Вы рассматриваете возможность сдачи в аренду своей недвижимости. Однако вы не хотите управлять арендаторами и хотели бы доверить этот проект специалисту в этой области. Вы правы, что переходите к управлению арендой, но есть много тонкостей, которые следует принять во внимание, прежде чем приступить к работе.
Какова стоимость управления арендой во Франции?
Обратите внимание, что французские цены на плату за управление арендой устанавливаются свободно . Другими словами, нет никаких регламентов по этому предмету или какого-либо масштаба. Каждое агентство недвижимости или профессионал в этом секторе применяет свои собственные цены, что требует максимальной бдительности от вашей доли в чтобы направить вас только к тому, у кого лучшее соотношение цены и качества.
Однако размер комиссии варьируется от 6 до 10 процентов от общей ежемесячной арендной платы. Однако некоторые агентства систематически взимают эту ставку даже в случае наличия свободных мест для аренды. К этому добавляется арендная плата, взимаемая только тогда, когда арендатор впервые въезжает. Это очень распространенная практика, и сумма по-прежнему определяется стоимостью арендной платы. Рассмотрим арендную плату примерно за один месяц, причем эти сборы повторяются каждый раз, когда вы меняете арендатора.
Некоторые агентства, специализирующиеся на аренде только с онлайн-услугами, могут предложить вам значительно снизить комиссию за управление арендой, то есть от 4 до 5%. Разумеется, обратите внимание на качество обслуживания и не забудьте сравнить, прежде чем приступить к работе.
Какие услуги включены в плату за управление арендой?
Решите ли вы арендовать свою квартиру в преддверии Олимпийских игр 2024 года или в контексте традиционной аренды необходимо знать не только плату за управление арендой, но и доступные услуги. Поэтому вам следует обратиться к профессионалу, который выступает посредником между вами и арендатором. В результате он выполняет все обязательные административные процедуры от вашего имени без необходимости вмешательства с вашей стороны. Их поддержка абсолютно необходима для более эффективного управления вашими активами.
Среди услуг вы найдете поиск арендатора, составление договора аренды, сбор арендной платы, переговоры с арендатором, все виды регулирования платежей, налоговые декларации и, конечно же, ежегодный пересмотр арендной платы. Для этого необходимо немедленно рассмотреть возможность сотрудничества с заслуживающим доверия агентством, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Некоторые консьерж-службы, специализирующиеся на сезонной аренде, идут еще дальше, обеспечивая необходимый ремонт, чтобы жилье соответствует стандартам арендатора. Действительно, регулярное техническое обслуживание остается необходимым. Точно так же, как управление стихийными бедствиями, взыскание неоплаченных долгов и напоминания о том, что арендная плата не поступает. Наконец, нельзя не упомянуть многочисленные формальности по окончании договора, требующие инвентаризации оборудования и возврата залога, всегда с соблюдением законодательных рамок.
Каковы преимущества управления арендой?
Управление арендой — отличный способ сэкономить энергию и время. Фактически, вам больше не нужно решать различные задачи, необходимые для повседневного управления вашей собственностью. Нет необходимости общаться с арендатором, не нужно присутствовать на осмотрах, во время инвентаризации, а также на многочисленных обязательных процедурах.
Конечно, плата за управление арендой влияет на прибыльность, но это цена, которую приходится платить за безмятежность и мир. Тем более, что в своих расчетах необходимо учитывать тот факт, что количество арендуемых вакансий значительно сокращается. Агентство заинтересовано в активной деятельности на рынке, чтобы как можно быстрее найти Вам арендатора. Для этого он полагается на особенно эффективные и инновационные коммуникационные инструменты. Не забывая и о снижении арендных рисков, ведь любой собственник боится не получить арендную плату вовремя.
Интерес к управлению арендой на этом не заканчивается. Вы получаете индивидуальную поддержку от экспертов с прекрасным знанием рынка недвижимости. В результате сумма арендной платы будет устанавливаться абсолютно единым образом, и это станет еще одной хлопот меньше, поскольку вам не придется самостоятельно находить идеальную цену за свою недвижимость.
Последний интерес касается обеспечения вашего дохода. С самого начала кандидаты отбираются с особой тщательностью с учетом их биографии и текущего финансового положения. Так шансы попасть к нежелательному арендатору гораздо ниже. Опять же, это особенно надежный интерес в сфере управления арендой.
Как снизить комиссию за управление арендой?
Поначалу вы сомневаетесь, поскольку плата за управление арендой представляет собой дополнительные расходы. Однако вы имеете полное право начать переговоры. Чтобы добиться успеха, начните с изучения рыночных цен. Если вы найдете другие агентства с аналогичными услугами и более привлекательной ценой, это веский аргумент, который вы должны привести в своих обсуждениях.
Чтобы использовать все шансы на своей стороне, не забудьте представить себя серьезным клиентом. Вам необходимо убедить своим намерением арендовать и начать долгосрочное сотрудничество. Также выдвигайте все гарантии, чтобы заявить о себе как о солидном профиле. Последний элемент касается индивидуальных переговоров об услугах. Многие владельцы совершают ошибку, сосредотачиваясь только на комиссии за управление арендой.
Конечно, это крайне важный элемент, но и услуги тоже. В результате вы можете сократить услуги, предлагаемые одним агентством, или, наоборот, подключить другие, но в итоге получить точно такие же цены.
Найдите время подумать
Управление арендой — отличная возможность спокойно начать работу в сфере недвижимости. Вы получите душевное спокойствие и дельный совет. Однако потратьте достаточно времени, чтобы выбрать только то агентство, которое сможет предложить вам лучшее соотношение цены и качества. Таким образом, вы оптимизируете свои инвестиции, не беспокоясь ни о чем.