Когда вам необходимо изменить способ использования коммерческого помещения, важно предпринять правильные административные шаги. Не волнуйтесь, если вас не устраивает процедура, мы предоставим вам дополнительную информацию.
Понимание назначения ресурса
Если вы хотите сдавать в аренду компании или частному лицу, необходимо обязательно учитывать ряд правил. Прежде всего, давайте посмотрим на различие между назначением и использованием. Это разные юридические выражения, поэтому важно их интегрировать, даже если легко запутаться.
Действительно, вы вполне сможете изменить назначение или использование здания. Однако абсолютно необходимо учитывать правовое регулирование.
Прежде всего, использование, то есть коммерческое или жилое использование. Это напрямую зависит от Строительного кодекса для муниципалитетов с населением более 200 000 человек.
Предназначение здания определяет причину, по которой оно было построено. На этот раз этот термин относится к Кодексу урбанизма. Но изменение назначения здания все равно возможно, даже если его основное использование связано с коммерческой деятельностью.
В каких случаях следует применять изменение пункта назначения и изменение использования?
Изменение использования – это всего лишь административную процедуру и это совершенно законно. Это правило, которое необходимо соблюдать так же, как и при традиционной аренде. Однако есть два разных случая.
То есть ваша недвижимость используется в качестве жилья, и вы хотите изменить ее использование на коммерческое. Другими словами, вы переоборудуете жилое помещение в коммерческое помещение.
Вторая возможность касается недвижимости, используемой в коммерческих целях, и вы хотите изменить ее использование на жилое. Другими словами, вы превращаете коммерческую недвижимость в жилье.
В этом случае крайне важно, чтобы изменение использования было представлено в органы градостроительства и явно одобрено соответствующими ведомствами.
Как изменить использование коммерческого помещения на жилое?
Независимо от того, краткосрочная или долгосрочная аренда, необходимо принять правильные меры и перевести использование коммерческого помещения в жилое.
Но это также может иметь место, если у вас есть офис, который вы хотите превратить в коммерческое помещение. Предварительно вам необходимо подать заявление об изменении назначения вашего имущества в отдел градостроительства. Тогда конкретный документ будет выдан непосредственно муниципалитетом вашего города.
Всего существует девять типов назначения: сельскохозяйственная эксплуатация, жилищное строительство, ремесленная промышленность, размещение в гостиницах, склады, торговля, промышленность, офисы и коммунальное оборудование. Поэтому любая смена деятельности требует смены места назначения.
Правильные шаги, которые следует предпринять для изменения использования коммерческого помещения
Чтобы выполнить Аренда в правилах искусства, интересно поинтересоваться предстоящей работой. Таким образом, изменение назначения коммерческого помещения осуществляется в форме заявления, имеющего форму простого предварительного заявления, если работа касается лишь легкого освежения интерьера или простой установки.
В противном случае вам необходимо выбрать разрешение на строительство, если вы выполняете работы на площади более 20 м² и вносите изменения в фасад или внутренние конструкции здания.
Итак, чтобы осуществить изменение назначения вашего коммерческого помещения, вам ничего не остается, как обратиться в градостроительный отдел. Тем не менее, осуществить данную процедуру можно и в дематериализованном виде через соответствующий сайт. Чтобы убедиться, что вы правильно заполнили формы, не стесняйтесь позвонить в соответствующий отдел. Но вы также можете посетить помещение и заранее уточнить часы работы.
Затем ваш запрос на авторизацию направляется в мэрию. Вы подаете предварительную декларацию или разрешение на строительство в зависимости от характера работ. Прежде чем изменение использования будет принято во внимание, пройдет не менее одного месяца.
Зачем менять использование коммерческой недвижимости, если она сдается в сезонную аренду?
Если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости, эта недвижимость может стать выгодной инвестицией для сезонной сдачи в аренду. Поэтому вы сдаете свою недвижимость в аренду на специализированных площадках, таких как Airbnb.
Это неоспоримое преимущество, поскольку вы сохраняете коммерциализацию здания. Кроме того, лимит в 120 дней в году не распространяется на коммерческие помещения в крупных городах, как это происходит во французской столице.
В качестве бонуса вы получите посуточную ставку, которая будет гораздо более важной по сравнению с традиционной арендой. Кроме того, арендная плата вносится заранее, поэтому у вас не останется неоплаченной арендной платы.
Рассмотрите возможность использования UpperKey для правильного административного процесса
Чтобы сдать коммерческое помещение в аренду без каких-либо ограничений, возможно, вам стоит обратиться к настоящим специалистам в этой области.
Вот почему важно обратиться к UpperKey , так как специализируется в этой области. Вас будут сопровождать при смене пункта назначения, зная правильную процедуру для ее достижения. Если у вас возникнут вопросы, UpperKey будет рядом и предоставит вам наиболее точную информацию.
Но участие UpperKey не ограничивается изменением использования. Вы будете полагаться на особенно надежного партнера в управлении арендой жилья на время отпуска. И вам больше не придется об этом беспокоиться, потому что за вами будет следить эксперт в этой области. Вы используете все шансы на свою сторону, чтобы получить максимально возможную прибыль.
Что касается планировки вашей недвижимости, существуют определенные правила, которые следует соблюдать при сезонной аренде, особенно при аренде с мебелью. Опять же, это понятия, которые нужно интегрировать, и вам не обязательно ими владеть. Поэтому лучше сотрудничать со специализированным агентством, как в случае с UpperKey.
Чтобы узнать больше, не стесняйтесь заполнить специальную форму или напрямую использовать контактную информацию по телефону. Вы получите правильный путь, чтобы ваши инвестиции в недвижимость быстро окупились, причем в любой агломерации Франции, при традиционной аренде или при сезонной аренде.