Вы решили начать сдавать свою недвижимость в аренду и для этого используете платформу Airbnb.fr. Это отличная возможность, и таким образом вы получите дополнительный доход. Однако важно учитывать свои налоговые обязательства. Другими словами, подайте налоговую декларацию в соответствующий отдел.
Рассмотрите различные правовые системы
Если вы заинтересованы в сезонной аренде, это невозможно не задекларировать свой доход. Это обязательство с момента сдачи квартиры или дома в аренду.
Другими словами, в налоговую декларацию за май 2022 года вам нужно будет включить различные доходы, которые вы могли получить от сезонной аренды в течение предыдущего года, то есть в 2021 году.
Но прежде чем приступить к расчету налога, необходимо определить юридическую категорию. Когда вы сдаете в аренду меблированное жилье, регистрируемая вами прибыль относится к категории «промышленная и коммерческая прибыль». Даже если это понятие может показаться вам странным, вы должны знать, что это действительно так, и его необходимо уважать.
Следовательно, вам нужно будет подать декларацию в качестве непрофессионального арендатора мебели. В результате, даже если вам придется декларировать свои доходы, вы должны знать, что административная сложность остается ниже. Но будьте осторожны, это не вопрос смешения дохода от сезонной аренды с доходом от земли.
Теперь вы знаете тонкости при декларировании доходов. Но есть еще один элемент, которым нельзя пренебрегать, а именно налоговая система. У вас есть два варианта в этом отношении. То есть декларируете по реальному режиму или по режиму микро БИК.
Как подать налоговую декларацию Airbnb в режиме микро BIC?
Подобно тому, как существуют особые правила аренды в Париже вы обнаружите другие административные обязательства при декларировании своего дохода Airbnb.
Что касается режима микро-BIC, он остается применимым, если вы не превышаете потолок в 72 600 € валового дохода. Во время этого режима вы декларируете все свои доходы валовым способом. То есть чистый доход, а также различные сборы, связанные с этим.
Давайте возьмем в качестве примера аренду на платформе Airbnb, оборот соответствует вашему чистому доходу, а также расходам на уборку, если они есть, а также затратам на платформу, около 3%. На эту общую сумму вы получите скидку 50%. Однако это не налоговая скидка, а просто фиксированный вычет для покрытия различных расходов, понесенных вами при аренде.
Следовательно, важно указывать общую сумму, а не чистую. Оставшаяся сумма напрямую включается в прогрессивную шкалу подоходного налога. Но также будут отчисления на социальное обеспечение, которые не следует упускать из виду.
Небольшой совет: вы должны знать, что минимальная сумма вычета была ограничена правительством на уровне 305 €. Поэтому, если ваш доход Airbnb меньше этой суммы, вы не обязаны платить подоходный налог. Однако автоматическое применение освобождения не зависит от вас, и вы обязаны задекларировать эту сумму в налоговых органах.
Пример аренды Airbnb в режиме микро BIC
Чтобы проиллюстрировать вышеизложенное, возьмем конкретный пример. Благодаря сезонной аренде второго дома вы получили доход в размере 200 евро. Как было видно ранее, ваша сумма ниже лимита в 305 евро, и поэтому вам нечего платить.
Еще один пример: у вас есть второй дом, арендная плата за который составляет более 9000 евро. Тем не менее, вы понесли 1000 € дополнительных расходов из собственного кармана, чтобы обеспечить уборку. Таким образом, общая сумма составит 10 000 €. К этой сумме вы добавляете комиссию платформы в размере 3% и, таким образом, вы получили на свой банковский счет 9700 €.
Что касается декларации вашего дохода, то это действительно сумма в 10 000 € для декларации. Очевидно, вы не превышаете потолок дохода в 72 700 € и, следовательно, вы находитесь в режиме микро BIC.
На эти заявленные 10 000 € вы получаете скидку 50%, что уменьшает сумму до 5000 €. Если прогрессивная шкала подоходного налога составляет 30%, вы заплатите 1500 € налогов. Но не забудьте добавить к своим 5000 € 17,2%, что соответствует ставке отчислений на социальное страхование. Таким образом, вы заплатите дополнительно 860 евро.
В конечном счете ваш налоговый счет составит 2360 евро с учетом взносов на социальное обеспечение и предельных налогов.
Декларирование доходов Airbnb в соответствии с реальным режимом
Особенность этого режима заключается в том, что расходы могут быть вычтены из вашей чистой суммы. Для этого вам необходимо будет заполнить прилагаемую форму, т.е. 2031-SD. Как и в предыдущем расчете, сумма, которую вы вычтете, будет облагаться отчислениями на социальное обеспечение и подоходным налогом по прогрессивной шкале.
Вернемся к нашему предыдущему примеру со вторым домом, который позволил вам получить 9000 € арендной платы и 1000 € домашнего хозяйства. Предыдущие 10 000 € вы найдете с учетом 3% комиссии платформы Airbnb. В результате вы получили платеж на свой банковский счет в размере 9700 €.
Несомненно, вы собираетесь отсрочить сумму в размере 10 000 € налоговым органам. Но вы сможете вычесть 300 евро из расходов, непосредственно связанных с платформой. Затем 9700 € будут применяться к подоходному налогу по прогрессивной шкале.
Если вы по-прежнему находитесь в налоговой категории 30%, вы будете использовать этот процент на 9700 евро, и вы получите 2910 евро подоходного налога. Если принять во внимание отчисления на социальное страхование в размере 17,2%, вы заплатите дополнительно 1668 евро. Сложив два, вы получите сумму 4578 €.
Как избежать многих хлопот, связанных с налогами Airbnb?
Со своей стороны, вы проявляете добрую волю, но, к сожалению, вас не устраивает расчет подоходного налога. Так почему бы не воспользоваться преимуществами онлайн-управления недвижимостью, связавшись с UpperKey Консьерж?
Вы не только получите выгоду от нашего опыта в управлении арендой, но также получите ценную помощь в декларировании вашего дохода. С вашей стороны вам больше не нужно беспокоиться, потому что вся информация будет предоставлена вам с самого начала.
Кроме того, вы получите дополнительную информацию о своей налоговой категории и отчет о годовом доходе. Эта информация абсолютно необходима для того, чтобы вы могли декларировать свои доходы в налоговых органах. Так что не сомневайтесь и обращайтесь за дополнительной информацией к консьержу UpperKey.