Лондон — единственный город в Соединенном Королевстве, на который распространяется правило 90 дней применительно к объектам недвижимости, сдаваемым в краткосрочную аренду, например, на платформе Airbnb. Несмотря на то, что Airbnb является популярной бизнес-моделью для крупных городов по всему миру, это условие несколько разочаровало лондонский рынок. Обязательно существует множество сомнительных с юридической точки зрения способов обойти это правило, но лучше придерживаться закона, чтобы избежать полного закрытия и дальнейшего наказания. Цель этой статьи — ответить на вопрос, почему Лондон был выделен среди других потенциальных городов и есть ли способы обойти это постановление.
Правило 90 дней Airbnb в Лондоне
В первом разделе основное внимание будет уделено сложным деталям правила 90 дней, поэтому давайте сначала рассмотрим основные определяющие особенности.
Что это?
Правило 90 дней гласит, что ни один объект недвижимости (в любом контексте, за исключением Airbnb) не может сдаваться в аренду на срок более 90 дней или ночей. Здесь не обойтись без технических подробностей, поскольку 90 дней относятся как к последовательному, так и к случайному бронированию дат. Когда лимит будет достигнут, ваши бронирования будут закрыты платформой Airbnb, если у вас не будет юридического доказательства в поддержку дальнейшей сдачи в аренду.
Почему это было введено?
Впервые он был введен в 2016–2017 годах с целью регулирования рынка жилья во внутренних и внешних районах города. В Лондоне проживает огромное количество населения, и жилье пользуется большим спросом, поэтому краткосрочная аренда может нанести ущерб этому и даже привести к росту цен на жилье. Правила краткосрочной аренды в Лондоне связаны множеством положений: как объяснил здесь Upper Key, поэтому понятно, что Airbnb должен принять это во внимание.
Поддерживающие аргументы
Есть аргументы за и против. Основные аргументы поддержки сосредоточены вокруг жителей города. Представление о том, что их потребности в жилье должны превосходить потребности людей, желающих приехать сюда, не является ни старым, ни неактуальным. Есть люди, которые изо всех сил пытаются найти арендуемое жилье для себя или своих семей, поэтому постоянное нарушение жилищных правил станет настоящим ударом по местной культуре. Любой крупный город с большим количеством жителей должен сосредоточиться на обеспечении качества жизни и доступа к домам, и именно это позволяет данная политика. Насколько велико это влияние, пока никто не знает, но существует определенная корреляция между ростом цен на жилье, скудными данными на рынке аренды и скупкой домов для краткосрочной сдачи в аренду на время отпуска.
Противоположные аргументы
Как и в случае любого спора, существуют и противоположные мнения. Эта дискуссия сосредоточена на несправедливости вышеупомянутой политики с точки зрения того, как она наказывает домовладельцев, которые работают вне дома более 90 дней в году, а также владельцев Airbnb в Лондоне по сравнению с другими крупными городами мира. Существует призыв к усилению регулирования в других проблемных областях, таких как безопасность принимающей стороны, проверка и пригодность. Было отмечено множество проблем с безопасностью, поскольку люди сомневаются в жизнеспособности хоста с точки зрения его пригодности и справедливого ведения своего бизнеса в соответствии с руководством. Этого не всегда можно избежать, но, тем не менее, это постоянная тема для дискуссий.
Наказания
Если вы нарушите правила, вас могут оштрафовать на 20 000 фунтов стерлингов. Вы будете удалены из системы Airbnb, и вам не будет разрешено вернуться в течение значительного периода времени. По сути, вы заносите свой профиль в черный список из-за несоблюдения правил и, следовательно, ставите под угрозу свой бизнес и средства к существованию.
Как обойти правило 90 дней Airbnb в Лондоне
Необходимо сделать несколько простых и законных действий. Существует также множество вариантов, которых следует избегать, например, множественные ложные публикации под псевдонимами и распространение их на разных платформах в разные даты. Эти методы по своей сути являются мошенническими и будут караться суровым наказанием. Если вы действительно пытаетесь обойти правило 90 дней, лучшим вариантом может быть полностью сосредоточить свой бизнес на Airbnb в другом городе, поскольку это единственный верный и законный путь к обеспечению годового дохода в результате этого. риск.
Заявка на получение разрешения на строительство: Вы можете обратиться в совет за разрешением на строительство, чтобы расширить вашу собственность в рамках 90-дневного ограничения. В каждом местном совете действуют различные правила, поэтому, если для вас это действительно проблема, стоит связаться с вашим районом и узнать, какие препятствия нужно преодолеть, чтобы завершить процесс.
Переход на среднесрочную аренду: После того, как краткосрочная аренда жилья исчерпала себя, переход на среднесрочную аренду может решить проблему. Тем не менее, с юридической точки зрения это серая зона, поэтому действуйте осторожно, чтобы не потерять право на хостинг в целом.
Варианты корпоративной аренды. Существуют различные ограничения на корпоративную аренду, поэтому этот вариант стоит изучить. Лондон является центром деловых людей, поэтому вполне понятно, что в этом районе появится возможность сдачи в аренду. Компании часто ищут преданных арендодателей для размещения своих сотрудников.
Общие правила Airbnb в Лондоне
Помимо правила 90 дней, установленного местным правительством, владельцы Airbnb в Лондоне также должны соблюдать все обычные правила. Было бы полезно использовать платформу управления, говорит Upper Key, чтобы помочь вам в путешествии. Основные выводы заключаются в следующем:
Даже если у вас несколько объектов недвижимости, правило 90 дней применяется к каждому из них, находящемуся под вашим контролем и собственностью. Каждый дом или квартиру в этом районе можно сдавать только на 90 дней на краткосрочной основе.
Каждое жилье Airbnb должно соответствовать строительным нормам, протоколам пожарной безопасности, электрическим проверкам и другим факторам, обеспечивающим безопасность гостей.
Между хозяином и гостем должна быть четкая и прозрачная информация об ожиданиях, доступе и взаимодействии, чтобы избежать возникновения незаконных обстоятельств.
Почему Лондон — успешный город для Airbnb
Есть множество причин, по которым модель Airbnb очень хорошо работает в районе Лондона.
Он привлекает большое количество посетителей в любое время года. Всем этим посетителям нужно место для проживания и отдыха, и они, скорее всего, забронируют жилье недалеко от центра города и достопримечательностей.
Туристов, приезжающих в Лондон, привлекают не только косметические достопримечательности, но и аутентичная традиционная культура. Пребывание в настоящем лондонском доме только подкрепит впечатления и повысит эстетическую ценность поездки.
Airbnb зачастую более привлекательна с точки зрения стоимости краткосрочных поездок на выходные, чем отели. Отели часто очень дорогие, особенно в часы пик. Хотя цены Airbnb колеблются в зависимости от сезонности, они все равно не достигают пика, который могут взимать отели.
Люди всегда стремятся инвестировать в недвижимость крупных городов. Это означает, что рынок прибыльный. Есть инвесторы, ожидающие своего часа и сидящие на объектах недвижимости, чтобы увеличить свой собственный капитал и доходы. Эти инвестиции обязательно будут стимулировать местную экономику в положительном направлении, наряду со всеми отрицательными аргументами.
Лондон — экономический центр и город, ориентированный на бизнес. Здесь процветают сотни офисов, работников и компаний. Поэтому призыв к международным коммерческим поездкам очень актуален. Деловые люди в длительных поездках могут воспользоваться домашним комфортом, выбрав Airbnb, и в этом контексте он оказался популярной платформой.
Раздел часто задаваемых вопросов
Как долго я могу снять квартиру на Airbnb в Лондоне?
Согласно действующим правилам, максимальная продолжительность бронирования Airbnb в Лондоне ограничена 90 днями. Они могут быть либо последовательными, либо разделенными днями/ночами, но 90-дневный лимит можно изменить только в том случае, если разрешение на планирование для другого предположения подтверждено и получено. Это должно пройти через местный совет.
Прибыльно ли Airbnb в Лондоне?
Да. Airbnb видит сильную подписку на платформу в районе Лондона. Лондон — крупный туристический город, поэтому всегда есть люди, которые ищут место для ночлега во время своих путешествий. Большая привлекательность таких платформ является фактором аутентичности, и такой город, как Лондон, может обеспечить его в избытке.
Нужна ли лицензия лондонским владельцам Airbnb?
Да. Всем владельцам бизнеса Airbnb в Лондоне необходима лицензия для легального управления своей недвижимостью. Если выяснится, что вы занимаетесь бизнес-моделью без лицензии, вы будете отстранены от работы и оштрафованы.
Правила Airbnb в Лондоне
Правило 90 дней существует не зря. Тем не менее, люди все еще разочарованы его существованием. По сравнению с другими городами, где нет никаких ограничений или ограничений на краткосрочную аренду, тот факт, что он существует в одной из главных туристических точек мира, является предметом споров. Тем не менее, всегда необходимо принимать во внимание социально-экономические факторы, ориентированные на внутренний рынок, и политика Лондона хороша в том, чтобы делать то, что работает как для его жителей, так и для внешнего туризма.