Наверное, у вас возникнет много вопросов, прежде чем вы решите Airbnb инвестиции в аренду. Знайте, что это совершенно нормальное ощущение и что для получения максимально возможной прибыльности необходимо учитывать определенное количество параметров. Кроме того, вам также может помочь консьерж, чтобы управлять различными условиями аренды.
Прибыль Airbnb через заполняемость
Вы сделали решительный шаг, став владельцем Airbnb . Теперь вы хотите определить свою прибыльность. Первый параметр — это уровень занятости, также известный как скорость заполнения. Это первые данные, которые будут варьироваться в зависимости от двух факторов. То есть арендный потенциал города, в котором находится недвижимость, а также события, которые могут произойти. Например, если вы инвестировали в Биарриц, вы знаете, что у вас сезонная недвижимость. В период с мая по сентябрь можно ожидать особенно высокой заполняемости, намного выше, чем в другие месяцы года.
Если вы инвестировали в город Канны, заполняемость будет особенно высокой в период фестиваля. А инвестиции в Бордо или Париже позволят вам принимать арендаторов круглый год.
В целом заполняемость колеблется от 40 до 64 процентов. Рентабельность Airbnb в Париже особенно интересна, но именно в районе Лиона уровень заполняемости самый высокий.
Затем следуют Страсбург, Тулуза и, наконец, Канны. Смело инвестируйте в Ниццу и Монпелье с заполняемостью около 50%.
Выгодно ли снимать жилье на Airbnb?
Ответ будет положительным, если вы инвестируете в город с сильной сезонной арендой. Но есть еще один параметр — оптимизация вашего проживания. Точнее, совет, который не менее важен, чем предыдущий: он предлагает вашим арендаторам наилучший сервис.
Все начинается с выбора площади, которая заведомо будет интересна арендаторам. Вы должны поставить себя на их место и определить, что им понадобится. Как правило, это означает легкий доступ к общественному транспорту и магазинам.
Кроме того, общее состояние объекта недвижимости должно быть безупречным благодаря не только оптимальному расположению, но и качественным удобствам. Если вы ищете семью с детьми, вам необходимо предоставить им оборудование для ухода за детьми.
В то же время не стесняйтесь обращаться за помощью к дизайнеру интерьера, чтобы ваше украшение было сделано хорошо. Умножив положительные баллы, вы получите особенно привлекательное жилье, а посещения, указанные в вашей рекламе, приведут к бронированию.
Как посчитать доходность на Airbnb?
Как видите, на прибыльность напрямую влияют разные параметры. Но вы, возможно, не знали, что существует симулятор прямо на платформе. Таким образом, вы узнаете, прибыльен ваш Airbnb или нет.
Это решение следует отдать предпочтение, поскольку таким образом вам не придется погружаться в иногда очень сложные вычисления. Вы получите много информации, которую вам предоставит непосредственно симулятор Airbnb.fr.
Информация, которую вы получите, будет основана на бронированиях, совершенных за последние 12 месяцев. Конечно, для уточнения данных симулятор будет учитывать географическую зону. После этого цена бронирования умножается на заполняемость и цену за ночь.
Будьте осторожны: полученные вами цифры не учитывают дополнительные расходы и налоги. Не забывайте, что ваш доход должен быть задекларирован в налоговые органы.
Однако симулятор — отличный способ оценить потенциал вашего объявления. Вы также можете совершенно бесплатно провести это моделирование и убедиться своими глазами, будет ли ваша аренда прибыльной. Но, как вы понимаете, данная информация предоставляется в качестве рекомендации и ни в коем случае не является гарантией.
Ваш фактический доход будет напрямую зависеть от удобств, доступных арендаторам, характеристик объекта недвижимости, установленной вами цены за ночь и, конечно же, от заполняемости.
Кроме того, не забывайте учитывать определенные юридические ограничения в отношении страны или города.
Почему бы не расширить вместимость объекта?
Чтобы максимизировать заполняемость, в ваших интересах получить более высокую прибыль. Это можно сделать очень просто, применив некоторые дизайнерские хитрости.
Рассмотрим пример трехкомнатной квартиры. Если вы инвестируете в диван-кровать, у вас есть возможность добавить дополнительную кровать. Это отличная возможность получать больше за ночь.
Более того, это обоснование полностью соответствует действительности, ведь вы можете разместить еще одного человека. Если раньше ваше жилье предназначалось только для пары с одним ребенком, вы также можете разместить семью с двумя детьми.
Пример расчета рентабельности
Чтобы лучше понять рентабельность жилья, нет ничего лучше, чем рассмотреть конкретный пример. Например, вы решили начать сдавать Airbnb в аренду, купив квартиру за 300 000 евро.
Если вам удастся сдать его в аренду на 20 недель в течение года по ставке 100 евро за ночь, вы можете рассчитывать на заработок 700 евро в неделю. Если суммировать за весь год, ваш оборот составит 14 000 евро.
Но чтобы определить норму прибыли, вам придется сделать следующий расчет: общая сумма заработанных денег / сумма ваших первоначальных инвестиций X 100, то есть 14 000 / 300 000 X 100 = 4,6%.< /п>
В приведенном нами примере рентабельность составляет 4,6 %. Но будьте внимательны, это только ваш валовой доход, т. е. без учета налогов, домашних расходов и сборов.
Почему бы не воспользоваться услугами консьержа для аренды жилья на Airbnb.fr?
Как вы, наверное, знаете, сезонная аренда имеет множество преимуществ. Но чтобы привлечь максимум потенциальных клиентов, необходимо проявлять бдительность с самого начала, т. е. от покупки недвижимости до приема ваших посетителей.
Из-за этого необходимо учитывать множество параметров, и вы можете очень быстро потеряться. Но с помощью консьерж-службы, такой как UpperKey< /a>, вы можете избежать многих хлопот и использовать все шансы для повышения своей прибыльности.
Цель специализированной консьерж-службы, такой как UpperKey, — полностью управлять вашей арендой на время отпуска, но, прежде всего, использовать различные рычаги для повышения привлекательности вашей недвижимости. Таким образом, вы повысите заполняемость, а в некоторых случаях сможете повысить и цену суток проживания.
Отличные новости для получения максимальной прибыльности. Поэтому, если вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться в UpperKey Concierge.