вы только начинаете работать с хостингом Airbnb или являетесь опытным профессионалом, стремящимся выйти на новый уровень, мы надеемся, что к концу этого руководства вы будете вооружены информацией, необходимой для достижения ваших целей.
1. Оптимизируйте свое объявление
Оптимизация объявления очень важна, если вы хотите увеличить свою ставку за ночь. Объявление на Airbnb — это не разовая работа, говорит UpperKey. Это то, что вам нужно регулярно делать, если вы хотите, чтобы это работало хорошо для вас и помогало вам получать желаемые результаты. Потратьте некоторое время, чтобы убедиться, что ваше объявление является точным, визуально привлекательным и полным всех подробностей, которые люди ищут при поиске жилья. Инвестируйте в высококачественные, профессиональные фотографии и видео — они имеют решающее значение для привлечения гостей, которые готовы платить достойную цену, чтобы остаться у вас. Подчеркните уникальность вашего пространства и, конечно же, повысьте свои шансы на получение положительных отзывов, всегда обеспечивая отличное обслуживание клиентов.
2. Обратите внимание на мелкие детали
Что отличает хорошую аренду Airbnb от остальных? Что ж, зачастую дьявол кроется в деталях. Гости с большей вероятностью захотят платить больше за ночь, чтобы остаться у вас, если они будут знать, что о мелких вещах, которые другие хозяева могли упустить из виду, позаботятся. Это может быть так же просто, как запас игрушек и игр для гостей с детьми или наличие коробки с запасными туалетными принадлежностями, зарядными устройствами для телефонов и другими предметами первой необходимости, которые могли быть забыты. Это будет оценено.
3. Предлагайте дополнительные услуги
Подумайте, есть ли дополнительные услуги и привилегии, которые вы можете предложить, чтобы гости чувствовали себя более комфортно в вашем пространстве. Если вы находитесь в процессе поиска недвижимости для сдачи в аренду через Airbnb, выбор варианта с консьержем идеален, как объясняет Upper Key. Гости часто готовы платить больше, чтобы остановиться там, где, как они знают, есть отличный сервис и где они будут чувствовать заботу.
4. Установить конкурентоспособные цены
Потратьте время на поиск сопоставимых предложений в вашем регионе и получите более четкое представление о текущей цене на похожие объекты. Хотя ваша цель может заключаться в том, чтобы установить более высокую ставку за ночь, последнее, что вы хотите сделать, — это выбить себя из рынка. Хуже того, вы хотите избежать слишком низких цен. Если ваша недвижимость намного дешевле, чем аналогичные в этом районе, это может оттолкнуть гостей, поскольку они будут задаваться вопросом: «Что с ней не так?»
5. Скорректируйте цены
Также стоит скорректировать цены в зависимости от пикового и непикового сезонов. В зависимости от вашего местоположения и типа объекта Airbnb, которым вы управляете, вы можете обнаружить, что более длительное пребывание и цены будут колебаться в течение года. Некоторые объекты могут иметь гораздо более высокую ставку летом, например, из-за того, что они находятся рядом с пляжем. Вы также можете предложить скидки для гостей, которые бронируют ваш объект на более длительный срок. Это может быть особенно эффективным вариантом, если вы находитесь в районе, где много деловых путешественников, которые часто ищут «дом вдали от дома» с ограниченным бюджетом.
6. Создать пакетные предложения
Если гости хотят получить что-то дополнительное при бронировании вашего объекта, а не просто предоставить место для проживания, у них может возникнуть соблазн потратить немного больше по ставке за ночь за эту привилегию. Вот почему полезной стратегией повышения цены за ночь является работа с другими местными владельцами бизнеса, такими как рестораны, спа-салоны и другие места, которые гости могут захотеть посетить во время своего пребывания, чтобы разработать комплексное предложение. Например, вы можете спросить владельца местного ресторана, готовы ли они предоставить всем гостям, остановившимся у вас, скидку на еду. Это беспроигрышный вариант — вы можете предложить что-то другое, чтобы привлечь гостей, и владелец ресторана получит больше клиентов через дверь.
7. Сделайте пространство гибким
Многие гости готовы платить более высокую цену за ночь за место, которое, как они знают, им идеально подойдет. Сделать ваше пространство гибким, чтобы оно подходило для разных типов гостей, не всегда легко, но если вы сможете этого добиться, это может помочь вам привлечь больше бронирований. Стоит подумать о том, чтобы предложить гибкие варианты, которые другие владельцы Airbnb в вашем регионе могут не предложить, например, разрешить гостям привозить с собой домашнее животное, когда они остаются. Если вы сдаете в аренду недвижимость с несколькими комнатами, предложите гостям возможность забронировать только одну комнату или весь дом, если он доступен.
8. Предложите что-то уникальное
Выделение из толпы имеет решающее значение для успеха Airbnb в 2023 году. Это особенно верно, если вы находитесь в конкурентной среде, где у гостей есть из чего выбирать. Стоит подумать, есть ли какие-либо уникальные дополнительные услуги, которые вы могли бы добавить, чтобы ваш список выделялся, например, терраса на крыше, джакузи или возможность нанять частного шеф-повара. Если в вашем здании есть консьерж, они могут чтобы предоставить вам местные варианты. Подумайте о том, чтобы украсить пространство интересным, уникальным способом.
9. Продвигайте свое объявление
Не полагайтесь только на Airbnb, чтобы рассказать о своем объявлении. Вы можете найти людей, которые хотят забронировать места для проживания по всему Интернету, поэтому рекомендуется потратить некоторое время и усилия на онлайн-маркетинг. Социальные сети, например, являются отличным вариантом для рекламных акций, которые могут помочь улучшить видимость вашего объявления и привлечь больше гостей. Более того, создание веб-сайта для вашего объекта может повысить доверие к вам и предоставить гостям дополнительную информацию о том, что вы можете предложить.
10. Улучшите общение
Улучшение вашего общения, особенно когда речь идет о том, как быстро вы отвечаете, является важной стратегией, которую следует использовать, когда речь идет о повышении вашей ночной ставки. Быстрое реагирование не только означает, что у вас больше шансов, что потенциальные гости забронируют ваше место, чем искать где-то еще, но также у вас есть шанс соответствовать большему количеству критериев для различных значков, таких как значок Superhost, что поместит ваш список там перед большим количеством пользователей. Помимо быстрого реагирования, Upper Key говорит, что очень важно общаться как можно больше — как в вашем объявлении, так и с любыми потенциальными гостями, которые разговаривают с вами. Предоставьте подробную информацию о вашем объявлении, районе, правилах проживания и все остальное, что должен знать каждый, кто останавливается.
Владельцам Airbnb повышение цены за ночь в 2023 году потребует некоторого стратегического планирования, сосредоточения внимания на том, за что гости готовы платить больше, и улучшения маркетинговых и коммуникационных усилий.