Сдача в аренду на время отпуска может быть прибыльным бизнесом, но предлагаемая премиальная арендная ставка часто обходится многим арендодателям, которые обращаются за советом, за дополнительную плату. За последние несколько лет Airbnb сильно изменила отношение к краткосрочной сдаче в аренду. Для жильцов или гостей проживание в течение сокращенного периода в частном доме часто может обеспечить более комфортный и персонализированный опыт по сравнению с отелем или обслуживаемой квартирой.
Для арендодателей с краткосрочным контрактом краткосрочное предоставление доступа к прибыльному рынку, поскольку они могут получать ставки около тридцати процентов выше по сравнению с долгосрочной арендой. Кроме того, краткосрочная аренда также обеспечивает большую гибкость при заключении договоров аренды и продлении.
Краткосрочная аренда – это процесс сдачи вашей недвижимости в аренду на короткий период времени, обычно менее шести месяцев в году. При краткосрочной аренде вы можете взимать более высокую арендную плату за любые периоды отсутствия. Как правило, чем короче срок аренды, тем она дороже. Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых преимуществах и недостатках краткосрочной аренды от UpperKey.
Должен ли я арендовать свой дом на короткий срок?
Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость для краткосрочной аренды, то, скорее всего, у вас будут потенциальные арендаторы, которые являются бизнес-профессионалами, путешествующими в Великобританию или в пределах Великобритании, отдыхающими, ищущими где-нибудь остановиться, или людей, нуждающихся во временном жилье. Основным фактором, который следует учитывать при выборе недвижимости для краткосрочной аренды, является местоположение.
Рекомендуется выбрать недвижимость, расположенную в центре в одном из крупных городов Великобритании, например в Лондоне, Эдинбурге или Манчестере. Самые популярные объекты аренды для отпуска, как правило, расположены близко к надежным маршрутам общественного транспорта, магазинам, ресторанам и местным достопримечательностям.
Плюсы краткосрочной аренды
Каковы преимущества аренды на время отпуска?
Для большинства арендодателей короткие периоды аренды дают вам максимальную гибкость, позволяя вам выбирать дни, недели и месяцы, на которые вы хотите сдавать свою собственность. Скорее всего, ваша недвижимость будет меньше изнашиваться, так как арендаторы будут въезжать и выезжать чаще. В результате небольшие проблемы могут быть обнаружены раньше, прежде чем они перерастут в более серьезные проблемы.
Короткие разрешения также можно легко расширить. Например, если у вас есть арендатор, который занимается бизнесом в городе, и ему нужно остаться подольше, чтобы заключить важную сделку, или ваш арендатор — семья, которой нужно где-то остановиться, пока их дом ремонтируется, и это занимает больше времени. чем они ожидали, вы можете получить более длительный срок аренды по более высокой арендной ставке.
На что следует обратить внимание
Что касается управления краткосрочной арендой есть несколько разных вещей, которые нужно рассмотреть, прежде чем решить, является ли это лучшим вариантом для вас. Если вы хотите получать основной доход от краткосрочной аренды или иметь несколько объектов недвижимости, то вы можете рассмотреть компании или агентов по сдаче в аренду, которые управляют краткосрочной сдачей в аренду для вас.
Управление недвижимостью для отпуска может включать управление арендованной недвижимостью через агентов по сдаче в аренду в Европе и Великобритании или через услуги консьержа для Airbnb и сезонная аренда в популярных туристических местах или управление ключами для сдачи в аренду в зависимости от вашей недвижимости и ваших потребностей.
Недавние изменения в местных правилах в Великобритании означают, что домовладельцы в Лондоне теперь могут сдавать свою недвижимость в аренду на срок до девяноста дней в течение календарного года без необходимости получения разрешения. Однако вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство, что может быть сложнее, если вы хотите сдать свою собственность на более длительный срок. Наряду с этим, вам также необходимо убедиться, что у вас есть правильный вид страхования.
Выбирая страховку, убедитесь, что все ваши базы застрахованы, чтобы вы не оказались в затруднительном положении, если что-то сломано, повреждено или украдено. Вы также должны тщательно проверить условия ипотеки у своего ипотечного кредитора или в аренде без права собственности, поскольку это может запретить вам предлагать свою недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска.
Прежде чем принять решение о типе предложения, важно проверить свои данные, так как это может привести к большим проблемам в дальнейшем.
Наконец, будьте готовы к вакантным периодам при краткосрочной аренде. Хотя в идеальном сценарии новый арендатор въезжает, когда последний выезжает, такое случается редко.
Минусы краткосрочной аренды
Несмотря на то, что краткосрочная аренда имеет множество преимуществ, следует учитывать и некоторые недостатки.
Важно трезво оценивать, чего ожидать от краткосрочной аренды, и понимать, что речь не всегда идет о свободе и получении большей прибыли. На самом деле, вам, как правило, нужно быть готовым к гораздо большему количеству работы по сравнению с недвижимостью, сдаваемой в долгосрочную аренду.
Недвижимость, сдаваемая в аренду на короткий срок, как правило, предлагается полностью меблированной со всеми включенными коммунальными услугами, что может привести к дополнительным первоначальным затратам для вас как арендодателя. Вы должны убедиться, что в собственности есть вся необходимая мебель, такая как огнетушители, если это необходимо, и что газ, электричество, интернет, муниципальный налог, а также телевизионная лицензия или расходы на потоковое телевидение оплачены, поэтому учитывайте эти расходы, когда вы решаете стоимость аренды.
Несмотря на то, что краткие сроки помогают вам выявить проблемы с износом на более раннем этапе, существует также больший риск износа, о котором нужно знать, поскольку арендаторы, не являющиеся долгосрочными арендаторами, не всегда будут уделять должное внимание имуществу, которое они остаются в течение более короткого периода времени. Из-за этого вам может потребоваться больше времени и денег, когда дело доходит до регистрации заезда и выезда, уборки и выполнения любого необходимого ремонта.
Наконец, важно помнить, что краткосрочная аренда весьма ненадежна, и нередко ваша недвижимость для краткосрочной аренды остается незанятой в менее популярные сезоны, что может снизить вашу прибыль. Это одна из областей, где компании по краткосрочной аренде недвижимости могут оказаться полезными.
Оформить арендную плату и получить муниципальный налог
Если вы взвесили все «за» и «против» и решили, что краткосрочная аренда — это правильный выбор для вас, то есть несколько вещей, которые вам нужно сделать для настройки. Первое, что нужно сделать, это перепроверить в местном совете, разрешена ли краткосрочная аренда, и если да, то есть ли минимальный срок аренды, которого вам нужно будет придерживаться при сдаче недвижимости в аренду.
Далее, если вы хотите сдать в аренду свое основное жилье на краткосрочной основе, вам необходимо проверить условия ипотеки, чтобы убедиться, что такая договоренность разрешена. Если у вас есть добро в обоих случаях, следующим шагом будет получение адекватной страховки, которая включает ответственность за любой ущерб, причиненный арендаторами. Также рекомендуется получить страховое покрытие потери арендной платы или потери дохода, которое обеспечит вам финансовую защиту в случае, если имущество временно недоступно для аренды по каким-либо причинам, и защиту от материального ущерба, если это необходимо.
Последний шаг — подготовка вашего объекта к сдаче в аренду, чтобы убедиться, что он соответствует всем юридическим требованиям в отношении здоровья и безопасности, включая нормы пожарной безопасности, электричества и газа, а также меры пожарной безопасности.
Подготовка вашей недвижимости к аренде в новую эру аренды
После того как вы ознакомились с основами, пришло время подготовить вашу собственность к рекламе и сдаче в краткосрочную аренду. Вам, как правило, потребуется приобрести мебель для краткосрочной аренды.
При краткосрочной аренде может быть лучше получить больше мебели, чем вы обычно предоставляете в дом для долгосрочной аренды с мебелью. Это связано с тем, что, когда арендаторы собираются оставаться в собственности в течение короткого периода времени, они вряд ли будут покупать для нее аксессуары и мелкую мебель.
Вы должны будете предоставить всю бытовую технику, основные предметы мебели, такие как диван, кровать, прикроватные тумбочки, обеденный стол и стулья, подставки для телевизора, журнальный столик, шкафы и мебель для хранения. Наряду с этим вы также должны приобрести электронные аксессуары, такие как телевизоры, лампы, микроволновая печь, чайник и, по крайней мере, тостер.
Когда дело доходит до украшения помещения, часто можно обойтись без нейтрального декора, который часто рекомендуется при сдаче в долгосрочную аренду, поскольку арендаторы, которые ищут краткосрочную аренду, часто ищут больше домашнего опыта, а не чего-то, что они смогут сделать самостоятельно с течением времени.
Тем не менее, имейте в виду, что при краткосрочной аренде вы можете немного чаще подкрашивать декор, поэтому рекомендуется использовать простые цвета и продукты, которые можно легко и дешево заменить. . Наконец, убедитесь, что счета за коммунальные услуги оплачены, чтобы во всей собственности был работающий интернет, газ и электричество, а также что муниципальный налог актуален.
Если вы хотите сдать недвижимость в аренду, у вас есть возможность сдать ее в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе. Краткосрочная аренда часто дороже, чем долгосрочная, поэтому может быть более выгодной для частных арендодателей. Рассмотрите возможность использования краткосрочной управляющей компании для решения повседневных задач, таких как управление ключами и ремонт.
Делегирование вашей краткосрочной аренды недвижимости управляющей компании, такой как UpperKey
Теперь, когда вы узнали все плюсы и минусы краткосрочной аренды недвижимости, вы можете воспользоваться преимуществами краткосрочной аренды своего дома без всех хлопот, связанных с управлением бронированием, списками, размещением гостей. ожидания и многое другое. Здесь на помощь приходит служба консьержей Airbbn, например UpperKey.
UpperKey предлагает полное управление недвижимостью Airbnb в Лондоне и услуги консьержа Airbnb в Париже. Мы не только удаляем всю работу, связанную с арендой жилья на время отпуска, но и воздух владельцы недвижимости получают ежемесячную арендную плату без необходимости даже пальцем пошевелить. Свяжитесь с UpperKey сегодня, чтобы узнать, какой дополнительный доход от аренды вы могли бы получать каждый месяц для покрытия расходов, доверив свои собственности в UpperKey и стать частью схемы гарантированной аренды .
