В эти непростые времена все больше и больше арендодателей решают сотрудничать с агентами, которые предлагают схемы гарантированной арендной платы. Схема гарантированной аренды заключается в том, что арендодатели начинают взимать арендную плату с момента передачи ключей от недвижимости агенту. Это связано с тем, что агент действует как арендатор, гарантируя, что арендодатель будет получать свою арендную плату в течение всего срока аренды, независимо от того, пустует ли помещение.
Как работает гарантированная арендная плата?
Как объясняет Upperkey, гарантированная арендная плата для арендодателей требует много времени. хлопот из процесса аренды недвижимости. Агент управляет всем от имени арендодателя с гарантированной арендной платой. Они найдут арендаторов, проверят арендаторов, а затем заплатят арендную плату на банковский счет арендодателя.
Поскольку компания по управлению недвижимостью выступает в качестве арендатора, она будет выплачивать этот ежемесячный арендный платеж независимо от того, заполнена недвижимость или нет, и независимо от того, когда арендатор, проживающий в собственности, производит платеж. Они берут на себя риск неуплаты арендной платы арендатором в собственности и будут проводить осмотры и проверки от имени арендодателя, следя за тем, чтобы собственность была возвращена в том же состоянии.
Сколько стоит гарантированная арендная плата?
Многие схемы гарантированной аренды не взимают комиссию. Тем не менее, арендодатели могут рассчитывать на получение немного меньшей арендной платы по сравнению со сдачей имущества в аренду арендаторам в частном порядке, поскольку агент обычно платит меньшую арендную плату и удерживает разницу в качестве прибыли, когда арендатор, проживающий в собственности, вносит арендную плату. Тем не менее, для гарантированной арендной платы каждый месяц многие арендодатели считают это выгодным соглашением, тем более что они не будут нести ответственность за какие-либо счета за коммунальные услуги или муниципальный налог, поскольку агент также возьмет на себя эту ответственность, если это необходимо.
Агент также возьмет на себя любые судебные издержки, затраты на выселение и задолженность по арендной плате, если это необходимо. Это оправдывает душевное спокойствие арендодателя и дополнительную уверенность в том, что ему не нужно будет беспокоиться о потере денег во время длительного процесса выселения. Поскольку агент проиграет, если арендаторы не заплатят, вы часто можете ожидать, что больше внимания будет уделено проверке и выбору подходящих арендаторов для собственности.
Каковы плюсы и минусы?
Схема гарантированной арендной платы имеет несколько преимуществ, одним из которых является гарантированный ежемесячный доход. Это позволяет вам быть спокойным в отношении одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются арендодатели: невыплата арендной платы. С гарантированной арендной схемой арендная плата будет ежемесячно перечисляться на ваш счет независимо от того, платит ли арендатор, проживающий в собственности, и действительно ли кто-либо проживает в собственности в это время.
В конечном счете, схемы гарантированной аренды означают меньше стресса для арендодателей, поскольку вы можете положиться на третью сторону в решении любых вопросов, которые могут возникнуть во время аренды. Это хороший способ получения пассивного дохода, поскольку любая работа, которая ожидается от арендодателя, например проверка технического обслуживания и реагирование на чрезвычайные ситуации, будет выполняться сторонним арендатором. Наряду с этим, сторонний арендатор также должен нести ответственность за такие правила, как проверки газовой безопасности.
С другой стороны, есть и минусы. Арендодатели, участвующие в этих схемах, не контролируют арендаторов, проживающих в их собственности, а также существует риск мошенничества и ненадежных агентов, которые в долгосрочной перспективе могут вызвать много проблем. Знание того, на что следует обратить внимание, имеет решающее значение для того, чтобы у вас было больше плюсов, чем минусов, если вы заинтересованы в гарантированной схеме аренды вашей собственности.
На что обращать внимание при гарантированной аренде
Если вы являетесь арендодателем, поиск лучшей схемы гарантированной арендной платы может иметь решающее значение для ваших инвестиций. Если у вас уже есть недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду через агента по гарантированной аренде, или вы ищете гарантированную инвестицию в аренду, важно убедиться, что вы знаете, что ищете и что лучше всего должны гарантировать компании по аренде. предложение.
Вместе с этим, как и у всего, у гарантированной арендной платы есть некоторые недостатки, поэтому, когда вы ищете гарантированную арендную плату, управляющую недвижимостью или сдающую агентам гарантированную арендную плату, стоит взвесить все за и против, чтобы убедиться, что это правильно. компания для вас.
Чего ожидать
Выбирая агента по сдаче в аренду вашей недвижимости с гарантированной арендной платой, вы, как арендодатель, должны рассчитывать на несколько привилегий и преимуществ. К ним относятся:
Гарантированные платежи. Поскольку агент по сдаче в аренду или третье лицо платит арендную плату вам, а не арендатору, который проживает в собственности, вы должны ожидать, что арендная плата будет гарантирована каждый месяц. Деньги за арендную плату должны выплачиваться вам каждый месяц, независимо от того, платит ли арендатор, проживающий в вашей собственности, или кто-то вообще живет в вашей собственности.
Технические проверки. Вам не нужно беспокоиться о проведении каких-либо технических осмотров или проверок. В некоторых случаях вам, возможно, не придется беспокоиться о расходах на техническое обслуживание, поскольку в некоторых контрактах это входит в обязанности третьей стороны.
Нет чрезвычайных ситуаций. При аренде в частном порядке чрезвычайные ситуации с недвижимостью могут стать кошмаром для арендодателей. При гарантированной аренде такие чрезвычайные ситуации, как наводнение или пожар, обычно ложатся на третью сторону. Вы должны иметь возможность не связываться с вами в нерабочее время, чтобы иметь дело с такими вещами.
Правила. Вы также должны быть спокойны, когда речь заходит о таких правилах, как здоровье и безопасность, поскольку ответственность за них будет нести третья сторона.
Чего следует избегать
Как и в любом другом случае, вы можете столкнуться с некоторыми схемами гарантированной аренды, которые не так хороши, как их изображают. У схем гарантированной арендной платы есть некоторые недостатки, поэтому лучше найти схему, которая знает, что это такое и как их обнаружить.
Риски мошенничества. Прежде чем договориться о гарантированной схеме аренды, важно убедиться, что третья сторона, которой вы арендуете недвижимость, имеет хорошую репутацию. Вы будете заключать с ними договорное соглашение, поэтому убедитесь, что вы заранее изучили их. Не заключайте никаких договоров, в которых вы чувствуете, что может существовать риск того, что третья сторона не будет производить вам регулярные платежи или будет эксплуатировать арендаторов.
Обесценение имущества. Если третья сторона нарушит договор или неправильно распорядится вашим имуществом, что приведет к неустранимому повреждению, это может привести к обесцениванию вашего имущества. Например, это может произойти, если третья сторона не проводит регулярные проверки обслуживания или использует подрядчиков низкого качества.
Отказ от проверки арендаторов. Третья сторона, гарантирующая вашу арендную плату, будет нести ответственность за выбор и проверку арендаторов для проживания в вашей собственности. Как арендодатель, это означает, что вы не имеете права голоса в том, кто будет жить в вашей собственности. Важно убедиться, что вы выбираете третью сторону, которая имеет хорошую репутацию в проведении обширных проверок арендаторов и выборе арендаторов для проживания в собственности, которые несут ответственность и будут хорошо заботиться о ней.
Обязательства. Хотя схема гарантированной аренды означает, что вы больше не несете ответственности за содержание имущества, вы по-прежнему владеете имуществом, что может означать, что вы по-прежнему несете ответственность за любые претензии, предъявленные вам в связи с травмами. в собственности. Важно согласовать разумные сроки с третьей стороной для решения любых вопросов собственности, которые могут возникнуть в зависимости от уровня риска для безопасности арендатора.
Ограничения. Наконец, важно помнить, что когда вы заключаете договор гарантированной схемы аренды, он может длиться несколько лет. Вы должны быть готовы мало что сказать о том, что произойдет с собственностью, которой вы владеете, в течение этого времени, включая ремонтные работы.
Перед подписанием договора
Если вы заинтересованы в том, чтобы использовать вашу собственность для гарантированной схемы аренды, важно иметь следующее, прежде чем принимать такое важное решение:
Обширное исследование. Когда вы подписываетесь на гарантированную арендную плату или арендную плату за аренду, вы принимаете важное решение, которое включает в себя разрешение кому-то другому управлять недвижимостью от вашего имени. Прежде чем выбрать, кто будет сторонним арендатором, важно провести обширное исследование их и того, что они предлагают. Убедитесь, что они обладают необходимой квалификацией, лицензией и опытом, чтобы заботиться о вашей собственности и обеспечить вам душевное спокойствие.
План платежей. Прежде чем заключать какие-либо соглашения, рекомендуется четко обозначить любые финансовые переходы с третьей стороной. Убедитесь, что вы четко понимаете, как вы хотите, чтобы платежи поступали на ваш счет, в том числе когда они должны быть оплачены и какой метод оплаты следует использовать.
Надежный договор. При составлении договора с арендатором третьей стороны рекомендуется получить юридическую консультацию. Поскольку у вас много инвестиций в недвижимость, важно убедиться, что контракт полностью охватывает вас. Детали контракта должны гарантировать, что ваша собственность и ваш доход защищены.
Если вы знаете, на что обращать внимание, тщательно проверяете стороннего арендатора и имеете надежный договор, схема гарантированной арендной платы может стать достойным вариантом для получения пассивного дохода и снижения любого стресса, связанного с вашей арендованной недвижимостью. Свяжитесь с UpperKey, чтобы узнать больше о преимуществах использования управляющей компании.