Фитцровия, ключевой субмаркет в лондонском Вест-Энде, в последнее время претерпел множество изменений, которые сделали его очень прибыльным для инвесторов. Несмотря на некоторое давление со стороны других рынков, таких как Мэрилебон, Сохо и Мейфэр, у Фицровии все еще есть много возможностей. Многочисленные предприятия и гигантские корпорации, имеющие там офисы, создают большое количество арендаторов для тех, кто решает инвестировать в недвижимость в Фицровии. Как и в случае с другими инвестициями в аренду, инвесторы, владеющие недвижимостью в Фицровии, всегда должны искать способы обеспечить высокую доходность от аренды. Вот лучшие способы сделать это.
Вычесть все расходы из налогооблагаемого дохода
Многие арендодатели не вычитают все допустимые расходы из своего дохода от аренды. Некоторые вообще ничего не вычитают. Выделение всех разрешенных расходов из дохода до уплаты налогов снижает общий налоговый счет, что приводит к более высокой доходности от аренды.
Расходы, которые могут быть вычтены арендодателями, включают все расходы, понесенные при сдаче недвижимости в аренду. К ним относятся самые большие эксплуатационные расходы, отнесенные к категории допустимых расходов. Некоторые из этих расходов, согласно правительственным директивам, включают:
Общий ремонт и техническое обслуживание, за исключением ремонта дома.
Муниципальный налог и счета за коммунальные услуги.
Страхование.
Расходы на обслуживание – например, заработная плата инспекторов газовой безопасности, садовников и уборщиков.
Комиссия бухгалтера.
Плата за обслуживание и арендная плата за землю.
Юридические сборы — это сборы, взимаемые при аренде на срок менее 12 месяцев и продлении аренды на срок до 50 лет.
Знайте, когда выставлять свою недвижимость на продажу
Как и в случае с другими инвестициями, время является ключевым моментом в маркетинге арендуемой недвижимости. Хотя спрос на недвижимость в Фицровии сохраняется в течение всего года, этот спрос и предложение недвижимости будут колебаться.
Это означает, что стоимость аренды не остается неизменной в течение года или в течение определенного периода. Колебания арендной платы зависят от спроса и предложения не только в Фицровии, но и в других районах.
Арендодатели также могут контролировать, когда их недвижимость должна освободиться, что может существенно повлиять на их доход от аренды. Вы не хотите, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость оставалась пустой при высоком спросе, поэтому вы можете немного повысить арендную плату для новых арендаторов.
Важно также помнить, что лето не сразу приводит к увеличению спроса на аренду недвижимости, особенно если вы посмотрите на различные типы недвижимости.
Зная все это, важно понимать местный рынок жилья, чтобы знать, когда выставлять на продажу свою недвижимость и на какой срок должна быть аренда. Если вы не знаете, как оценить рынок подобным образом, вы всегда можете сотрудничать с компанией UpperKey, которая предоставляет услуги по управлению недвижимостью. Они сдадут в аренду всю вашу недвижимость, гарантируют доход от аренды независимо от сезона, сдадут недвижимость в аренду и позаботятся обо всем, пока ваше соглашение не истечет. Такие механизмы управления недвижимостью в Фицровии дают вам душевное спокойствие, гарантируя при этом доход от аренды.
Рефинансируйте свою недвижимость
Чтобы получить более высокую прибыль от аренды недвижимости, вам необходимо максимально снизить расходы. Значительные затраты, с которыми вы можете столкнуться, — это погашение ипотеки. Если у вас есть ипотека с фиксированной ставкой, срок действия которой подходит к концу, было бы неплохо рассмотреть возможность повторной ипотеки по более низкой и более конкурентоспособной ставке.
Большинство ипотечных кредитов имеют условия с фиксированной процентной ставкой, при которых процентная ставка не меняется в течение некоторого времени. По истечении этого периода ипотека возвращается к стандартным условиям с плавающей процентной ставкой, которые обычно имеют более высокие процентные ставки, чем ставки с фиксированной ставкой.
Перед переходом вы можете повторно заложить недвижимость, чтобы получить более выгодные условия либо у текущего кредитора, либо у нового. Это поможет вам избежать условий с более высокой плавающей ставкой, а также получить новую, более низкую фиксированную ставку на определенный период.
Рефинансирование — это реальный вариант сокращения расходов, особенно если вы не можете претендовать на налоговые льготы, как это можно было сделать в прошлом в соответствии с разделом 24.
Нанять управляющего недвижимостью
Наем управляющего недвижимостью — один из лучших способов повысить норму прибыли и рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. Управляющий недвижимостью делает гораздо больше, чем просто управляет недвижимостью, поскольку он также способствует развитию ваших инвестиций и обеспечивает хорошую рентабельность инвестиций.
Они могут экранируйте арендаторов, делайте необходимый ремонт, взимайте различные сборы, занимайтесь ремонтом и благоустройством территории, предлагайте новые технологические решения и многое другое.
Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, которым нужен ручной подход к управлению недвижимостью, могут нанять такие компании, как UpperKey, которые станут вашим основным арендатором, гарантируя вам доход от аренды. Они позаботятся о том, чтобы у вас всегда была максимальная заполняемость, и возьмут на себя все, что связано с управлением и уходом за объектом.
Самое лучшее в этом соглашении об управлении недвижимостью в Фицровии — это то, что вы получаете авансовую арендную плату, не беспокоясь о повседневной эксплуатации объекта.
Поддержание и модернизация недвижимости между арендаторами
Все свойства со временем ухудшаются из-за естественного износа в процессе использования. Несмотря на то, что некоторый износ не окажет существенного влияния на вашу способность найти нового арендатора для освободившейся недвижимости, в некотором смысле это может помочь. Несколько доработок дадут вам дополнительную переговорную силу при переговорах с новыми арендаторами и позволят заключить самое выгодное предложение по недвижимости.
Арендаторы все чаще просматривают фотографии недвижимости в Интернете, прежде чем выбрать одну из них. Прежде чем сделать свой выбор, они рассмотрят различные объекты недвижимости в своем ценовом диапазоне в определенном районе. Представление вашей недвижимости наилучшим образом поможет вам привлечь больше людей и даст вам преимущество перед конкурентами.
Хотя это кажется очевидным, арендодатели иногда упускают из виду мелкие детали, особенно если они заняты или владеют большим количеством объектов недвижимости. Важно позаботиться о мелких проблемах, которые вы, возможно, не заметите, но которые заметят заинтересованные арендаторы.
Некоторые из этих проблем, которые часто раздражают арендаторов, включают:
Неисправные дверные ручки
Капающие краны
Отслаивание лакокрасочного покрытия
Трещины в стенах или полу
Сломанные жалюзи
Сквозняки в дверях и окнах
Ремонт этого, казалось бы, незначительного ремонта будет стоить денег, но подумайте о потенциальных альтернативных издержках, если недвижимость останется пустой в течение нескольких месяцев из-за того, что вы не позаботились о ней. Уход за этими мелкими проблемами также покажет вашим арендаторам, что вы заботитесь об объекте недвижимости и впечатлениях, которые они получат от проживания в нем.
Кроме того, не забудьте изменить изображения на всех объявлениях о вашей недвижимости после завершения ремонта. Высококачественные изображения и привлекательный текст также помогут создать адекватный спрос на недвижимость.
Рассмотрите возможность добавления дополнительной мебели
За последние несколько лет образ жизни изменился, поскольку число удаленных работников увеличилось. В Лондоне очень много удаленных работников, и некоторые из них переедут в такие районы, как Фицровия.
Просмотр мебели, которую вы предоставляете в рамках аренды, и добавление предметов, которые нужны удаленным работникам и которые они сочтут полезными, могут сделать вашу недвижимость более привлекательной. Одна простая вещь, которую вы можете сделать, — это поставить в спальне письменный стол и стул, которые обычно служат домашним офисом.
Добавление дополнительного места для хранения также является хорошей идеей независимо от того, нацелены ли вы на удаленных сотрудников или нет. Гардеробы во всех спальнях, а также стеллажи, шкафы и ящики помогут обеспечить дополнительное пространство.
Добавьте дополнительные удобства и технику
Вы также можете повысить ценность и спрос на свою недвижимость, добавив несколько удобств и электроники, которые вы обычно не найдете в арендуемых квартирах. Это должны быть вещи, которые облегчают жизнь вашим арендаторам.
Некоторые электронные устройства и бытовая техника, на которые следует обратить внимание, включают динамики, телевизоры Smart TV, посудомоечные машины, кофемашины и стирально-сушильные машины. Эти дополнения приводят к более высокой доходности за счет повышения спроса на вашу недвижимость. Они также могут оправдать более высокую запрашиваемую цену.
Вы также можете инвестировать в модернизацию своей собственности, добавив технологии умного дома. К ним относятся интеллектуальные замки, интеллектуальные счетчики, интеллектуальное отопление и интеллектуальная безопасность. Большинство арендаторов вряд ли привезут свои собственные из-за непрактичности и сочтут их важным дополнением.
Рассмотрите возможность размещения с домашними животными
Существует дисбаланс между спросом и предложением объектов недвижимости, в которых допускается размещение с домашними животными. Из-за нехватки объектов недвижимости, где разрешено проживание с домашними животными, арендаторы, у которых есть домашние животные, обычно остаются дольше и лучше заботятся о собственности.
Хотя вы, возможно, не сможете оправдать более высокую запрашиваемую цену из-за того, что у арендатора есть домашнее животное, вы более или менее гарантируете свой доход даже в низкий сезон. Эти недействительные периоды могут оказаться чрезвычайно дорогостоящими для бизнеса, и владельцы домашних животных могут помочь вам их избежать.
Некоторые владельцы домашних животных не против заплатить больше за жилье, в котором разрешено размещение с домашними животными. Они понимают, что у них могут быть особые соображения, связанные с проживанием в этих объектах, и они готовы платить за эти соображения и потенциальные неудобства, которые причиняют их домашние животные.
Каждый владелец недвижимости хочет получить максимальную отдачу от своих инвестиций. Увеличение доходности от аренды означает поиск способов получить больше от недвижимости, сохраняя при этом расходы как можно ниже. Существует множество способов сделать и то, и другое: владельцы недвижимости, которые не хотят иметь дело со всем этим, могут воспользоваться услугами партнера по управлению недвижимостью.