Как управлять собственностью в аренде? Основные вопросы об аренде.

1. Как самостоятельно управлять сдаваемой в аренду недвижимостью?

Если вы подумываете об аренде жилья самостоятельно, вам следует учитывать следующие моменты.

1. Личность и профессиональная дистанция.

2. Право и законодательство.

3. Арендная плата.

4. Аренда вашей недвижимости (Реклама, Прием запросов, Проверка арендаторов, Прием заявок)

5. Проверки

6. Оценка и повышение арендной платы

7. Ремонт и обслуживание

8. Наличие и время

9. Технологии, налоги и учет

10. Расходы

Важные соображения при выборе управленческих услуг Airbnb.

Купить и сдать инвестиционную недвижимость – как ею управлять | UpperKey — ваш менеджер по недвижимости

Какие документы необходимы?

Независимо от того, управляете ли вы самостоятельно или назначаете управляющего своим объектом, обычно требуются следующие документы:

Вы можете получить эти документы в различных местах, включая соответствующие органы по аренде жилья в вашем штате, агентства по недвижимости, крупные информационные агентства, отделы по работе с потребителями и некоторые предприятия, занимающиеся поставками канцелярских товаров.

Основные документы, необходимые для управления недвижимостью, независимо от того, осуществляется ли она самостоятельно или через управляющего недвижимостью.

Первый шаг – позаботьтесь о документах

Обязанности арендодателя

Независимо от того, осуществляется ли это напрямую или через управляющего недвижимостью, арендатору в начале и в течение срока аренды необходимо выполнить следующие основные действия и условия:

Основные действия и условия для арендодателей или управляющих недвижимостью во время аренды.

Вам следует рассмотреть возможность найма управляющей компании, если:

Вы не живете рядом со сдаваемой в аренду недвижимостью. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, найм компании по управлению недвижимостью может оказаться неоценимым в решении многих проблем, которые вы не будете решать. уметь управлять издалека.

Ваше время ограничено. Даже если вам нравится практическое управление, у вас может не быть много времени, которое можно посвятить своему бизнесу, особенно если арендодатель не является вашей основной работой. А если вы предпочитаете тратить время на развитие своего бизнеса, в том числе на поиск новой недвижимости, организацию финансирования ремонта или изменение структуры бизнеса, то управляющая компания может стать хорошим способом потратить ваши деньги.

У вас много объектов недвижимости или квартир, сдаваемых в аренду. Чем больше объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, вы владеете и чем больше квартир они содержат, тем большую выгоду вы получите от управляющей компании.

Вы можете позволить себе эти расходы. Наем компании по управлению недвижимостью — привлекательный вариант, если вы можете позволить себе оплату. Опрашивая компании, ожидайте услышать цитаты в диапазоне от 5% до 10% от суммы, которую вы получаете от арендной платы. Если рынок переживает спад и вы можете управлять ситуацией самостоятельно (или с помощью постоянного менеджера или других сотрудников), возможно, вы захотите продолжать делать это до тех пор, пока рынок не развернется.

Вы не заинтересованы в практическом управлении. Многие арендодатели с нетерпением ждут возможности найти хороших арендаторов и вознаграждений за поддержание безопасного и привлекательного объекта недвижимости самостоятельно. Но если вы рассматриваете владение арендуемой недвижимостью исключительно как инвестицию и не хотите иметь ничего общего с повседневным управлением своей недвижимостью, подумайте о том, чтобы нанять помощника для управления вашей собственностью.

Наем компании по управлению недвижимостью выгоден для арендодателей, владеющих несколькими объектами недвижимости, или для тех, кто ищет невмешательство в управление.

Сторонние компании по управлению недвижимостью

2. Является ли недвижимость хорошей инвестицией?

Недвижимость, как правило, является отличным вариантом для инвестиций. Он может приносить постоянный пассивный доход и может стать хорошей долгосрочной инвестицией, если его стоимость со временем увеличивается. Вы даже можете использовать это как часть своей общей стратегии по созданию богатства.

1. Прежде всего определите свои финансовые цели.

2. Анализируйте денежный поток до ожидаемого роста капитала.

3. Посмотрите на ключевые показатели в этой области.

4. Убедитесь, что вы не платите слишком много за недвижимость заранее.

5. На самом деле, это хорошая инвестиция.

Являются ли дома хорошей инвестицией?

Средняя норма прибыли, которую следует ожидать от владения домом, составляет от 8,6% до 10,0% в год. Дом может быть разумной инвестицией, но в среднем его ожидаемая доходность примерно равна инвестициям в акции. Ожидаемая доходность сильно варьируется в зависимости от города и сильно зависит от соотношения цены на жилье и арендной платы в городе.

Какую прибыль вы должны получать от сдачи в аренду недвижимости?

Вам необходимо взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть ваши расходы и получить прибыль. Учитывая выплаты по ипотеке и жесткую конкуренцию, вы сможете получать прибыль от недвижимости только от 200 до 400 долларов в месяц.

Действительно ли аренда — пустая трата денег?

Любой может тратить деньги зря, принимая неправильные решения о расходах и слишком полагаясь на кредит. Но сама по себе аренда на самом деле является разумным и гибким финансовым выбором! ... Конечно, люди, которые арендуют больше площадей, чем им нужно, или живут в жаркой части города и платят смехотворно высокую арендную плату, зря тратят свои деньги.

Что лучше: владеть или арендовать?

Это дешевле

Некоторые финансовые эксперты скажут вам, что аренда обходится дороже, чем покупка, даже если учесть расходы на обслуживание, ремонт и оплату ТСЖ. Другие будут настаивать на том, что аренда — более дешевое решение, и только заинтересованные покупатели жилья должны рассматривать возможность получения ипотечного кредита. Истина где-то посередине.

Что лучше: купить или арендовать?

Вообще говоря, если соотношение цены и арендной платы меньше 20, покупка может быть лучшим вариантом. С другой стороны, если соотношение больше 20, аренда может оказаться более выгодной. Излишне говорить, что любое соотношение или сравнение имеет смысл только в том случае, если вы сравниваете схожие свойства.

3. Что лучше инвестировать в недвижимость или акции?

Плюсы и минусы инвестирования в акции

Плюсы:

● Ликвидность. Инвестиции в акции, как правило, более ликвидны, поэтому ваши денежные средства не будут связаны на длительный период времени.

● Право собственности. Вы можете владеть частью бизнеса, не внося участия в его повседневную деятельность. Вы можете участвовать в собраниях акционеров.

● Помощь. Брокеры с полным спектром услуг, взаимные фонды и другие инвестиционные компании могут сделать инвестирование в акции относительно простым и простым.

● Рост капитала: разумно инвестированные акции могут принести прирост капитала более быстрыми темпами, чем обычно это делает недвижимость.

● Дивиденды: вы можете получать регулярные дивиденды в качестве дохода или для реинвестирования. Если дивиденды меньше, чем процентные выплаты по кредиту, использованному для финансирования ваших инвестиций, вы можете получить налоговые льготы (отрицательный заемный капитал).

● Доступность. Возможно, вы сможете купить акции с меньшим стартовым капиталом, чем вам понадобится для приобретения недвижимости.

Минусы:

● Волатильность. Цены на акции могут колебаться в краткосрочной перспективе, что может беспокоить инвесторов и делать ликвидацию менее привлекательной.

● Убыток капитала: вы можете понести убытки и прекратить получать дивиденды, если компания, акциями которой вы владеете, вступит в конкурсное управление.

● Дисциплина. Инвестирование в акции может быть очень эмоциональным из-за взлетов и падений цен на акции, поэтому часто требует строгой дисциплины.

Плюсы инвестиционной недвижимости:

● Налоговые льготы: доступны отрицательный заемный капитал и значительные скидки на прирост капитала.

● Безопасность. Когда вы покупаете материальный актив, зачастую легче чувствовать себя в безопасности в своих инвестициях. Риск быть обманутым меньше, поскольку вы можете физически оценить имущество.

● Капитал: вы можете использовать капитал в собственности гораздо безопаснее, чем при заимствовании под залог существующих акций.

● Лестница недвижимости: рентвестинг может быть привлекательным вариантом, который поможет вам подняться по карьерной лестнице и стать обладателем своего первого дома.

Минусы инвестиционной недвижимости:

● Более активное участие. Чтобы стать арендодателем, обычно требуется более активное участие. Управляющие недвижимостью могут снизить вашу рабочую нагрузку, но за это придется заплатить.

● Дорого. Для покупки недвижимости часто требуется значительный капитал. Это также означает, что ваши деньги концентрируются в одном активе, а не диверсифицируются.

● Требовательность к техническому обслуживанию. Как правило, вам необходимо держать свою недвижимость в аренде, чтобы покрыть расходы, страхование и техническое обслуживание. В противном случае вы можете потерять деньги.

● Крах рынка недвижимости. Давление на рынок недвижимости потенциально может привести к краху, что приведет к резкому падению цен на жилье и повышению процентных ставок по ипотечным кредитам.

4. Как найти клиентов для управляющей компании?

1. Ваш сайт (дизайн сайта)

2. Поисковая оптимизация (SEO), особенно локальная.

3. Контент-маркетинг.

4. Реклама с оплатой за клик (PPC)

5. Маркетинг по электронной почте (и ремаркетинг)

6. Видеомаркетинг.

7. Маркетинг в социальных сетях.

8. Мероприятия-встречи

Мыслить нестандартно

Многие управляющие недвижимостью сосредотачивают свои маркетинговые усилия на одних и тех же устаревших ресурсах, например, владельцы домов, которые уже ищут аренду и могут нуждаться в помощи профессионала. А как насчет тех, кто планировал продать, но не повезло? Они могут быть открыты для идеи арендовать и нанять управляющего недвижимостью вместо этого, и, скорее всего, ваши конкуренты еще не обратились к ним. Иногда вам нужно мыслить нестандартно, чтобы найти хороших кандидатов на рынок, но когда вы это сделаете, вы можете в конечном итоге сорвать куш.

Всегда следить

Люди, которым вы рекламируете свои услуги, заняты. В противном случае они бы не рассматривали возможность найма профессионала для управления своей недвижимостью. Это означает, что у них, возможно, не было времени прочитать вашу открытку или электронное письмо. Будьте настойчивы и следите за происходящим. Попробуйте отправлять электронные письма или совершать звонки в разное время в течение дня, это может быть удобнее для вашей аудитории. Только будьте осторожны, чтобы не переусердствовать. Вы же не хотите, чтобы все ваши усилия оказались напрасными, если вас назовут спамером.

Присоединяйтесь к сообществу

Если вы ищете местных владельцев недвижимости, лучше всего их найти в их собственных сообществах. Принимайте участие в местных мероприятиях, спонсируйте благотворительные организации, присоединяйтесь к местной торговой палате или другой профессиональной организации, проводите встречи и общественные мероприятия. Чем больше люди в вашем целевом регионе узнают вас, тем больше вероятность, что они либо решат работать с вами сами, либо порекомендуют ваши услуги кому-то из своих знакомых.

Создание сильного местного присутствия является ключом к установлению связей с владельцами недвижимости в вашем районе.

Проверка кредитоспособности, страхование арендодателя, банковский счет | Самые популярные вопросы по аренде недвижимости

Оценить аренду

Знаете ли вы?

Знаете ли вы? Мы внесены в список предложений для отдыха в Большом Лондоне на сайте travellistings.org, дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Объявления для отдыха в Большом Лондоне Гарантии Свяжитесь с нами

Управляющая компания

Свяжитесь с нами и обсудите арендуемую недвижимость

Контактная информация – юридический адрес в рабочие дни

Контактные данные офиса: 73 Корнхилл, Лондон EC3V 3QQ,Телефон в Великобритании: +44 7782 502628.электронная почта: Owners@theupperkey.com Нет. 1 Агентство по сдаче недвижимости в аренду на рынке инвестиций в недвижимость Великобритании

Основатели Upperkey:

Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджi @HotelMarket20

Наши менеджеры по недвижимости ждут, чтобы подготовить ваш договор аренды

Проверьте также