Написание письма о прекращении аренды недвижимости в Риме
Закон предоставляет значительную защиту арендаторам в Риме и Италии. В этом руководстве представлена информация о типах аренды, процессе регистрации и о том, как арендодатель или арендатор будут расторгать договор.
В Италии существует 4 основных типа договора аренды. В зависимости от того, в какой из них вы вступите, будут зависеть причины и длительность вашего пребывания там. Однако порядок завершения каждого из них имеет схожие правила и требует наличия веских причин для прекращения. Мы также поговорим о том, что может содержать заявление об увольнении арендатора недвижимости в Риме.
Типы аренды в Риме и Италии
В Риме принято 4 типа договора аренды. Однако роскошные апартаменты (di lusso), туристические апартаменты и государственное жилье освобождаются от требований арендаторов, требующих заключения договора свободного рынка.
1. Контракт свободного рынка / свободная аренда / contratto a libero mercato
Типичный рыночный контракт в Риме и по всей Италии имеет минимальный срок аренды 4 года с возможностью автоматического продления на дополнительные 4 года. При продлении арендная плата не может быть увеличена более чем на 75% от стоимости жизни. Арендная плата и условия обсуждаются обеими сторонами до составления контракта, и после начала аренды возможности для корректировок очень ограничены.
2. Конвенционный договор / согласованный договор аренды / contratto convenzionati
Контракт представляет собой более короткий трехлетний договор аренды с возможностью продления еще на два года. В этом контракте обычно предусмотрена более низкая арендная ставка, но при этом предоставляются дополнительные налоговые льготы для арендодателя. Этот контракт также имеет опцион на 5-летний срок без возможности продления.
3. Временные контракты
Эти контракты редко содержат пункт о продлении и действуют на срок от 1 до 18 месяцев. Этот тип контракта предназначен для предоставления законной аренды студентам или работникам, которым требуется временное жилье на время краткосрочного трудового контракта, учебы, стажировки и т. п.
4. Студенческие контракты
Еще одним исключением из более традиционных вариантов аренды является студенческая аренда. Студенческий договор аренды действителен на срок от 6 месяцев до 3 лет с автоматическим продлением, если он не расторгнут арендатором (студентом).
Регистрация аренды
Все контракты должны быть в письменной форме. Контракты должны быть составлены в трех экземплярах, при этом копия контракта должна быть зарегистрирована в местном ЗАГСе. Если договор не зарегистрирован официально, он не будет иметь юридической силы, поэтому в случае спора от него мало пользы для любой из сторон.
Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды должно быть оформлено в форме письменного заказного письма или disdetta. В письме необходимо будет предоставить уведомление за 6 месяцев и почти всегда с уважительной причиной. Вы можете найти образец письма с уведомлением арендатора в Риме или disdetta от итальянских адвокатов по недвижимости или их веб-сайтов.
Арендодатель расторгает договор аренды в Риме
Арендодатель может вручить дисдетту только по истечении первых 4 лет аренды на свободном рынке (3 годапо соглашению) контракты). Это действует как письмо о прекращении аренды дома в Риме.
Как направить арендаторам письмо-уведомление в Риме
Если арендодатель желает вернуть собственность после завершения контракта, он должен подать заявление в письменной форме за 6 месяцев до истечения срока действия контракта.
Если прекращение требуется до истечения первоначального четырехлетнего срока, оно должно иметь одну из следующих «уважительных» причин:
· Продать недвижимостьУ арендодателя не должно быть других квартир или объектов недвижимости, кроме места, где он проживает. Арендатору должен быть предложен первый вариант покупки.
· Для личного занятия домовладельца или семьи домовладельцаСюда входят их дети, дети, вступающие в брак или предоставляющие жилье пожилому родителю или родственнику жены.
· Для ремонта имущества из-за структурных повреждений или подготовки к продаже
· Если арендатор владеет другой квартирой или объектом недвижимости в том же муниципальном районе
· Использовать собственность в общественных, религиозных или культурных целях.В этом случае арендодатель должен предложить арендатору другую квартиру.
· Если арендатор не проживает в квартире/имуществе постоянно
Однако, если арендатор выселен и недвижимость не использовалась по указанной причине в течение года, землевладелец должен восстановить первоначальный договор с арендатором. арендатору или выплатить арендатору арендную плату за 3 года в качестве компенсации.
Информация, которую вы можете найти в образце письма-уведомления арендатора о выезде в Риме, должна включать:
· Имя и адрес арендодателя
· Имя арендатора
· Адрес объекта недвижимости
· Даты регистрации disdetta и прекращения аренды
· Причины расторжения, если это необходимо
Арендатор расторгает договор аренды
Десятьант может расторгнуть договор до его завершения при наличии уважительной причины, например, переезда в другую страну или город по работе или серьезных семейных проблем и проблем. В этом случае арендатор должен предоставить зарегистрированную disdetta письмо минимум за 6 месяцев. Если disdetta предоставляется шесть месяцев до завершения договора, то арендатору не нужно указывать причину выезда.
Информация, которую вы ожидаете найти в любом образце письма о расторжении договора аренды арендатором, должна включать:
· Имя арендатора
· Адрес объекта недвижимости
· Имя и адрес арендодателя
· Даты доставки дисдетты и прекращения аренды
· Причины расторжения, если это необходимо
Выселение квартиросъемщика по решению суда
Выселение за задолженность по арендной плате за нарушение договора — длительный процесс в Италии и может занять до 2 лет. Дела часто приостанавливаются на срок 6 месяцев или 18, если арендатор безработный, старше 65 лет или имеет более 5 детей.
Если вы не уверены, обратитесь за профессиональной помощью
Вы можете использовать множество способов, чтобы убедиться, что вы следуете правильному юридическому протоколу при прекращении аренды в Риме. Итальянский адвокат сможет провести вас через более мелкие детали процесса, включая все действия и юридическую переписку (включая любое письмо от арендодателя арендатору о прекращении аренды в Риме). Правовая система может быть сложной и затянутой в отношении итальянской недвижимости, поэтому, если у вас нет необходимого опыта, мы всегда советуем обратиться к подходящим юридическим представителям.