Оценка арендной платы за квартиру или дом осуществляется по очень четким правилам. Это часть управление недвижимостью и крайне важно установить арендную плату, которая точно соответствует рыночным реалиям. Если арендная плата слишком высока, найти заинтересованного человека будет очень сложно. С другой стороны, если арендная плата слишком низкая, вы легко найдете арендатора, но, к сожалению, ваш доход не будет оптимизирован.
Поэтому оценка сдаваемой в аренду квартиры должна производиться в полном соответствии с местным рынком и, при необходимости, с помощью профессионала.
Почему важно рассчитать арендную плату
Оценка арендной платы является абсолютно важной отправной точкой. Это делается для обоих краткосрочная и долгосрочная аренда. Принцип остается тем же: установить ставку, соответствующую конкуренции и местному рынку.
Поэтому оценка арендной платы играет важную роль по нескольким причинам. Но прежде всего важно знать, что он определяется по ряду критериев. Это окажет значительное влияние, и поэтому 2 одинаковых дома, расположенных в одном районе, но с разными услугами, не будут сдаваться в аренду одинаково.
Оценка арендной платы требует глубоких знаний с учетом внутренних характеристик объекта недвижимости. Это способ их сравнить и, прежде всего, сделать гораздо более выгодную инвестицию. Поэтому оценка стоимости аренды квартиры в таком случае просто необходима.
Вы, конечно, можете провести это сравнение самостоятельно, определив другие варианты размещения поблизости от вашего и, конечно же, с теми же услугами. При необходимости вы сможете пересмотреть арендную плату в сторону увеличения, если посчитаете, что такое повышение остается оправданным.
Но в любом случае оценка аренды формируется на основе точного анализа. Обладая определенным опытом, следовательно, вам необходимо направить вас к опытному профессионалу. Более того, если вы арендуете собственную недвижимость, вы, естественно, будете склонны ее переоценивать.
Важность внешнего мнения для оценки стоимости аренды квартиры
Нет необходимости никуда идти, чтобы получить то, что вы хотите, потому что онлайн-оценка аренды возможна и сегодня. Многие агентства специализируются в этой области и дадут вам объективное представление о качестве вашей квартиры и сумме арендной платы. Таким образом, смета арендной платы за квартиру будет абсолютно последовательной, и вы сможете легко найти будущих арендаторов. Не забудьте также установить согласованную цену, поскольку слишком низкая сумма рискует потерять рентабельность аренды.
Вы всегда можете использовать базовые индексы арендной платы, которые в любом случае пересматриваются каждый год. Но оценкой арендной платы пренебрегать не следует и всегда важно получить дельный совет. При расчете стабильной стоимости аренды ваш доход значительно увеличится.
Как мне получить оценку дохода от аренды?
Чтобы оценить доход от аренды, перейдите на страницу управление арендой — отличный выбор с вашей стороны. В противном случае вам придется потратить время на рассмотрение всех элементов, характерных для вашего дома или квартиры. Эти различные характеристики будут иметь прямое влияние на конечную сумму.
Прежде всего, невозможно оценить стоимость аренды квартиры без учета среды, в которой она находится. Это параметр первостепенной важности, поскольку он принимает во внимание привлекательность коммуны, общественный транспорт поблизости, инфраструктуру, школы и, конечно же, парки развлечений.
Во-вторых, необходимо учитывать технические характеристики вашей недвижимости. Например, вы учитываете ориентацию объекта недвижимости, есть ли у вас двойное остекление, общее качество изоляции, есть ли у вас дополнительные услуги, такие как наличие внешней отделки и т. д.
Чтобы оценить аренду квартиры, необходимо будет учитывать площадь квартиры. Возьмем случай, когда недвижимость попадает под действие закона Пинеля: цена за квадратный метр во французской столице колеблется от 14 до 16,70 евро. А вот в других городах с населением более 250 000 человек цена за квадратный метр не превышает 10 евро. Важно знать, что при оценке арендной платы необходимо учитывать контроль арендной платы, который определяется законом и пересматривается ежегодно.
Поэтому необходимо знать, в какой зоне находится ваша недвижимость.
Почему важен закон о контроле за арендной платой?
На рынке недвижимости наблюдается множество эксцессов. Чтобы положить этому конец, правительство решило принять закон о контроле за арендной платой. В настоящее время речь идет о 38 французских агломерациях с высоким спросом на аренду. Поэтому, если вы впервые сдаете квартиру или дом в аренду, у вас есть некоторая свобода действий в определении суммы арендной платы. Но если вы меняете арендаторов, действуют весьма специфические правила.
Новым арендаторам необходимо следить за развитием базового индекса арендной платы, ежегодно публикуемого INSEE. Поэтому вы должны систематически сверяться с ценами на местном рынке, обладая отличным знанием данных о недвижимости.
Благодаря объективному анализу вы сможете правильно определить сумму арендной платы. Но в любом случае не стоит пренебрегать расположением вашей недвижимости, ее качеством и предоставляемыми удобствами. Кроме того, все большую роль в конечном результате аренды играет энергодиагностика.
Оценка арендной платы за меблированную недвижимость
Как правило, если у вас есть меблированная квартира, она будет восприниматься как более престижная по сравнению с пустой квартирой. Поэтому оценка арендной платы будет более последовательной. Но с самого начала вам придется выбрать планировку вашего объекта недвижимости, чтобы знать, предназначена ли она для временных арендаторов, как на Airbnb, для студентов или для семей.
Основное преимущество аренды с мебелью заключается в том, что ежемесячная цена будет более важной, чем аренда недвижимости пустой. Но имейте в виду, что вакансии по аренде остаются более важными, поскольку арендаторы обычно остаются на короткое время. Опять же, эта стратегия требует инвестиций с вашей стороны, и вам, очевидно, придется иметь дело с реалистичным учетом.
Зачем доверять UpperKey оценку вашего дохода от недвижимости?
Если вы новичок в UpperKey, в ваших интересах получить всю необходимую информацию. С того момента, как вы станете владельцем квартиры или дома, будь то на французском рынке или где-либо еще, UpperKey поможет вам начать работу, максимизируя ваши инвестиции.
На любом типе недвижимости к каждой детали будет относиться с максимальной осторожностью. Оценка вашего дохода будет выполнена на начальном этапе в отношении вашей собственности. Затем вы можете решить доверьте агентству управление вашей недвижимостью, чтобы иметь настоящее спокойствие. Вам больше не придется беспокоиться о поиске арендатора, установлении арендной платы, организации посещений или управлении этими различными запросами. Для вас это настоящее спокойствие и гарантия регулярного получения дохода.
Как пересмотреть арендную плату?
При подписании договора аренды вы определили точную сумму арендной платы. Однако вы должны знать, что можно включить специальный пункт о пересмотре суммы один раз в год. Более того, такой пересмотр вполне возможен при условии, что срок аренды составляет от трех до шести лет.
Как арендодателю вам придется сверяться с индексом пересмотра арендной платы. Эти результаты публикуются ежеквартально INSEE. Все, что вам нужно сделать, это взять этот индекс и умножить его на площадь вашего участка.
Конечно, вы не можете повысить арендную плату, не проинформировав об этом арендатора. Кроме того, вы должны предоставить подтверждающие документы для сопровождения этой процедуры.