Visale 보증에는 부동산을 임대할 때 고려해야 할 특정 장점과 단점이 있습니다. 실제로 미납 임대료에 대한 보증의 한 형태이지만 임대 계약 중 발생할 수 있는 손해에 대한 보증이기도 합니다. 서류상으로는 여전히 특히 유리하지만 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 작동 방식을 이해하는 것이 필요합니다.
Visale 보증이 작동하는 방식
귀하는 미납 임대료에 대한 보험을 찾고 있으며 이에 가입할 생각입니다. Visale 보증이 GRL(임대 위험 보증)을 대체한다는 것을 알아야 합니다. 집주인 입장에서는 월세 미납의 위험이 줄어들기 때문에 훨씬 더 차분하게 임대를 진행하는 것이 부인할 수 없는 이점입니다.
귀하는 관리 기관을 거치지 않고 숙박 시설을 임대합니다. 따라서 채무 불이행 임차인에게 넘어지는 위험은 절대적으로 무시할 수 없습니다. 그가 집세를 내지 않는 순간부터 특정한 어려움에 직면할 수 있습니다. 주택이 파손된 경우에도 마찬가지입니다.
이러한 불행한 상황을 피하기 위해 세입자에게 보증금을 요청할 수 있습니다. 그러나 미납 임대료에 대한 보험도 가입하십시오. 따라서 전체 임대 기간 동안 임대료와 임대료에 대한 보증을 받게 됩니다. 이 보험은 36개월의 미납 임대료와 사회 주택에 대한 9개월 지불액을 보장합니다.
그러나 앞에서 설명한 것처럼 재산 피해에 대한 추가 보증도 있습니다. 물론 이것은 초기 비품 재고와 렌탈 기간 종료시 비품 재고의 차이입니다. Visale 보험은 최대 2개월의 임대료를 보장합니다.
소유자에 대한 visale 보증의 이점은 무엇입니까?
집주인에게는 많은 이점이 있습니다. 우선, Visale Guarantee는 최대 36개월 동안 미납 임대료를 책임질 수 있습니다. 법적 절차를 밟아야 하는 경우 Visale 보증은 임대 손상도 보장합니다.
보증 계약은 신속하게 수행되며 절차는 특히 간단합니다. 이것은 신뢰할 수 있는 무료 서비스이며 참조 기관인 Action Logement의 인증을 통해 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 Visale 보증은 무료이기 때문에 집주인에게 특히 가치 있는 서비스입니다.
Visale 보증의 단점은 무엇입니까?
서류상으로 이 보증은 미납 임대료와 손상을 보장합니다. 단, 획득 조건이 특히 까다롭다는 점을 알아두셔야 합니다. 따라서 Visale 보증은 특정 세입자에게만 적용됩니다. 이것은 그들의 소득, 직업적 상황 때문일 뿐만 아니라 나이 때문이기도 합니다.
첫 번째 단점은 숙박 시설의 특정 조건에 있습니다. 우선, 아파트나 주택은 프랑스 영토에 위치해야 합니다. 숙소는 계약 없이 개인적으로 임대해야 합니다. 그러나 비어 있거나 가구가 비치되어 있을 수 있습니다. 이동성 임대의 특정 프레임워크와는 별개로 부동산이 임차인의 주 거주지에 직접적으로 관련되어야 합니다. 마지막으로 부서의 보건 규정을 준수하고 괜찮은 것으로 간주되어야 합니다.
18세에서 30세 사이의 사람을 위한 임대인 경우 호스텔이나 대학 기숙사에 있을 수 있습니다.
그러나 임대와 관련하여 특정 조건도 있습니다. 후자는 소유자의 가족 중 한 명과 결론을 내릴 수 없습니다. 미납 임대료의 경우 종료 조항도 포함되어야 합니다. 그렇지 않으면 안타깝게도 Action Logement에서 비자 보장을 적용할 수 없습니다. 코로케이션의 경우에도 개별화가 필요합니다.
임대료는 프랑스 본토에서는 1300유로, 파리에서는 1500유로를 초과할 수 없습니다. 이 금액에는 렌탈료가 포함됩니다. 임대차계약은 비자보증계약을 체결한 후 이루어져야 합니다.
비자 보장 혜택을 받기 위해 취해야 할 단계
우선, 신청 절차는 전적으로 무료이며 신청이 온라인으로 이루어지기 때문에 아무데도 갈 필요가 없다는 점을 알아야 합니다. 그렇게 하려면 세입자는 Visale.fr 웹사이트로 이동하여 Action Logement에서 인증한 비자 번호를 받아야 합니다. 파일 구성에 유용한 고유 번호입니다.
따라서 귀하는 개인 공간을 확보하기 위해 귀하의 계정을 생성하고 귀하의 재산을 임대하기 전에 이 단계를 반드시 수행해야 한다는 것을 기억하십시오. 계정이 생성되면 잠재적 임차인의 비자 유효성을 확인해야 합니다. 세입자의 비자 번호를 확인하는 데 필요합니다. 그런 다음 부동산의 모든 특성을 작성해야 합니다.
이 단계를 완료하면 Visale 채권 계약서가 발급됩니다. 이것은 재산 피해 및 미납 임대료에 대한 보증과 함께 임대 계약에 서명할 수 있는 때입니다.
미지급 임대료의 복잡성
미납 임대료 관리는 때로 복잡할 수 있습니다. 실제로 Action Logement는 체계적으로 소송보다 사회적 대우를 선호합니다. 결과적으로 지연이 급격히 증가하고 때로는 절차가 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 따라서 지불 능력이 나쁜 임차인을 서둘러 퇴거시킬 때 지연에 놀라지 마십시오.
이것은 임차인을 퇴거시키기 위해 매우 빠른 절차를 수행하는 데 모든 관심을 가질 전통적인 보험 회사와의 진정한 반대입니다. 이러한 방식으로 손실을 크게 제한합니다. Visale 관리자는 정확히 동일한 우려 사항을 가지고 있지 않으므로 절차를 가속화할 인센티브는 여전히 적습니다. 어쨌든 귀하는 임대료를 보장받을 수 있지만 귀하의 주택에 대해 여전히 악의에 찬 세입자가 있기 때문에 반드시 평온하지는 않습니다.
어퍼키 대행사를 신뢰하는 것이 더 좋은 이유는 무엇입니까?
미납 임대료의 위험은 집주인에게 명백한 위험입니다. 귀하는 임차인을 관리할 시간이 없기 때문에 임대 관리 전문가를 찾고 있습니다. 그러나 재산 피해를 입어 재정적 어려움에 처하는 것은 원하지 않습니다.
실제로, 다양한 후보의 파일을 면밀히 조사하고 최소한의 위험을 나타내는 후보만 유지하는 것이 절대적으로 중요합니다. 휴가 렌탈을 전문으로 하는 어퍼키 에이전시가 하는 일입니다. 전문 임대플랫폼을 이용하시든 안하시든 어퍼키 컨시어지 서비스는 고객님의 다양한 자산을 제대로 관리하기 위해 꼭 필요한 서비스입니다.
결과적으로 에이전시가 모든 것을 처리하므로 더 이상 비자 보증에 대해 걱정할 필요가 없습니다.