За последние несколько лет Airbnb стала силой, с которой приходится считаться в плане краткосрочного проживания для путешественников. К сожалению, это вызвало настоящий переполох среди некоторых слоев местных жителей среди тех, кто категорически против того, чтобы эти дома сдавались в аренду на рынке жилья или в субаренду на короткие периоды времени, даже в высокий сезон. На самом деле, большинство лондонских законов Airbnb очень запутаны
Есть и те, кто открыто заявил, что полагаются на доходы от Airbnb потеряв работу из-за пандемии Covid-19. Многим работникам еще предстоит найти новую работу и заработать больше денег, сдавая комнаты или даже весь свой дом арендаторам Airbnb в высокий сезон. Чтобы лучше ответить на этот вопрос, если не полностью, то хотя бы частично, здесь, на мы более подробно рассмотрим правила Airbnb для Большого Лондона. Вообще, начнем с немного истории!
Идея, рожденная в отчаянии, становится многомиллиардным предприятием
2007 год, место — Сан-Франциско, Калифорния. Двум соседям по комнате было трудно, а зачастую и невозможно, платить ежемесячную арендную плату. Брайан Чески и Джо Беббиа жили в съемной квартире, которая действительно была им не по средствам, хотя счета разделялись поровну. В связи с предстоящей конференцией дизайнеров, которая должна была пройти в городе, гостиничные номера были дефицитным товаром.
Идея пришла в голову Джо Беббиа, который отправил своему соседу по комнате электронное письмо с идеей, которая должна была войти в историю. Беббиа сказал, что им следует превратить свой лофт в довольно модернизированный отель типа «ночлег и завтрак», чтобы заработать несколько долларов, которые они могли бы потратить на арендную плату. Они добились такого успеха, что решили продолжать рекламировать свой лофт в качестве краткосрочного отпуска в самом сердце Сан-Франциско. Поскольку это одно из самых известных туристических направлений в штате, они были уверены, что путешественники захотят найти более дешевое место для проживания с меньшим шумом и гвалтом. Они были правы, и это было скромное начало бизнеса, который сейчас стоит миллиарды.
Эта концепция стала международным бестселлером
Это было ровно 15 лет назад, и сегодня это одно из самых востребованных мест для отдыха в мире. Если и есть страны, которые полностью объявили Airbnb вне закона, то их очень мало. Однако несмотря на то, что Airbnb не является незаконным в Великобритании, законы Airbnb, действующие в Лондоне, на самом деле не позволяют легко, а иногда даже законно, сдать в аренду часть или всю часть дома или квартиры. .
При этом многие жильцы квартир и владельцы недвижимости, похоже, «искажают» законы в соответствии со своими целями даже после получения разрешения на строительство. Как и многие другие, которые либо потеряли работу, либо значительную часть своего дохода за два календарных года во время пандемии, они сдают обслуживаемое жилье Airbnb, по-видимому, в нарушение правовых условий Airbnb в Лондоне, даже имея согласие на планирование. Но так ли это? Возможно, они остаются незамеченными, если присмотреться к тому, что они делают.
Самые понятные законы Airbnb, опубликованные в Лондоне
Хорошо, тогда самый понятный закон заключается в том, что ни один владелец недвижимости не может сдавать свой дом клиентам Airbnb более чем на 90 дней/ночей в календарном году, иначе он автоматически закроется. бронирования. Однако, хотя это кажется довольно банальным, так ли это на самом деле? Хотя в Великобритании буквально тысячи отелей типа «постель и завтрак» не имеют таких правил, почему Airbnb отличается от них? Разве это не похоже на ночлег и завтрак, где вы сдаете комнаты в своем доме и предлагаете завтрак в качестве бонуса?
Возможно, проблема в том, как зарегистрирован ваш дом. Если вы регистрируете свой дом как отель типа «постель и завтрак», то не похоже, что существуют какие-либо ограничения на количество ночей, которые вы сдаете в аренду. номера! Однако, и вот вам важный пример: когда вы сдаете комнаты для отеля типа «постель и завтрак», вы сдаете в аренду комнаты и, возможно, общую зону отдыха, где гости могут посмотреть телевизор или получить доступ к Интернету. Итак, закон предусматривает, что они не могут сдавать в аренду 2/3 или более дома в качестве Airbnb на срок более 90 дней — в этом и заключается правило 90 дней airbnb london. Это конкретное лондонское правило имеет смысл. Это больше не будет похоже на отель типа «постель и завтрак», а скорее будет похоже на сдачу дома в субаренду на нескольких платформах.
Кстати о субаренде…
Вот еще один показательный случай, который следует расследовать. Если вы сдаете свою квартиру в субаренду, возможно, вы нарушаете договор аренды. Это, в свою очередь, даст арендодателю основание выселить вас. С учетом вышесказанного, любой, кто хочет Если вы понимаете 90-дневное правило Airbnb в Лондоне, вам необходимо знать, что вам нужно либо владеть своим домом/квартирой либо иметь письменное разрешение на планирование от арендодателя для сдачи комнат в аренду через Airbnb.
Кроме того, есть ипотечные кредиты, на которые может повлиять сдача комнат путешественникам Airbnb, даже если у вас есть разрешение на строительство. Если вы взяли какой-либо ипотечный кредит на основное место жительства с условием, что его нельзя сдавать в аренду в течение срока действия кредита, вы также можете нарушить это правило. Итак, имейте в виду тот факт, что законы Airbnb, действующие в Большом Лондоне, возможно, не единственные законы или правила, которые вы можете нарушить.
Заключение чего-либо, кроме положения, предусмотренного в вашем договоре об ипотечном кредите, приведет к нарушению вами даже получения разрешения на выдачу ипотечного кредита. Тогда ваш ипотечный кредитор сможет отозвать причитающийся вексель или начать процедуру возврата имущества. Помните, что в ипотечном кредите имущество является залогом, и вы можете потерять его, если нарушите условия договора!
Обход законности
Единственный способ убедиться, что вы соблюдаете правила Airbnb, установленные законодательством Большого Лондона, — вам следует учитывать, что нарушением будет считаться только то, что вы сдаете в аренду 2/3 или более вашего дома на срок более 90 дней в календарном году. Кажется, это не проблема, если вы просто сдаете комнату на условиях Airbnb.
Тем не менее, если ваша квартира или дом заложены, это также может быть нарушением договора с кредитором. На этом этапе, даже если вы сдаете в аренду только одну комнату в качестве жилья с обслуживанием Airbnb, вам стоит потратить время на то, чтобы полностью прочитать свой кредитный договор, чтобы убедиться, что вы не обанкротитесь. Если у вас все еще возникают проблемы с расшифровкой юридической терминологии в документах, наймите адвоката в качестве юрисконсульта в местном совете. Невозможно переоценить тот факт, что оставаться в рамках закона – ваша обязанность. Незнание закона не освобождает от ответственности.
Все дело в этом доходе, не так ли?
К сожалению, многие люди полагаются на этот дополнительный доход, поэтому вы также будете искать ответы, задавая в Google вопросы типа: «Airbnb, сколько я могу заработать В настоящее время ставки в Большом Лондоне? На самом деле все дело в деньгах и в том, сколько вы можете заработать в то время, когда вам действительно нужен этот доход. Можно подумать, что после всего, через что мир прошел за последние два с половиной года, правила будут немного смягчены, но, к сожалению, это не так.
На данный момент лучшим предложением будет рассмотреть возможность сдачи в аренду только одной или двух комнат, но убедитесь, что они занимают менее 2/3 дома. Это скорее относится к серой зоне, где законы не столь конкретны, так что, вероятно, вы бы преуспели именно так. В любом случае сдавать пару спален может быть даже выгоднее, чем сдавать 2/3 дома в краткосрочную аренду!
Airbnb никуда не денется
Хотя, вероятно, всегда найдутся бизнесмены с ограниченными расходами, которые предпочли бы остановиться в гранд-отеле, их не так много, как в прошлом. Благодаря телеконференциям и всем достижениям в области телекоммуникаций путешествуют меньше профессионалов бизнеса, чем когда-либо прежде. Несмотря на это, многие корпорации, присутствующие в Лондоне, предпочитают жилье Airbnb, потому что часто им пользуются, экономя при этом небольшое состояние.
Арендаторы, которых вы, скорее всего, получите при аренде на Airbnb, скорее всего, будут частными путешественниками, отправляющимися в отпуск или в Великобританию, чтобы навестить друзей и семью. Вы даже можете найти родителей студентов, которые посещают колледжи Большого Лондона, которые ищут жилье на Airbnb. Опять же, они вряд ли захотят платить огромные расходы 4-звездочных отелей и, скорее всего, будут чувствовать себя более комфортно в семейной обстановке.
Если у вас есть какие-либо сомнения относительно сдачи комнат в вашем доме в аренду на краткосрочной основе, вы можете обратиться в Airbnb или прочитать информацию в Интернете, которая сообщает вам как арендовать жилье на Airbnb.
На самом деле, всегда желательно попросить личные рекомендации, прежде чем сдавать комнату в доме. Если вы предпочитаете, чтобы кто-то другой занимался управлением, вы также можете воспользоваться профессиональными услугами по управлению недвижимостью, такими как UpperKey. Кроме того, вам было бы полезно получить страховку, покрывающую любые случаи, в которых вы можете быть привлечены к ответственности, если кто-то, проживающий в качестве гостя Airbnb, пострадает на объекте.
Есть многое, над чем стоит задуматься, но давайте оставим вас с фактом: Airbnb никуда не денется, и на этом действительно можно заработать. Эти законы звучат страшнее, чем есть на самом деле, поэтому, если вы решили стать хозяином жилья на Airbnb, возможно, пришло время сделать именно это.