Контроль арендной платы в Париже — это элемент, который следует учитывать, если вы хотите начать сдавать свою недвижимость в аренду на сезонной основе. Кроме того, важно знать, что контроль арендной платы при аренде мебели должен учитывать рассмотрение нового правила, поскольку агломерация Парижа относится к зоне напряженности. Таким образом, арендная плата за любое жилье будет определяться в соответствии с пределом повышенной базовой арендной платы.
Некоторая дополнительная информация о контроле арендной платы и ее расчете
Вы сделали этот шаг и зарегистрировались на платформе Airbnb. Но игнорировать закон о контроле за арендной платой невозможно, если у вас есть недвижимость в Париже.
Закон об аренде мебели действует с 1 июля 2019 года, и его важно учитывать в контексте двойного лимита. То есть в отношении арендной платы, ранее уплаченной арендатором, а также в соответствии с законом о предельной арендной плате. Последний затем рассчитывается по количеству квадратных метров жилой площади согласно постановлению префектуры. Это очень специфическая система контроля арендной платы, которая применяется только к городу Парижу. Таким образом, контроль арендной платы в Париже — это не то же самое, что контроль арендной платы в Марселе или контроль арендной платы в Нанте.
Итак, когда вы покупаете недвижимость, чтобы разместить ее сдается в аренду на платформе Airbnb.fr, вы должны принять во внимание зону контроля арендной платы. Даже если ваша недвижимость никогда раньше не сдавалась в аренду, вы должны знать, что установленная арендная плата никогда не может превышать повышенную базовую арендную плату. Последнее определяется постановлением префектуры, и при повторной аренде новая арендная плата будет эквивалентна арендной плате, взимаемой с предыдущего арендатора, при условии, что она не превышает повышенную базовую арендную плату.
Как определить повышенную справочную арендную плату
Зона, на которую распространяется контроль арендной платы, будет подлежать контролю арендной платы в отношении того же района. Затем каждый год определяются несколько критериев, а также сумма. Последний из них был опубликован 2 июня 2022 года. Таким образом, указ касается только договоров аренды, которые могли быть подписаны в период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.
Чтобы точно узнать, какова повышенная базовая арендная плата, просто перейдите непосредственно к интерактивной карте, созданной префектурой Иль-де-Франс.
На примере французской столицы базовая арендная плата в Париже устанавливается не по 20 округам, а по 80 округам. Затем каждый район имеет свой собственный эталон на квадратный метр в месяц в соответствии со следующими критериями:
Прежде всего, количество комнат в квартире. Во-первых, количество комнат в квартире. Обратите внимание, что при этом не учитываются коридоры, ванные комнаты или кухни.
Вторым критерием является период строительства, т. е. было ли здание построено до 1946 года, между этой датой и 1970 годом, между 1971 и 1990 годами или позже.
Следующий критерий — тип аренды, т. е. пустая она или с мебелью. Во втором случае это аренда на Airbnb.
Наконец, адрес квартиры по району, в котором она расположена.
Контроль арендной платы в Париже и его расчеты
В Париже нет необходимости использовать симулятор для контроля арендной платы. Ежемесячная арендная плата рассчитывается путем простого умножения суммы базовой арендной платы, увеличенной на количество квадратных метров жилой площади.
Это означает, что если вы арендуете в районе Неккер немеблированную квартиру площадью 40 м², построенную до 1946 года и состоящую из двух комнат, в районе Неккер, арендная плата составит 32,30 евро за квадратный метр, а это означает, что вы не можете взимать более 1292 евро.
Если, с другой стороны, недвижимость сдается в аренду как меблированная квартира с теми же критериями, ее можно арендовать за 36,40 евро за квадратный метр, что в общей сложности составляет 1456 евро в месяц.
Но важно знать, что расчет касается только арендной платы. Поэтому, когда вам нужно определить ежемесячную арендную плату, расходы не будут учитываться. Последние в любом случае определяются в соответствии с предварительной суммой и поэтому будут добавлены к арендной плате.
Можно ли запросить дополнительную арендную плату?
На основе приведенных выше данных вы смогли рассчитать максимальную арендную плату. Однако вы можете получить дополнительную плату за арендную плату, если квартира имеет определенные характеристики или если она сдается в исключительную аренду.
Это называется надбавкой к арендной плате, но опять же, она должна быть обоснована. Кроме того, вы должны знать, что надбавка к арендной плате касается только арендных договоров, подписанных с 18 августа 2022 года и имеющих энергетическую маркировку между A и F.
В этом контексте нет необходимости искать юридический перечень характеристик, оправдывающих надбавку к арендной плате. Однако есть список критериев, которые не позволяют вам запросить дополнительную арендную плату:
Если в вашем доме есть ванная комната на лестничной площадке.
При наличии признаков влаги на стенах или потолке.
Если энергетическая эффективность объекта имеет маркировку F или G.
Если на участке имеются столярные изделия с плохой изоляцией.
При наличии визави на расстоянии менее 10 м.
Если наводнения или проникновения происходят регулярно из-за явления за пределами жилья.
Если в течение последних трех месяцев были отмечены проблемы с отводом воды.
Если электромонтаж не соответствует стандартам.
Если главная комната не имеет хорошей экспозиции.
Зачем доверять аренду недвижимости в Париже консьержу?
Когда вы ищете сезонную аренду, консьерж-службу следует рассматривать как агентство по управлению арендой. Действительно, прием жильцов до момента их отъезда требует определенной бдительности и тщательного контроля.
Более того, вы не можете игнорировать правила платформы Airbnb. Поэтому для спокойствия вы делегируете все управление своей недвижимостью консьержу. Последний будет рад взять на себя все управление, написав объявление, управляя контактами и, конечно же, следя за содержанием объекта недвижимости.
Кроме того, вы получите консультацию группы экспертов, которая проинформирует вас о различных административных и финансовых ограничениях. Например, контроль арендной платы в Париже или правило 90 дней.
Каковы потенциальные наказания за несоблюдение закона о контроле за арендной платой в Париже?
В случае несоблюдения закона о контроле над арендной платой у вас есть два месяца, чтобы вернуть переплату арендатору. Это также требует корректировки арендного договора с учетом увеличения базовой арендной платы.
Если, к сожалению, вы не выполните эту корректировку, может быть наложен штраф в размере 5000 евро, если аренда осуществляется с договором аренды, закрепленным за физическим лицом. Если это юридическое лицо, то есть арендная площадка или агентство недвижимости, штраф может достигать 15 000 евро.
Может ли арендатор потребовать снижения арендной платы?
Арендатор имеет право требовать снижения арендной платы, но только в рамках продления договора аренды. Для этого он должен сделать предложение арендодателю за пять месяцев до окончания контракта.
Кроме того, необходимо обосновать данное снижение арендной платы, настаивая на том, что базовая арендная плата, увеличенная на 20%, снизилась.
Как видите, правила аренды в Париже очень строгие. Чтобы избежать выхода на рынок, который вы не контролируете, делегируйте управление арендой консьерж-компании, такой как UpperKey. Вы можете быть уверены, что работаете с профессионалами, которые позаботятся о вашем имуществе.