Независимо от того, выбрали ли вы короткую или длинную аренду Срочная аренда, услуги Управление недвижимостью Airbnb остаются особенно трудоемкими, особенно если вы не являетесь экспертом в этой области. Действительно, при аренде недвижимости необходимо провести множество сборов. Это касается одновременно финансовых, административных, юридических требований и технических аспектов.
Чтобы избавить вас от этих различных ограничений, вы рассматриваете возможность подписания контракта на управление недвижимостью Airbnb. Но необходимо будет установить мандат на управление недвижимостью в соответствии с действующими правилами и особенно в целях оптимизации ваших инвестиций.
Мандат на управление недвижимостью Airbnb с ограниченным сроком действия
Как вы знаете, установление мандата на управление арендой для бизнеса или отдыха предполагает определение продолжительности обязательств. Необходимость, если вы сделали инвестицию. в собственности в Париже, Франция, или в Лондоне, Великобритания. Но не забывайте, что в договоре участвуют обе стороны, то есть и вы, и управляющие недвижимостью или управляющая компания. Согласно действующему закону, невозможно заключить договор управления недвижимостью Airbnb на срок более 30 лет. Конкретно, период уведомления обычно составляет от трех до девяти лет, поскольку это соответствует периоду освобождения от налогов. Перед подписанием обязательно получите образец договора.
Арендодатель получает защиту благодаря закону Шатель, касающемуся молчаливого продления мандата на управление. Таким образом, агент должен будет сообщить вам об окончании срока действия контракта, а это в течение трех-одного месяца.
Однако арендодатель сохраняет за собой право прекратить управление договором, но для этого ему придется направить вам заказное письмо с подтверждением получения. И снова арендодатель будет обязан уведомить об этом за три месяца.
Во время подписания мандата на управление меблированной или традиционной арендой на время отпуска два экземпляра должны быть подписаны владельцами недвижимости, и каждая сторона сохранит по одной копии.
Нанимайте только менеджеров с профессиональной картой
Так же, как существуют обязательства в отношении комиссионных за управление< /u>, то же самое относится и к арендодателю. На этот раз преобладает закон Хоге, согласно которому только профессионалы с определенной картой могут подписывать мандат на управление.
В договоре между агентством недвижимости и арендодателем должны соблюдаться предыдущие хорошие условия. Карта по-прежнему выдается непосредственно Торгово-промышленной палатой и продлевается каждые три года. Поэтому не стесняйтесь попросить арендодателя предъявить вам эту карту, чтобы гарантировать наличие у него всех необходимых навыков, а также гражданской ответственности.
Однако необходимо принять другие меры предосторожности, а мандат на управление арендой жилья для бизнеса или отдыха подразумевает обязательства агента. Таким образом, в контракте вы должны найти название компании арендодателя, название префектуры, выдавшей профессиональную карту, подробную информацию о плате за управление и дополнительных комиссиях за управление Airbnb, миссиях, а также подтверждение наличия финансового гарантийного фонда. .
После принятия этих мер предосторожности вы можете с полной уверенностью довериться профессионалу.
Как работает управление арендой?
Независимо от того, выбрали ли вы инвестиции в сезонная или долгосрочная аренда, принцип остается тот же. Действительно, администратору придется найти арендатора и именно благодаря этому вы сможете для получения доходов. В контракте, который вы подписали, в конкретных упоминаниях должны быть указаны распространение рекламы, порядок проведения посещений, а также исследование, которое будет проведено относительно платежеспособности кандидатов.
Если есть какие-либо сомнения в отношении дохода заявителя, может потребоваться поручитель. Если кандидат соответствует этим критериям, управляющий недвижимостью позаботится о составлении договора на управление недвижимостью или соглашения об управлении недвижимостью через Airbnb, возмещении ущерба имуществу, срочном ремонте, генеральной уборке, страховом покрытии и дополнительных услугах. Если вы решите арендовать пустую квартиру, договор аренды будет заключен сроком на три года с возможностью продления. Продление происходит автоматически, то есть без каких-либо уточнений со стороны арендодателя или арендатора договор аренды будет продлен на тех же условиях, что и раньше.
Если же вы выбрали аренду с мебелью, договор аренды обычно заключается на срок 12 месяцев. Но срок может быть сокращен до девяти месяцев, если арендатор – студент. Опять же, если по окончании срока аренды не предоставлено никаких дополнительных сведений, он автоматически продлевается.
Заключение договора с арендатором является абсолютной необходимостью для описания как характеристик недвижимости, так и для определения залога и, конечно же, суммы арендной платы. >После подписания мандата на управление арендой, агент сможет искать арендатора в случае появления вакансий.
Получайте арендную плату со спокойной душой
Контракт между агентством недвижимости и владельцем недвижимости абсолютно необходим, чтобы вы могли спокойно получать арендную плату. Однако вы не получаете арендную плату напрямую, ее будет собирать администратор. Эти различные суммы также будут использоваться для резервирования сборов. В годовщину аренды доверительный управляющий имеет право пересмотреть арендную плату в соответствии с базовыми индексами и индексом стоимости строительства.
Если когда-либо произойдет невыплата арендной платы, управляющий недвижимостью будет обязан сделать что > необходимо для повторной активации арендатора и в определенных ситуациях для начала судебного разбирательства. Ежеквартально арендодатель отправляет управленческий отчет владельцу недвижимости. Но в конце года необходимо принять во внимание еще одно обязательство, касающееся ежегодной регуляризации сборов.
Но всегда лучше оформить дополнительную страховку от неуплаты арендной платы, чтобы не лишиться дохода.
Решение UpperKey для вас
Как видите, управление арендой предполагает соблюдение несколько критериев. Со своей стороны, вы, вероятно, ищете способ получать регулярный доход, не тратя время на административную и налоговую головную боль. Решение заключается в том, чтобы обратиться к UpperKey. Эта управляющая компания по аренде на время отпуска может гарантировать вам безупречное управление вашей недвижимостью на долгосрочной или сезонной основе.
После того как мандат на управление определен, вам не о чем беспокоиться , поскольку обо всем позаботится агентство. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться к своему привилегированному собеседнику, и он с большим удовольствием ответит. Не забывайте об управлении арендой с помощью UpperKey < /a>Это будет очень просто, поэтому не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы подписать мандат руководства как можно скорее.
