Также известная как Аренда за аренду, Гарантированная аренда относится к случаю, когда физическое лицо или компания проявляют интерес к собственности в течение определенного периода времени и гарантируют выплату фиксированной арендной платы арендодателю. Затем арендодатель дает свое согласие на то, чтобы арендатор сдавал имущество в аренду другим арендаторам, которые затем также несут юридическую ответственность за арендную плату. Существует несколько способов законной субаренды имущества, включая схемы гарантированной арендной платы, соглашения об управлении, коммерческую или корпоративную аренду и многое другое.
Аренда недвижимости в Челси | Услуги по управлению недвижимостью
Преимущества гарантированной арендной платы для арендодателей
Одним из основных преимуществ такого соглашения для арендодателей является то, что они получают гарантированный доход независимо от того, продолжают ли арендаторы, проживающие в собственности, платить арендную плату или они решат съехать. «Арендатор», который сдает имущество в субаренду, также будет нести ответственность за устранение любого ущерба имуществу, поскольку ему необходимо будет вернуть имущество обратно арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил, что дает арендодателям дополнительное спокойствие. разум.
При этом, в отличие от управления недвижимостью, гарантированная арендная плата Схемы Kensington и Chelsea не предусматривают каких-либо сборов за управление или сдачу в аренду, которые должен платить арендодатель. Ожидается, что арендаторы будут соблюдать различные вопросы соблюдения и законы, которые обычно охватывает агент, что может сэкономить арендодателям как время, так и деньги. Арендодатели также могут запрашивать более длительные контракты, обеспечивающие большую безопасность, на срок от от одного до пяти лет.
Арендодатель гарантирует аренду | Доход от аренды без стресса
Преимущества гарантированной арендной платы для арендаторов
Когда арендатор по договору гарантированной арендной платы Chelsea берет в аренду имущество, это означает, что он фактически становится арендодателем. Это позволяет таким компаниям, как UpperKey, затем искать собственных арендаторов для собственности, устанавливать арендную плату и удерживать любую прибыль, которую они получают от арендной платы, которую платят арендаторы. Они также могут превратить собственность в HMO с соответствующей лицензией, что может быть полезно, если в доме есть несколько комнат, которые каждый арендатор может арендовать с общими удобствами или зонами.
Каковы плюсы и минусы?
Когда речь идет о гарантированной арендной плате для арендодателей в Камдене и других районах, следует учитывать как плюсы, так и минусы. Это:
Плюсы:
· Стабильный доход в малорастущих и менее привлекательных областях
· Гарантированный ежемесячный доход
· Возможность изменить ситуацию в обществе
· Простое управление при организации через местный совет
· Привилегии совета, такие как освобождение от платы за совет или бесплатная аккредитация
Минусы
· Часто более низкий ежемесячный доход по сравнению с другими схемами
· Арендодатели могут не иметь права голоса или иметь ограниченное право голоса в отношении того, кто является их арендаторами.
· Время установки может быть довольно долгим
Как получить гарантированную арендную плату
Если вы ищете гарантированную арендную плату Shepherds Bush для вашей собственности, то это обычно предполагает, что вы как арендодатель заключаете контракт с третьей стороной, такой как местный совет, агент по аренде или управляющая компания, такая как UpperKey. Затем они возьмут под контроль собственность и станут вашими арендаторами. Они будут платить фиксированный ежемесячный доход вам как арендодателю за арендную плату в течение согласованного периода времени, даже если в собственности фактически нет арендаторов.
Одним из основных преимуществ этого для вас как арендодателя является то, что если ваша недвижимость в Челси пустует в течение достаточно долгого времени, вы не теряете доход от аренды. И в интересах стороны как можно скорее заполнить недвижимость надежными арендаторами, чтобы они не понесли финансовые потери.
Управление недвижимостью | Предложения по гарантированной аренде
Схемы гарантированной аренды и страхование гарантированной аренды
Схемы гарантированной арендной платы не следует путать со страхованием гарантии арендной платы. Гарантийное страхование — это тип страхового полиса, который оформляется арендодателем и покрывает доход от аренды, если арендаторы не в состоянии платить арендную плату. Это отличается от покрытия потери арендной платы, которое является еще одним видом страхования, которое вы можете получить, если недвижимость больше не может быть сдана в аренду из-за ущерба, который покрывается страховым полисом здания. В большинстве случаев арендодатели могут требовать гарантированного страхования арендной платы только в том случае, если арендаторы имеют задолженность по арендной плате в течение одного месяца или более и начался официальный процесс выселения. Затем страховой полис будет покрывать арендную плату за фиксированный период, обычно от шести до двенадцати месяцев.
Стоит ли рассматривать схемы гарантированной арендной платы?
Все больше арендодателей, сдающих жилье в аренду, рассматривают возможность гарантированной арендной платы в Челси и прилегающих районах, чтобы облегчить часть своего бремени как арендодателя. Это также может быть хорошим способом гарантировать, что вы, как арендодатель, подвергаетесь гораздо меньшему риску проблем с задолженностью по арендной плате, с которыми часто приходится сталкиваться инвесторам.
Одним из популярных методов является схема гарантированной муниципальной арендной платы, при которой местный совет сдает недвижимость арендаторам муниципального совета на фиксированный период времени. Совет фактически будет арендатором, который платит вам арендную плату, давая вам душевное спокойствие, когда речь идет о надежности. Другой вариант — сдать свою недвижимость в аренду Airbnb и сдавать в аренду таким компаниям, как как UpperKey, который будет платить фиксированную арендную плату каждый месяц, рекламируя вашу недвижимость для краткосрочной аренды или отдыха. Это может быть идеальным вариантом, если у вас есть недвижимость, расположенная в популярной части города для туристов и отдыхающих. Вы можете узнать больше об управлении Airbnb в Лондоне здесь.
Служба управления правами обеспечит аренду | Схема гарантированной аренды
Недостатки, о которых следует помнить
Несмотря на множество преимуществ, которые следует учитывать, когда речь идет о схемах гарантированной аренды, есть и некоторые недостатки, которые следует учитывать, прежде чем решить, подходит ли она вам. Например, у вас будет меньше контроля над имуществом, но вы все равно будете нести за него ответственность. И в зависимости от стороннего арендатора, с которым вы находитесь в соглашении, также существует риск того, что бизнес может потерпеть неудачу, что оставит вас без дохода. Наконец, доход от аренды по этим соглашениям часто ниже рыночной стоимости, которую вы могли бы получить, сдавая его в аренду в частном порядке.
Многие арендодатели в Лондоне пользуются схемами гарантированной аренды, что позволяет им сдавать свою недвижимость в аренду третьей стороне, которая гарантирует доход от аренды независимо от того, есть ли в доме арендаторы.
Схема гарантированной аренды с правильной службой управления недвижимостью
Знаете ли вы?
Знаете ли вы? Мы внесены в списки отпусков Большого Лондона на сайте travellistings.org, вы можете увидеть больше здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">списки отпусков Большого Лондона< /эм>
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами и начните работу сегодня
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Номер телефона: +44 7782 502628
электронная почта: owner@theupperkey.com
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lam
Йохан Хаджи @HotelMarket20