Управление недвижимостью охватывает множество аспектов, и новичку нелегко сориентироваться. Между договором об управлении арендой, инвентаризация оборудования на входе, инвентаризация оборудования на выходе и управление арендатором, ваш инвестиции могут стать настоящей головной болью. Однако вы всегда можете поручить это специалисту по недвижимости, чтобы избежать подобных хлопот.
Какую плату может взимать арендатор?
Комиссионные за управление распространены в недвижимость. Но могут взиматься дополнительные сборы, особенно в определенных ситуациях.
Счет-фактура после инвентаризации оборудования — это способ для арендодателя вернуть денежную сумму для восстановления жилья. Эта сумма, очевидно, будет использована для проведения работ.
Действительно, у арендатора есть обязанность привести помещение в чистоту и когда в нем произойдут деградации, ему придется провести весь текущий ремонт. В противном случае вычет будет применен непосредственно к депозиту. Но арендодатель должен обосновать этот вычет.
Когда арендодатель самостоятельно выполняет различные работы по уборке, могут быть удержаны только закупленные материалы и стоимость продукции.
Если когда-либо арендатор посчитает, что это неправомерное выставление счетов после инвентаризации выездных приспособлений, владельцу необходимо будет направить письмо с претензией. Если, к сожалению, арендодатель не отвечает, следующим шагом будет обращение к посреднику и, наконец, к судье.
С момента подписания описи оборудования арендатор имеет право отказаться от какой-либо ответственности за ущерб, который не указан в только что подписанном документе.
Организация работы после инвентаризации выездного оборудования
С момента въезда арендатора в новое жилое помещение проводится инвентаризация светильников. Это документ, приложенный к контракту, в который будут добавлены дополнительные сведения об общем состоянии имущества. В случае аренды с мебелью эта информация также будет касаться имеющихся объектов и оборудования, предоставленного арендатору.
После окончания срока аренды будет составлен еще один документ, на этот раз касающийся инвентаризации оборудования на конец срока аренды. Что касается его составления, то оно обязательно должно быть сделано в день передачи ключей. Таким образом, можно провести сравнение между выходным запасом светильников и входным запасом светильников. Если собственник заметит возможные повреждения, произошедшие во время проживания арендатора, он сможет применить вычет по залогу.
Если этот вычет оправдан, арендатору придется вернуть жилье в том же исходном состоянии. Фактически, текущее обслуживание и мелкий ремонт являются обязанностью арендатора.
Тем не менее, существует разница в отношении ухудшения качества в результате нормального использования или времени. Это касается как оборудования, так и материалов. Именно в этом контексте арендатору не придется проводить реставрацию. Например, повреждение водой, связанное с соседством, появление трещин на потолке, пожелтевшие от времени стены или облупившаяся краска.
Как производится удержание из залога?
Когда обязательства арендатора настолько очевидны, у арендодателя нет другого выбора, кроме как применить удержание залога. Этот вычет пойдет только на восстановление квартиры. Это могут быть затраты на уборку после инвентаризации светильников или на организацию работ после деградации. Во всех случаях сумма вычета должна быть пропорциональна необходимым работам и стоимости уборки, чтобы жилье находилось в том же состоянии, в котором оно было изначально.
Кроме того, залог систематически сопровождается подтверждающими документами. Это может быть счет-фактура или смета. Но учтите, что в случае возникновения спора судья может его опровергнуть, посчитав оценку завышенной.
Однако владелец оставляет за собой право обеспечивать уборку как собственными силами, так и работой. Но в этом случае залог будет составлять сумму купленного товара или стоимость материала с повторным предъявлением счета-фактуры.
Как реагировать в случае неправомерного выставления счетов после инвентаризации оборудования
Если из залогового депозита производится вычет, все равно можно оспорить неправомерный счет. Действительно, если собственник не сможет предоставить документы, обосновывающие вычет, или предъявит завышенную смету, придется искать дружественное решение. В этом контексте арендатор начинает с направления арендодателю письма протеста. Это письмо необходимо будет отправить заказным письмом с подтверждением получения.
Кроме того, арендатору может оказать содействие ведомственная согласительная комиссия. Если, несмотря на попытку мирного урегулирования, возмещение не увенчалось успехом, арендатор направит арендодателю письмо с официальным уведомлением с подтверждением получения.
Если спор будет продолжаться, арендатору рекомендуется сохранить копию письма, которое могло быть отправлено. Если арендодатель не ответит в течение восьми дней после отправки официального уведомления, решение будет принимать судебный или местный суд. Однако последнее можно арестовать только в том случае, если сумма превышает 4000 €.
Что касается попытки подать в суд, то она должна быть сделана в течение трех лет с момента внесения депозита.
Что делать в случае оспариваемой деградации после инвентаризации приспособлений выхода?
Если арендатор считает, что арендодатель взимает плату за ущерб, который не указан в описи оборудования на конец периода аренды, арендодатель не будет нести за них ответственность. Как только опись оборудования подписывается арендатором и арендодателем, данный документ считается утверждением ее содержания.
Чтобы отстоять свои права, домовладелец должен передать дело мировому посреднику, затем в ведомственную согласительную комиссию и, наконец, в местный суд.
Сохраняйте спокойствие
Если вы не хотите, чтобы вас беспокоили, перейдите по адресу управление недвижимостью онлайн через агентство UpperKey. С самого начала о вас позаботятся настоящие профессионалы, которые смогут вас проконсультировать. Не стесняйтесь воспользоваться опытом UpperKey, будь то краткосрочная или долгосрочная аренда.
Это просто лучшее решение, позволяющее избежать падения вашего дохода от недвижимости. Не нужно управлять арендатором, не нужно тратить время на технические и административные вопросы, UpperKey обо всем позаботится.