Если у вас есть свободное жильё, вы можете сдать его в аренду, чтобы получить дополнительный доход. Тем не менее, остаются некоторые вопросы относительно шагов, которые необходимо предпринять на платформе Airbnb. Будьте уверены, процесс остается чрезвычайно простым, и мы предоставим вам всю необходимую информацию.
Напоминание о понятии вторичного жилья
Согласно законодательству, вторичное жилье находится в явном противопоставлении основному месту жительства. Последнее составляет ваше место проживания, в котором вы проводите не менее восьми месяцев в году. Таким образом, у вас может быть только одно основное место жительства. Если у вас есть другие собственности, они будут рассматриваться как вторичные места жительства.
Это жилище, в котором вы живете время от времени и не менее четырех месяцев в году. В остальные месяцы вы не используете его, поэтому почему бы не сдать вашу вторичную недвижимость в аренду через Airbnb? Эта цифровая платформа специализируется на связи владельцев недвижимости с арендаторами, ищущими краткосрочную аренду.
Однако долгосрочная аренда вторичного жилья не может осуществляться так же, как аренда меблированного туристического жилья. После выполнения административных требований нет противопоказаний к использованию платформы Airbnb в контексте сезонной аренды.
Почему перспективно сдавать в аренду вторичное жилье через Airbnb?
Аренда вторичного жилья через Airbnb предоставляет вам множество преимуществ. Поскольку вы не постоянно проживаете в своей недвижимости, это способ генерировать дополнительный доход, а также оптимизировать прибыльность вашего жилья, сокращая возможные убытки, поскольку жилье будет занято в ваше отсутствие.
Кроме того, вы сами определяете периоды занятости, и поэтому, когда вам понадобится воспользоваться своим вторичным жильем, достаточно будет сделать его доступным для бронирования на этот период. Более того, у вас нет ограничений на количество ночей в году при аренде вашего вторичного жилья на платформе Airbnb.
Каковы обязательные шаги для сдачи в аренду жилья на Airbnb?
За исключением исключений, аренда второго жилья на Airbnb осуществляется без ограничений по времени и на полной свободе. Вы, наверное, слышали о 120-дневном лимите в год во многих французских городах. Но имейте в виду, что эта специфика касается только основных резиденций.
Но на территории Франции невозможно избежать декларации в ратуше. Крайне важно соблюдать меры по контролю за вторичной арендной платой за жилье. Процедура проводится онлайн, и вы должны знать, что она остается простой и бесплатной. Некоторые муниципалитеты присвоят вам регистрационный номер, который вы должны указать в своем объявлении.
Иногда вы найдете дополнительное ограничение, соответствующее изменению использования. Опять же, это процесс, который необходимо провести с мэрией, указав, что недвижимость больше не предназначена для проживания, а предназначена для коммерческого использования. Эти правила распространяются на агломерации с населением более 200 000 человек, на французскую столицу и департаменты внутренних пригородов, а также на напряженные районы с населением более 50 000 человек.
Чтобы обойти это законодательство, оставаясь при этом в рамках закона, решение состоит в том, чтобы направить вас на аренду мобильности. Таким образом, аренда будет производиться в срок от 1 до 10 месяцев. Это интересная альтернатива найти арендатора на более длительный период, что позволяет избежать необходимости соблюдать правила для вторых домов на платформах сезонной аренды.
Бдительность по компенсации крупных агломераций. Некоторые муниципалитеты еще более строгие, и они попросят вас выполнить дополнительную формальность. Это известно как компенсация. Утраченные квадратные метры жилья должны быть компенсированы за счет покупки помещений, не имеющих первоначального использования жилья. Количество выкупленных квадратных метров должно быть равно количеству арендованных квадратных метров. Это очень особенная ситуация и в этом случае арендовать второе жилье не очень выгодно.
Airbnb: второе жильё и налогообложение
Как только вы получаете доход от сдачи второго дома в аренду, вы платите подоходный налог. По сути, вы имеете статус LMNP, то есть непрофессиональной компании по аренде мебели. В этом контексте вы не получаете более 23 000 евро дохода от вашего второго дома, а ваш доход от аренды не превышает сумму вашего другого дохода.
Благодаря этой ситуации вы можете отложить дефицит земли на общий доход, что позволит вам амортизировать многие расходы. Что касается налога, на основе вашего налогооблагаемого дохода делаются два предположения.
Если вы превысите лимит в 72 600 евро, на вас распространяется фактический режим. В противном случае вы выбираете между режимом реального пособия и режимом микро-BIC. В первом сценарии вы вычитаете сборы и сборы из фактической суммы. При использовании схемы micro-BIC вычет сборов невозможен, но вы получаете скидку до 50% на доход от аренды.
Если доход, полученный от сдачи в аренду, не достигает потолка в 23 000 евро, вас не беспокоят отчисления на социальное страхование. В противном случае свяжитесь с URSSAF, если вы превысите предыдущий потолок, чтобы оплатить свои взносы.
Как UpperKey поддерживает вас в сдаче вашего жилья в аренду?
Если вы ищете консьерж-сервис Airbnb, обратите внимание на наше агентство UpperKey. Мы позаботимся о том, чтобы увеличить ваш доход, освободив вас от технических и административных ограничений сезонной аренды.
Ваше размещение выигрывает от тщательной оптимизации, чтобы вы могли получить максимально возможную отдачу. Кроме того, сохраняется гибкость, так что вы можете забронировать собственную недвижимость в соответствии со своими предпочтениями. С нашим присутствием экономия времени остается прямо ощутимой, потому что у вас нет забот по поводу управления бронированием, уборкой, приемом, обслуживанием и общением с потенциальными арендаторами.
UpperKey позаботится обо всем, и для достижения ваших целей мы будем персонализировать наш подход. Мы гарантируем лучший сервис и лучший опыт, поэтому не стесняйтесь обращаться к нам за советом.