Для арендодателя защита вашей собственности от потенциального ущерба является первоочередной задачей. В конце концов, это ваш заработок, и найти арендаторов, которые займут дом и будут относиться к нему правильно, — это большой шаг веры. Всегда есть случаи, когда арендаторы плохо обращаются с домами, которые они арендуют, и, хотя некоторый ущерб неизбежен, арендодатели все же предпринимают шаги по смягчению факторов риска. В этом руководстве будет обсуждаться, как защитить арендуемую недвижимость в Лондоне от ущерба, причиненного арендаторами, и что вам следует делать как ответственному арендодателю, чтобы свести к минимуму этот риск.
Документация по инвентаризации
Инвентаризация – это важный документ, который часто упускают из виду, поскольку его наличие не обязательно является юридическим требованием. Тем не менее, это разумно в контексте защиты себя от будущих претензий по поводу пренебрежения арендодателем, мониторинга обстановки и оборудования, а также оценки имущества после окончания срока аренды по сравнению с моментом его начала. Если проблема возникнет в будущем после того, как арендатор освободит жилье, это станет надежным ориентиром для процесса принятия решений и будет определять, какая сторона получит компенсацию или останется в покое. В любую инвентаризацию недвижимости следует включать следующие ключевые факторы:
Раздел документа для каждой комнаты или помещения в доме.
Письменное подтверждение любого ранее существовавшего ущерба имуществу. Это эстетика (отслаивающиеся обои, потертости краски, водяные знаки, царапины на полу), а также особенности (любая мебель или фурнитура, например карнизы для штор).
Полный список мебели и имущества, находящихся в здании, принадлежащих арендодателю.
Вы можете скачать шаблон, создать свой собственный или обратиться к агенту по сдаче в аренду, но документ должен быть проверен, просмотрен и подписан обеими сторонами договора аренды для его подтверждения. Если у вас его нет и срок аренды истекает, нет реального доказательства того, что то, что вы утверждаете, правда.
Залог от арендаторов
Залог — еще одна защитная мера как для арендатора, так и для арендодателя. Обычно он ограничивается арендной платой за один месяц плюс две недели и служит страховкой от любого ущерба, причиненного арендаторами, который может потребовать ремонта при выезде. Если вы не ответите на запрос на возврат депозита в течение установленного законом срока, как описано здесь UpperKey, таким образом вы теряете право требовать компенсацию.
Идеальным примером могут служить поврежденные ковры. Если ковер не очищен должным образом или остается в состоянии, не поддающемся ремонту, арендодатель имеет право взыскать с арендатора полную стоимость замены напольного покрытия в рассматриваемой комнате. Вместо того, чтобы ждать оплаты, деньги могут быть законно вычтены из залога, после того как арендатор был уведомлен и ему предоставлена возможность оспорить его. Вот список дополнительных причин, по которым арендодатели могут требовать залог:
Задолженность по арендной плате
Неоплаченные счета
Сломанная или отсутствующая мебель указана в описи
Обветшалый декор без попыток привести его в порядок
Поэтому, если арендатор желает сохранить полную сумму залога, внесенного в начале договора аренды, он соглашается поддерживать определенный уровень приемлемых стандартов в течение своего пребывания в качестве резидента.
Страхование арендодателя
У арендодателей есть различные варианты страхования сдаваемой в аренду недвижимости. То, что вы выберете, будет зависеть от того, сколько вы хотите платить в месяц и какой размер страхового покрытия вы хотите получить за недвижимость. Есть три основных типа, которые лидируют на рынке меньших опционов. Это:
Страхование зданий
Страхование содержания
Страхование ответственности
Страхование здания покрывает вашу собственность от ущерба в результате внешних факторов, таких как погода, или внутренних факторов, таких как пожар в здании. Большинство ипотечных компаний предусматривают это как обязательное условие для любого соглашения об аренде недвижимости, поэтому оно есть у большинства арендодателей. Даже в этом случае, если ипотеки нет, это все равно разумная инвестиция с целью защиты.
Страхование содержимого покрывает все остальное внутри здания, не являющееся структурным. Ковры, шторы, карнизы, кухонные шкафы, зеркала в ванной – практически все, что осталось на своих местах в интерьере. Это меньшее количество подписок на страхование содержимого, но его все равно стоит изучить.
Страхование ответственности предназначено для любых несчастных случаев, произошедших на объекте недвижимости и произошедших по вине владельца. Поскольку вы, арендодатель, являетесь владельцем, вы несете техническую ответственность, если что-то случится с арендатором, и это произойдет из-за структурной неисправности или чего-то подобного. Таким образом, хотя это не покрывает ущерб арендатора, оно покрывает вас финансово, если против вас будет предъявлен иск.
Проверка арендаторов через агентство
Один из способов ограничить потенциальный фактор риска, связанный с присутствием арендаторов в вашем предложении по аренде, — это воспользоваться услугами агента по аренде. UpperKey обсуждает преимущества выбора метода управления агентом по недвижимости по сравнению с тем, чтобы делать это самостоятельно, и есть некоторые явные преимущества. Это особенно верно в отношении обеспечения законности потенциальных арендаторов, наличия подтвержденных рекомендаций и отсутствия серьезных тревожных сигналов, которые в противном случае были бы упущены, например, значительная история невыполненных платежей. Агент по аренде также может взять на себя процесс поиска и создать список подходящих кандидатов, из которых вы сможете выбрать, когда придет время. У них есть фиксированные методы и процедуры для проверки арендаторов на соответствие системе совместимости и обеспечения того, чтобы любой, кто заключает соглашение, подвергался минимальному риску для вашей собственности.
Предпочтительный профиль арендатора может выглядеть так:
Пара с стабильной зарплатой
Хороший кредитный рейтинг
Положительные отзывы работодателя и предыдущего арендодателя
История своевременной и полной оплаты арендной платы
Регулярные проверки
Осмотр недвижимости — стандартная часть договора аренды, к которой привыкли большинство опытных арендаторов. Они могут проводиться каждые шесть месяцев или ежегодно и предназначены для обеспечения того, чтобы обслуживание недвижимости не ускользало. Между арендатором и агентом по сдаче в аренду может быть соблюден постоянный график выполнения работ «Сделай сам» и ожидания относительно внешнего вида. Хотя арендодатель несет ответственность за ремонт и решение любых выявленных проблем, арендатор должен сообщить агентству о проблеме, прежде чем она станет слишком дорогостоящей или непреодолимой. Проверки могут полностью избежать этой ситуации.
Обратите внимание, что действующий закон Арендодателям не разрешается просто так появляться без повестки дня или предупреждения на объекте, в котором живут арендаторы. Перед визитом должно быть получено письменное уведомление, а также должна быть ясная причина предложения. Если арендатор не получит этого, он имеет право отказать вам во въезде без каких-либо дополнительных причин. Так что не забудьте сделать это, если хотите заглянуть и посмотреть, как идут дела.
Будьте честными и законными
Если вы выполняете свою работу в качестве арендодателя, ваши арендаторы с большей вероятностью будут выполнять свою, и поэтому управление недвижимостью в Лондоне становится намного проще. В крупных городах отсеять потенциальных кандидатов сложнее. Более того, учитывая столь высокий спрос на арендуемую недвижимость из-за текущего состояния рынка жилья, это становится еще сложнее. Однако то же самое верно и наоборот: поиск надежного и справедливого арендодателя иногда может показаться настоящей борьбой. В отрасли существует жесткое регулирование, но оно не всегда соблюдается, и с ним еще труднее бороться, когда возможности для замены арендаторов все еще подходящие и конкурентоспособные. Таким образом, хотя это в некоторой степени азартная игра, существует возможность создать долгосрочную инвестиционную возможность, если вы правильно и дружно выполните свои обязательства.
Некоторые владельцы недвижимости, сдающие свои здания в аренду, предпочитают поддерживать официальные отношения со своими арендаторами, тогда как другие предпочитают оставаться анонимными. Какими бы ни были ваши предпочтения, важно сохранять целостность своей практики в любом контексте. Следите за запросами на техническое обслуживание и ремонт, обеспечивайте соблюдение строительных стандартов и требований законодательства на всех уровнях и не совершайте незаконных выселений. Это все основные правила и этические нормы, которые арендодатели должны соблюдать. Если вы внесете свой вклад, арендатор, скорее всего, будет присматривать за помещением, а в этой модели жилья это взаимный процесс, требующий сотрудничества обеих сторон соглашения.
Арендуемая недвижимость в Лондоне разбросана по всему городу. Арендодатели, возможно, даже не живут поблизости или даже в самом городе, но они по-прежнему обязаны заботиться о своей собственности. Они хотят быть уверены в том, что здание не будет повреждено злонамеренными арендаторами, и чтобы гарантировать, что человек или люди, которых они сдают в аренду, представляют собой надежную перспективу. В первую очередь это бизнес-сделка, и большинство арендодателей сдают недвижимость в аренду для получения дополнительного дохода.
Поэтому это должна быть жизнеспособная схема, и страх повреждения имущества вполне реален и требует управления. Примите во внимание вышеуказанные шаги при рассмотрении способов борьбы с факторами риска и обеспечьте соблюдение соглашения с обеих сторон медали.
Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube!
Нажмите значок ниже.
