В Дубае, известном своей ультрасовременной архитектурой, роскошным туризмом и оживленной деловой атмосферой, в последнее время наблюдается рост продаж жилья для краткосрочной аренды, в первую очередь Airbnb. В этой статье подробно рассматривается статистика краткосрочной аренды в Дубае за 2023 год и предлагаются практические советы владельцам недвижимости и потенциальные инвесторы.
Бум в сфере туризма и краткосрочной аренды
Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая (DCTM) опубликовал обнадеживающие статистические данные, отражающие стремительный рост индустрии туризма Дубая. Всего за четыре месяца, с января по апрель 2023 года, Дубай принял более 6,02 миллиона ночных посетителей. Эта цифра представляет собой существенное увеличение на 18 % по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Этот значительный рост подчеркивает глобальную привлекательность Дубая как туристическое направление мирового класса. Уникальное сочетание традиционной культуры и ультрасовременного образа жизни в сочетании с широким спектром достопримечательностей — от экстравагантных торговых центров до захватывающих дух небоскребов и теплых песчаных пляжей — продолжает привлекать туристов со всего мира. Эта тенденция, подкрепленная активной поддержкой правительства в продвижении Дубая как места, которое обязательно нужно посетить, является свидетельством устойчивого роста его туристического сектора.
Хотя рост числа туристов был впечатляющим, параллельный рост спроса на краткосрочную аренду был не чем иным, как впечатляющим. В период с 2021 по 2022 год наблюдался заметный рост на 80 % в краткосрочной аренде, включая списки Airbnb. Такая аренда представляет собой привлекательную альтернативу традиционному размещению в отелях, предлагая туристам домашний комфорт и интимный опыт проживания. местный образ жизни, часто более экономичный и гибкий.
Рост краткосрочной аренды — это не просто преходящая тенденция. прогнозы на 2023 год указывают на продолжение восходящей траектории. Прогнозируемый рост составляет ошеломляющие 155%, что указывает на быстро меняющуюся динамику рынка жилья Дубая.
Этот всплеск можно объяснить растущим признанием краткосрочной аренды как прибыльной инвестиции, что побуждает владельцев недвижимости выходить на рынок. В сочетании с растущим спросом среди туристов на такие типы жилья, в ближайшие годы рынок краткосрочной аренды в Дубае значительно расширится.
Совет для владельцев Airbnb: В свете этих статистических данных владельцам недвижимости следует подумать о согласовании своих бизнес-стратегий с учетом потребностей туристического сектора. Нацеленный маркетинг на иностранных гостей и гарантия того, что ваша собственность позволит вам ощутить вкус роскоши Дубая, потенциально может принести высокие доходы Airbnb.
Основные возможности для привлечения гостей
Репутация Дубая как пристанища роскоши и комфорта не ограничивается его всемирно известными достопримечательностями и первоклассными магазинами. Это особое очарование распространяется и на гостиничный сектор, где наличие определенных удобств может как повысить, так и снизить привлекательность аренды жилья.
В Дубае посетителей привлекает краткосрочная аренда, предлагающая функции, отражающие экстравагантный образ жизни города. Например, такие удобства, как бассейны, патио и гидромассажные ванны, являются одними из самых востребованных функций. Бассейны предлагают освежающую передышку от засушливой городской жары, внутренние дворики обеспечивают личное пространство на открытом воздухе для отдыха, а гидромассажные ванны добавляют элемент роскоши в пребывание гостей. Эти удобства не только повышают комфорт, но и позволяют погрузиться в роскошный образ жизни Дубая.
Однако на фоне спроса на эти роскошные функции нельзя упускать из виду важность основных удобств. Гости считают, что основные удобства, такие как кондиционер и Wi-Fi, имеют решающее значение. Учитывая жаркий климат Дубая, кондиционер — это скорее необходимость, чем роскошь. С другой стороны, Wi-Fi стал одной из основных потребностей современной цифровой эпохи, будь то связь с близкими, обмен опытом путешествий в социальных сетях или даже решение деловых вопросов.
Помимо удобств, еще одним определяющим фактором, влияющим на решение гостя об аренде жилья, является его местоположение. Недвижимость, из которой открывается панорамный вид на знаковые достопримечательности, такие как возвышающийся небоскреб Бурдж-Халифа или сверкающая Дубай Марина, как правило, обладает неотразимой привлекательностью. Не менее привлекательны те, которые расположены рядом с популярными районами, такими как пляж Jumeirah Beach Residence (JBR). Нахождение в непосредственной близости от этих достопримечательностей делает пребывание гостей еще более удобным, так как сокращает время на дорогу и обеспечивает легкий доступ к целому ряду развлекательных заведений и ресторанов.
Совет для владельцев Airbnb. Старайтесь предлагать в своем объекте Airbnb как роскошь, так и основные удобства. Подчеркните наличие этих функций, а также местоположение объекта в своих объявлениях. Убедитесь, что ваш объект сочетает в себе комфорт, удобство и вкус роскошного образа жизни Дубая.
Тенденции бронирования и ценовая политика
Яркая сцена гостеприимства Дубая демонстрирует отличительная тенденция бронирования. Как правило, гости Airbnb в Дубае бронируют жилье примерно за две недели до запланированного визита. Такое поведение, по-видимому, определяется несколькими факторами. Доступность рейсов, например, является основным определяющим фактором. Подтверждая билеты на самолет, туристы, как правило, одновременно бронируют жилье, что обеспечивает беспроблемное путешествие.
Этой тенденции также способствуют изменения в планах поездок. Посетителям может потребоваться скорректировать свой маршрут в зависимости от таких факторов, как изменения в их графике работы, изменения в планах поездок попутчиков или даже изменения в местном прогнозе погоды. Кроме того, время проведения различных мероприятий и праздников в Дубае, известном своим насыщенным календарем культурных, развлекательных и деловых мероприятий, также может влиять на бронирование через Airbnb.
Однако важно отметить, что статус города как глобального центра международных деловых мероприятий часто приводит к бронированию в последнюю минуту. У деловых путешественников может быть непредсказуемый график, и им может потребоваться обеспечить жилье в кратчайшие сроки. Таким образом, несмотря на то, что общая тенденция склоняется к бронированию за две недели, значительная часть бронирований выполняется в гораздо более короткие сроки.
Интересно, что хотя краткосрочная аренда, как правило, дороже, чем проживание в отеле в Дубае, она по-прежнему привлекает значительное количество гостей. Это особенно заметно в пиковые туристические сезоны. Более высокая стоимость часто оправдывается уникальными преимуществами, предлагаемыми такой арендой, такими как большая жилая площадь, доступ к личным удобствам и возможность более индивидуального и домашнего пребывания. Эти факторы помогают объяснить, почему краткосрочная аренда сохраняет свою привлекательность даже при более высокой цене.
Совет владельцам Airbnb. Чтобы извлечь выгоду из тенденции бронирования в последнюю минуту, рассмотрите гибкую стратегию ценообразования Airbnb. Предложение скидок при бронировании, сделанном в течение недели или даже нескольких дней после пребывания, может гарантировать, что ваш объект останется занятым даже в непиковое время. Эти скидки и специальные стратегии ценообразования можно настроить в вашем профиле Airbnb.
Заключение
Процветающий сектор туризма в Дубае и растущий спрос на краткосрочную аренду, например Airbnb, открывают выгодные возможности для владельцев недвижимости и инвесторов. Идя в ногу с тенденциями рынка, предоставляя востребованные удобства и применяя стратегию динамичного ценообразования, вы сможете в полной мере воспользоваться преимуществами процветающего рынка Airbnb в Дубае. Эти умные бизнес-стратегии в сочетании с присущей городу привлекательностью проложат путь к успеху Airbnb в 2023 году.
Comments