Понимание услуг, предлагаемых компаниями по управлению недвижимостью в Белгравии
Владельцы недвижимости в Белгравии, желающие предоставить свою недвижимость, имеют два основных варианта управления ею: самоуправление и найм компании по управлению недвижимостью. Самоуправление может быть вариантом для владельцев недвижимости, которые хотят получить полный контроль над своей собственностью и ее арендаторами, но это также отнимает много времени и утомительно. Управление недвижимостью часто является лучшим вариантом, поскольку оно экономит время владельца недвижимости и снимает стресс, связанный с различными аспектами недвижимости и арендаторами, которые ее занимают.
Что такое управление недвижимостью?
Управление недвижимостью – это соглашение с управляющей компанией Белгравия о контроле за всеми аспектами аренда недвижимости. Компании по управлению недвижимостью, такие как UpperKey, занимаются поиском арендаторов, установлением и сбором арендной платы, проведением проверок и ремонтов, а также управлением обслуживанием недвижимости. Владельцы недвижимости в Белгравии, рассматривающие возможность создания компании по управлению недвижимостью, могут рассчитывать на следующие услуги.
Решение юридических вопросов и вопросов безопасности
Компании по управлению недвижимостью нанимают профессионалов с многолетним опытом решения юридических вопросов и вопросов безопасности, касающихся недвижимости. Они гарантируют, что здание всегда будет на должном уровне, проводя регулярные проверки и техническое обслуживание. В этом им помогают связи с различными подрядчиками, с некоторыми из которых они работают годами или десятилетиями.
У них также есть опыт выполнения юридических обязательств арендодателя, чтобы гарантировать, что объекты недвижимости, которыми они управляют, отвечают всем обязательствам. Соблюдать новейшие правила и положения без помощи эксперта очень сложно, поэтому лучше доверить это кому-то другому.
Установление ставок аренды и гарантия дохода от аренды
В Белгравии для аренды доступно около 2000 объектов недвижимости, и у каждого из них разные требования к арендной плате. Такие факторы, как количество комнат и спален, а также тип недвижимости, влияют на то, сколько арендаторы платят арендную плату в этом районе. В районе также относительно высокий спрос на арендуемую недвижимость, что влияет на арендную плату. Сопоставить все эти факторы вместе для определения оптимальной арендной платы может быть сложно для самоуправляемых владельцев недвижимости, особенно для тех, кто не имеет опыта в сделках с недвижимостью.
Компании по управлению недвижимостью Belgravia уже располагают статистикой и цифрами, которые помогут установить правильную арендную плату для достижения оптимального дохода от аренды. Затем они устанавливают арендную плату за недвижимость, которой управляют, используя эту информацию. Работа с UpperKey гарантирует, что ваша недвижимость будет сдана в аренду по правильной цене, и вы получите гарантированный доход.< /п>
Это работает, поскольку UpperKey становится вашим основным арендатором. После осмотра и принятия сделки владельцам недвижимости они гарантируют доход от аренды до шести месяцев и гарантируют его каждый месяц после этого. Это независимо от заполняемости.
Проверка арендаторов
Помимо управления недвижимостью, владельцам недвижимости также приходится управлять арендаторами. Важнейшей частью управления арендаторами является проверка. Проверка анкетных данных и другие проверки, которые помогают предоставить информацию о личности арендатора, его истории аренды, кредитной истории и доходах, имеют решающее значение для сбора необходимой арендаторам информации.
Проверка арендаторов — это часть услуг Belgravia по управлению и защите недвижимости, предоставляемых управляющими компаниями. Заблаговременно отсеяв плохих арендаторов, недвижимость не будет занята проблемными арендаторами, теми, кто отказывается уезжать по истечении срока аренды, или теми, кто уничтожает недвижимость, узнав, что ее выселяют.
Проверка арендаторов также является важной частью установления правильной арендной платы. Знание того, что недвижимость будет сдаваться в аренду только высококлассным арендаторам, таким как международные бизнесмены, может дать вам некоторую свободу действий при взимании соответствующей арендной платы. Для этого недвижимость должна соответствовать достаточно высокому стандарту.
Обслуживание объекта
Компания по управлению недвижимостью не может взимать правильную арендную плату, если недвижимость находится в ветхом состоянии и за ней не ухаживают должным образом. По этой причине компания будет проводить проверки, чтобы определить, на каких областях им следует сосредоточиться при проведении технического обслуживания.
Когда компании по управлению недвижимостью Belgravia делают это, они гарантируют, что существующие арендаторы довольны, а новые арендаторы впечатлены недвижимостью. Обслуживание недвижимости также снижает количество жалоб арендаторов. Арендаторы, особенно краткосрочные арендаторы, с большей вероятностью уйдут, если они чувствуют, что о собственности, в которой они живут, не заботятся, и их жалобы остаются неуслышанными.
Как только эти проблемы будут выявлены, владельцу недвижимости не придется их решать, поскольку это сделает управляющая компания. Они работают с обширной сетью лицензированных и застрахованных подрядчиков.
Управление сбором арендной платы
Очень важно обеспечить своевременную оплату арендаторами арендной платы. Управляющий недвижимостью обеспечивает это, предоставляя услуги по сбору арендной платы. Помните, что эти услуги по управлению сбором арендной платы неразрывно связаны с соглашениями о доходах от аренды, которые вы получаете от UpperKey.
Выселения и повышение арендной платы
Оба варианта очень чувствительны для большинства арендаторов, поэтому многие владельцы недвижимости не хотят с ними иметь дело. Они могут делегировать эти задачи компаниям по управлению недвижимостью, которые либо найдут лучших арендаторов, либо сообщат уже существующим о повышении арендной платы.
Компании по управлению недвижимостью также решать вопросы выселения. Причин для выселения жильцов много, и почти все жильцы уезжают добровольно. Однако некоторым нужен толчок, и в этом может помочь компания по управлению недвижимостью Belgravia.
Повышение ценности и привлекательности объекта
Хотя компании по управлению недвижимостью Belgravia не занимаются этим активно, зачастую это является следствием их услуг. Как только соглашение с такой управляющей компанией, как UpperKey, истечет, владелец недвижимости может подумать о продаже. Важнейшими показателями, на которые обращают внимание инвесторы, являются заполняемость и средняя продолжительность пребывания.
Здание с высокой заполняемостью и возможностью долгосрочной аренды или проживания более ценно. Оба фактора указывают на то, что недвижимость привлекательна, о ней заботятся и предоставляют услуги, за которые арендаторы рады продолжать платить. Недвижимость становится более привлекательной для инвесторов, что приводит к гораздо более высокой оценке и предложению.
Множество преимуществ и услуг, предоставляемых компаниями по управлению недвижимостью, делают их очевидным выбором перед самоуправлением. На вершине списка отсутствие необходимости иметь дело с арендаторами и гарантированный доход от аренды. Эти преимущества также снижают рабочую нагрузку владельца недвижимости и повышают душевное спокойствие.