Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, может стать отличным источником дохода, но часто бывает трудно решить, как сдавать свою собственность в аренду. Будете ли вы сдавать жилье на короткий срок на Airbnb? Будете ли вы предоставлять жилье студентам? Будет ли ваша недвижимость использоваться для корпоративного жилья? Мы остановимся на последнем варианте, потому что этот термин часто приводит арендодателей в замешательство. Если это звучит знакомо, не волнуйтесь, потому что мы расскажем вам все, что нужно знать о том, как сдать дом в аренду корпорациям.
Определение корпоративного жилья
Корпоративная аренда вашего дома работает аналогично < u>Airbnb в том, что вы Мы предоставляем краткосрочное меблированное жилье людям, пытающимся избегать традиционных отелей. Однако вместо того, чтобы нацеливаться на отпуск домой, вы нацеливаетесь на профессиональный рынок.
Когда вы арендуете дом для корпоративного проживания, вам необходимо предоставить дополнительные удобства для профессионального использования. Например, в профессиональных объектах вы предоставляете комнаты, которые можно использовать совместно, что увеличивает вместимость. В то время как при корпоративной аренде вам нужно относиться к каждой комнате так, как будто это отдельный номер в отеле. Как правило, вам необходимо включить в него канцелярские товары, столы и мониторы.
Почему корпоративное жилье популярно?
Существует множество различных причин, способствующих популярности корпоративного жилья. Например, они просты и не требуют от бизнеса никаких усилий, дешевле гостиницы и их можно использовать в любом качестве. Кроме того, поскольку работа на дому стала более распространенной, работающие на дому люди и корпорации любят путешествовать во время работы.
Еще одна причина, по которой предприятия предпочитают корпоративное жилье, заключается в том, что оно частное. Если бизнес может приходить и уходить на время действия соглашения, ему не придется беспокоиться об очистке личных документов каждый раз, когда они покидают собственность. Вместо этого они могут убедиться в наличии места для хранения вещей, предоставленного арендодателем.
Для кого предназначено корпоративное жилье?
Корпоративное жилье предназначено для любого специалиста, будь то «синие» или «белые воротнички», который останавливается в вашем районе на короткий срок. Например, строительные компании предоставляют своим командам корпоративное жилье. Многие предприятия предпочитают использовать корпоративную аренду, потому что это дешевле, чем в отелях, сотрудники собираются вместе и, как правило, более расслабляюще. Корпоративное жилье выгодно не только работникам физического труда. Руководители предприятий и представители высшего звена наслаждаются роскошью меблированной недвижимости, когда путешествуют по делам.
Как сдавать в аренду корпоративное жилье
Цель владельца недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду, состоит в том, чтобы заполнить ее как можно дольше в течение года, поскольку вам необходимо покрывать расходы, даже если дом пустует. При аренде для корпорации ваш договор аренды заключается с предприятием, а не с отдельным арендатором. Таким образом, любой причиненный ущерб возлагается на предприятие, а не на резидента. Причина, по которой он устроен таким образом, заключается в том, что предприятия имеют возможность использовать собственность, когда/если она им понадобится, что является для вас бонусом, поскольку гарантирует арендную плату на весь период , даже если он пуст.
Почему вам следует выбирать корпоративное жилье?
В среднем корпоративное жилье выгоднее, чем долгосрочная аренда. Вам придется приложить больше усилий для предложения корпоративного жилья, но увеличение прибыли не составит труда. Целью предоставления корпоративного жилья является снижение гостиничных цен примерно на 40-50%. Прежде чем устанавливать цену, вам необходимо изучить местный рынок отелей при проживании в течение 30 дней.
Выбор аудитории
Корпоративные арендаторы бывают разных форм и размеров, поэтому вам необходимо сузить свою аудиторию, решив, кого вы пытаетесь привлечь. Например, если вы хотите предоставить строителям место, где они смогут отдохнуть, ваши удобства могут быть простыми, а цены на аренду могут оставаться низкими. Однако если вы хотите привлечь больше высококлассных клиентов, вам необходимо предоставить дополнительные удобства, в том числе:
Открытые площадки для барбекю
Спальни, в которых можно разместить кровати размера «king-size».
Высококачественные развлекательные системы
Бассейны
Обслуживание клиентов
Это всего лишь несколько дополнительных удобств и услуг, которые вы можете найти. Их внедрение и обслуживание потребуют много времени. Если у вас мало времени, вы всегда можете поискать службу управления недвижимостью, такую как UpperKey, которая станет вашим арендатором, чтобы гарантировать вашу арендную плату.
Как продавать корпоративное жилье
Маркетинг корпоративного жилья работает немного по-другому для объектов недвижимости для профессионального использования, потому что это не всегда так просто, как разместить свой объект на Airbnb и оптимизировать рекламу. Вместо этого вам, возможно, придется приложить усилия, чтобы найти клиентов и напрямую нацелиться на них.
Если вы пытаетесь привлечь строителей, вам придется следить за пресс-релизами о любых крупных проектах в вашем районе. Затем вы можете начать обращаться к соответствующим компаниям. Кроме того, вы можете войти в социальные сети и создать веб-сайт для продвижения своей недвижимости в Интернете, используя цифровые платформы для общения с потенциальными клиентами.
Как найти корпоративных арендаторов
Чтобы преуспевать в сфере корпоративного жилья, вам необходимо находиться в популярном деловом городе, например Лондон или Париж< /у>. Однако вам все равно нужно продать недвижимость и найти арендаторов. Если вы сами связываетесь с компаниями, лучше всего поговорить с менеджерами по персоналу, поскольку они будут поддерживать связь с теми, кто стоит выше в цепочке.
Чтобы найти сотрудников отдела кадров и жизнеспособные предприятия, вы можете использовать LinkedIn или выполнить поиск контактной информации на веб-сайтах компаний. При подаче вам необходимо быть кратким и просто предоставить описание вашей недвижимости, множество фотографий и то, что вы предлагаете по сравнению с конкурентами.
Управлять корпоративной собственностью, включая поиск арендаторов, сложно, поэтому есть альтернатива. Вы можете передать управление недвижимостью на аутсорсинг такой команде профессионалов, как UpperKey, которая будет платить арендную плату за весь согласованный период, и вам не придется и пальцем пошевелить, когда дело доходит до обслуживания недвижимости.
Корпоративное жилье на Airbnb
Хотя Airbnb обычно ассоциируется с недвижимостью для отдыха, существует целый раздел, посвященный корпоративному жилью. Это работает практически так же: вам нужно составить список своих удобств и попытаться обойти местных конкурентов. Однако об оптимизации жилья на Airbnb легче сказать, чем сделать, и помимо ухода за домом требуется больше работы. Опять же, это еще одна причина поручить вашу недвижимость такому эксперту Airbnb, как UpperKey. Они составят список недвижимости и позаботятся обо всех этапах процесса аренды.
Почему компании просто не покупают?
Если бизнесмен часто ездит в город, вы можете спросить, почему бы ему просто не купить недвижимость в пункте назначения, которую они могли бы использовать, когда захотят. Хотя это было бы логично, но это предполагает массу другой работы. Например, если вы владеете недвижимостью, вам придется не только платить налоги, но и ее содержание. Поэтому корпорации предпочитают использовать аренду и платить за эти услуги, что позволяет им сосредоточиться на своих продуктах и услугах.
Сводка
Если вы подумали: «Я хочу арендовать свой дом для корпоративного проживания, но понятия не имею, как это сделать», вы не одиноки. Корпоративное жилье — отличная альтернатива долгосрочной аренде и аренде для профессиональной деятельности. Вам нужно будет сузить свой рынок и соответствующим образом ориентировать свои удобства. Кроме того, когда дело доходит до маркетинга недвижимости, вам необходимо проделать дополнительную работу по поиску клиентов и рекламе вашей недвижимости. Чтобы снять стресс, отличным вариантом станет служба управления недвижимостью, такая как UpperKey.