Хотите арендовать недвижимость в Париже? Обратите внимание, что законодательство по-прежнему очень строгое в этом вопросе. Фактически, арендная плата регулируется с 1 июля 2019 года. Необходимо учитывать различные элементы, такие как тип жилья, его расположение и количество квадратных метров. Советуем вам неукоснительно соблюдать закон, иначе вас могут подвергнуть особо суровым наказаниям.
Некоторая дополнительная информация о контроле за арендной платой в Париже
Контроль арендной платы это не опция, а обязанность уважать. Мера, которая была принята и применяется с 1 июля 2019 года. Она применяется ко всей французской столице в экспериментальных целях в течение восьми лет. Таким образом, максимальная сумма арендной платы, которую нельзя превышать, учитывает количество квадратных метров. Отныне вы найдете разделение на 80 отдельных районов, что позволит вам определить сумму арендной платы в зависимости от типа жилья, то есть с мебелью или пусто. Но в игру вступают и другие параметры, такие как дата постройки здания и количество комнат.
Однако надзор за арендной платой не является чем-то новым, поскольку его первое появление состоялось в период с 2015 по 2017 год. Решением суда оно было отменено, поскольку руководство не уважало положения закона Алура. Париж был первым французским городом, который вновь ввел эту меру, и сегодня другие города в пригородах Парижа сделали то же самое. Поэтому для установления арендной платы или повышения арендной платы необходимо учитывать действующее законодательство.
Учитывая ориентировочную арендную плату в Париже
Обратите внимание, что эта мера касается любой недвижимости, сдаваемой в качестве основного места жительства арендатора, а также аренды с мебелью. Не забывая о жилье, предусмотренном договором аренды для мобильности и меблированным студенческим договором.
При подписании договора до 1 июля 2019 года Вас ждет двойной кураторство. В результате цена аренды квартиры не должна превышать арендную плату предыдущего арендатора с учетом повышенной контрольной арендной платы, установленной префектурой Парижа. Более того, последний пересматривается каждый год в июне.
Иная ситуация, когда сдача жилья происходит до приезда нового арендатора. Если предыдущая арендная плата не превышала повышенную базовую арендную плату, сумма для нового арендатора рассчитывается на основе предела предыдущей суммы. С другой стороны, когда предыдущая арендная плата превышает повышенную базовую арендную плату, у владельца не будет другого выбора, кроме как снизить ее, чтобы она соответствовала новым правилам. Единственное исключение касается применения надбавки к арендной плате, когда объект недвижимости предлагает дополнительные услуги.
Как узнать ориентировочную арендную плату в Париже?
Префектура Иль-де-Франс создала интерактивную карту, с которой вы можете свободно ознакомиться, перейдя по адресу http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ . Очевидно, вы принимаете во внимание внутренние характеристики вашего дома и его расположение в зависимости от района. После того, как эти критерии указаны, вы узнаете ориентировочную арендную плату за жилой квадратный метр. Вам предлагается различная информация, такая как сниженная, увеличенная базовая арендная плата и базовая базовая арендная плата. Прежде всего, оставайтесь в пределах, установленных законодательством, без учета ежемесячных платежей.
Если вы решите проигнорировать эту законодательную меру, вы просто рискуете получить штраф. Последняя может достигать суммы в 5000 евро при аренде как физическое лицо. Для юридического лица цена может вырасти до 15 000 евро.
Понять, как работает арендная плата в Париже
Как объяснялось ранее, максимальная арендная плата обновляется каждый год. Он устанавливается по адресу вашего объекта недвижимости с учетом статуса аренды, т. е. без мебели или с мебелью, его площади и года постройки здания. . Париж разделен на 80 различных зон, и каждый раз вы найдете 3 эталонные арендные платы. Сначала базовая сумма, затем арендная плата снижается со скидкой 30 % и, наконец, базовая арендная плата увеличивается с бонусом 20 %.
Каждый раз в значении учитывается цена за квадратный метр жилплощади в зависимости от географического сектора и категории жилья. В случае сдаваемой в аренду меблированной недвижимости применяется повышающий коэффициент. Как владелец, вы хотели бы очистить более высокая рентабельность, но вы не сможете выйти за пределы установленных законодательством пределов. Вы даже заинтересованы в соблюдении единообразных цен, чтобы удержать арендатора.
Чтобы применить повышенную базовую арендную плату, сдаваемая в аренду недвижимость должна иметь исключительные характеристики по сравнению с другим жильем, расположенным в том же географическом районе. Это может быть очень специфическое расположение или повышенный комфорт. Однако не забудьте предоставить все необходимые данные относительно дополнительной арендной платы при аренде.
Бдительность между местными ограничениями арендной платы и национальным контролем за арендной платой
Ранее мы упоминали о местной системе ограничения арендной платы. Особенно не следует путать это с другой законодательной мерой, известной как национальный контроль над арендной платой. Однако существуют определенные географические регионы, где эти два правила сосуществуют. Очевидно, что именно так обстоит дело и в парижском регионе, и вы должны знать, что одна мера не преобладает над другой.
Правило в этом вопросе остается очень простым: вы должны систематически применяют самую низкую сумму арендной платы. Прежде чем приступить к аренде недвижимости в парижском регионе, не забудьте принять во внимание эту специфику, а также другие существующие правила. Вместо того, чтобы легко совершить административную ошибку, не забудьте подумать о сотрудничестве с надежным партнером, способным спокойно поддержать вас на протяжении всего вашего проекта в сфере недвижимости.
