Неудивительно, что центр Парижа посещает так много посетителей. Виды на Эйфелеву башню, Елисейские поля, Мулен Руж, площадьплощадь Бастилии и площадь Республики, Сен-Жермен-де- Pres, ступеньки к Сакре-Кёр, лувр с его художественными галереями, потрясающий вид на Нотр-Дам , прекрасный вид на канал Сен-Мартен через вокзал Гар-дю-Нор, который находится 15 минутах ходьбы от квартала Марэ, его оперы, кухни, культуры и его жителей – Париж не как и везде на Земле. Ежегодно его посещают на 3 миллиона человек больше, чем Лондон, и это самая оживленная туристическая достопримечательность в Европе. Если у вас есть второй дом с кондиционером и прекрасная студия или инвестиционная недвижимость в столице Франции, которую вы сдаете в аренду в качестве туристического жилья, то вы не могли бы сделать более мудрый выбор.
Когда в этот культурный рай стекается так много гостей, чтобы попробовать искусство, еду, достопримечательности, людей и романтику, как следует инвесторы максимально эффективно используют свою недвижимость и их ресурсы?
Потрясающие достопримечательности, романтика, культура и отличные урожаи — все это есть в Париже
Париж — не только одно из самых популярных туристических направлений в мире, но и место с наибольшим количеством вариантов аренды для отпуска. Вы поверите, что во французской столице существует около 70 тысяч объявлений, причем более половины из них одновременно активно ищут гостей?
У парижских владельцев недвижимости< /u> сдавать свои квартиры. Прежде чем принять решение начать, изучите Париж, потому что квартира с отдельной комнатой предлагает высокий спрос как на краткосрочную, так и на среднесрочную аренду, поскольку город пользуется популярностью у туристов и деловые путешественники одинаково. Учитывая беспрецедентный спрос в любое время года, особенно в популярном парижском районе Марэ, неудивительно, что арендная плата, уровень заполняемости и получаемый доход высоки.
У вас есть время заняться арендой жилья в Париже?
Это большой вопрос. Комплексное управление объектами аренды для отдыха в Париже требует много времени. Есть ли у вас время найти постоянный поток арендаторов и убедиться, что ваша типичная парижская квартира в Париже всегда соответствует назначению, с помощью мнения аудитории? Можете ли вы быть постоянно готовы зарегистрировать гостей в вашей квартире с двумя спальнями в Париже, на острове Иль-де-Франс и одной ванной комнатой? Тщательно очищайте его между краткосрочными пребываниями? Разобрать белье, белье, решить любые проблемы и повреждения, а также организовать общее обслуживание и текущий уход?
А как насчет законов Airbnb в Париже?
Затем есть правовые последствия. Есть всевозможные специалисты Париж законы об аренде, налоги, планирование и правила собственности, где вам нужно будет стать экспертом практически за одну ночь. Есть о чем подумать. Хорошей новостью является то, что существуют команды высокоэффективных профессионалов, которые рады выполнить за вас всю тяжелую работу и готовы приступить к работе.
Как заставить руководство Airbnb в Париже работать на вас
Если у вас есть недвижимость в Париже, будь то красиво оформленная уютная квартира или место, полностью меблированное для проживания во время рабочих или развлекательных поездок в город, то велика вероятность, что вы не живете достаточно близко, чтобы управлять ею как туристом. размещение. Это первый флажок, который нужно отметить при выборе лучшего Airbnbs в Париже или службы управления арендой жилья на время отпуска. Без него было бы невозможно сдать жилье в аренду вообще.
Но что еще делает Airbnb услуги по управлению недвижимостью (в Париже или где-нибудь еще) сделать это вы не можете?
Включено в Airbnb Management Paris:
Смешивайте варианты проживания между короткими бронированиями и среднесрочными сроками проживания, чтобы соответствовать основным правилам мэрии Парижа.
Предоставьте полную Консьерж Airbnb в Париже
Размещайте и рекламируйте объекты недвижимости с помощью профессиональных фотографий и описаний.
Оптимизируйте цены на аренду, чтобы максимизировать доход.
Организовать регистрацию заезда и отъезда.
Проверка гостей, чтобы гарантировать их пригодность.
Предоставьте чистое постельное белье и соответствующие туалетно-косметические принадлежности.
Осуществление услуг прачечной, уборки и технического обслуживания.
Обеспечьте страховку.
Позаботьтесь обо всем общении с гостями.
Из приведенного выше списка вам может быть интересно, чего они не делают. Ну, не так уж и много, правда. Авторитетная и надежная служба выполнит практически все, что вам нужно, часто даже без вашего ведома. Все, что вам остается сделать, это проверить заполняемость и посмотреть, сколько вы зарабатываете каждый месяц.
Реализация Парижского правила 120 дней для аренды Airbnb
Поскольку краткосрочная аренда жилья стала проще, чем когда-либо, благодаря появлению таких платформ, как Airbnb Paris, рынок аренды жилья в Париже радикально изменился. Имея возможность добиться гораздо более высоких ставок при минимальном простое, арендодатели с более длительной арендой с радостью меняли условия аренды, взимая более высокие ставки и увеличивая свои доходы, одновременно отдавая свое туристическое жилье в хорошие руки и получая дополнительный доход.
Это создало проблему для города — и не только Парижа, но и многих европейских столиц. Проблема заключалась в том, что из-за меньшего количества долгосрочных аренд жилья и увеличения количества отпусков основные европейские города и столицы стали заселяться преимущественно туристами. Когда жилая недвижимость была заменена преимущественно туристической, культура этих городов стала выглядеть несколько иначе.
Реакция Парижа на Airbnb
Чтобы изменить ситуацию во Франции, мэрия Парижа приняла новые законы, позволяющие жителям сдавать в аренду свою недвижимость, используя краткосрочная аренда на срок не более 120 дней в году. Они не были против того, чтобы кто-то подрабатывал, когда не жил в своих домах; они просто хотели защитить важную часть рынка недвижимости и его влияние на культуру города. Для владельцев, использующих вторую недвижимость, арендная плата должна соблюдать строгие правила с подачей заявления на изменение использования с жилого на коммерческое.
При этом обычно возникают дополнительные расходы. Существуют методы, позволяющие ориентироваться в новых постановлениях; главный из них — сочетать краткосрочную аренду с среднее и долгосрочное пребывание < /u>более 90 дней.
Доступ к местным экспертам в Париже, знающим местные условия
Велика вероятность, что вы не сможете управлять объектом для отдыха самостоятельно, поэтому использование службы управления является обязательным. Они не только местные эксперты, способные ответить на любой вопрос, который могут задать им ваши гости — от важных и очаровательных деталей квартиры до типичных вопросов о транспорте и развлечениях, — но они также знают правовые аспекты сдачи в аренду краткосрочного жилья на рынке Парижа и может позаботиться о любых административных деталях, связанных с вашей сдаваемой в аренду недвижимостью.
Что может быть лучше? Ну а как звучит гарантированная арендная плата?
Услуги по управлению недвижимостью в Париже, о которых мы говорили, обычно включают процент от вашей комиссии за бронирование. Эти плата за услуги по управлению недвижимостью варьируются от высокого до низкого, в зависимости от уровня обслуживания и того, какие элементы включены в их обслуживание. При среднесрочном бронировании плата может быть ниже, поскольку требуется меньше вмешательства. Аренда на время отпуска может потребовать более высоких комиссий, но также принесет больший доход от аренды.
Владельцам следует проявлять большую осторожность при выборе подходящей услуги при поиске управления в Париже, поскольку часто существуют скрытые платежи и сборы или повторяющиеся услуги, которые увеличивают ежемесячные расходы, но не увеличивают ежемесячный доход.
Как работает система гарантированной арендной платы UpperKey?
Вот где система гарантированной аренды UpperKey на голову выше конкурентов. UpperKey не является 100% дочерней компанией Airbnb в Париже, но предлагает арендодателям высочайший уровень обслуживания без каких-либо скрытых комиссий или сборов за управление арендой жилья в Париже.
Их гарантированная ежемесячная арендная плата цифра включает в себя все — так что нет никакого планирования бюджета, никаких неучтенных сюрпризов — фактически , тут вообще нечего рассматривать. Обладая огромным опытом работы на парижском рынке, UpperKey имеет краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные арендаторы готовы и ждут — но почему вас это должно волновать? Арендная плата выплачивается с арендатором или без него, независимо от заполняемости. И, в отличие от некоторых управленческих услуг, здесь никогда не будет доплаты за низкую заполняемость, пустующие квартиры или минимальные сроки аренды.
Как начать работу с Airbnb Property Management в Париже
Следующий шаг к началу работы с услугой управления в Париже – связаться с UpperKey. , чтобы обсудить, как превратить аренду жилья на время отпуска в свой главный приоритет с помощью комплексных услуг по управлению недвижимостью. Владельцы недвижимости могут получать увеличенный доход от аренды, зная, что их недвижимость, сдаваемая в аренду на время отпуска, находится в надежных руках службы поддержки UpperKey.
UpperKey также предлагает услуги консьержа Airbnb в других горячих точках Европы, таких как Рим, Женева, Лондон, Валлетта и не только.