에어비앤비는 정기적으로 헤드라인을 장식하며, 단기 임대에 관한 규칙과 규정에 관해 도시와 도시의 지방 정부 및 기획자들과 뜨거운 논쟁을 벌입니다. 많은 도시에서는 호스트가 에어비앤비 웹사이트에 등록하기 전에 라이선스 번호를 취득하기 위해 시청 또는 기타 시 기관에 등록 버전을 요구합니다.
로스앤젤레스, 단기 임대 호스트에 대한 엄격한 법안 도입
최신 규칙 및 규제 뉴스는 로스앤젤레스 시에서 제공합니다. 그들의 주택 공유 조례법은 이제 약간의 보너스 휴가 임대 수익을 활용하여 누가 자신의 방과 집을 에어비앤비 목록으로 등록할 수 있는지에 대한 엄격한 규정을 제공합니다.
'LA는 내 영역에서 벗어났어. 내가 무엇을 걱정해야 합니까?' 글쎄요, 에어비앤비는 최근 유럽, 특히 프랑스 파리의 단기 임대법에 충분히 주의를 기울이지 않아 손가락이 화상을 입었습니다. 이제 이 문제에 대응하기 위해 더 많은 등록 제도를 도입하기를 희망하면서 전 세계 정부와 파트너 관계를 맺는 임무를 수행하고 있습니다.
L.A.의 에어비앤비 숙소 등록 절차는 아직 명확하지 않지만 휴가철 임대를 통해 추가 임대 수입을 원하는 사람들은 주의해야 합니다.
에어비앤비에 불법적으로 광고된 1,000개 이상의 에어비앤비 목록으로 인해 에어비앤비에 8백만 유로의 벌금이 부과됨
에어비앤비에 파리시에 800만 유로를 지불하라는 벌금을 부과한 후, 단기 임대 거대 기업은 유사한 법정 재난과 더 많은 관련 벌금을 피하기 위해 게임을 강화하는 것처럼 보입니다.
파리에서는 숙소를 맡기려는 호스트에게 필수 등록 번호가 필요합니다. 그래서 프랑스 당국은 에어비앤비 플랫폼에서 얼마나 많은 호스트가 법안을 피하고 있는지 조사했을 때 그들을 법원으로 데려갔습니다.
규정 준수를 게을리하고 유효한 등록 번호를 표시하지 않으면 에어비앤비 부동산 광고가 사이트에서 철회됩니다. 규칙을 다루는 법률과 관행은 2017년에 발효되었습니다.
관광 및 주거 커뮤니티를 보호하기 위한 파리 법안
파리 시청에서 제공하는 시 관광 규정의 일부로 각 부동산에 필요한 등록 번호는 시 전역과 일부 주변 위치에서 가구가 비치된 단기 임대에 대한 강화된 규정을 제공합니다. 그러나 에어비앤비에 등록된 등록 건수를 살펴보면 파리 당국은 천 명이 넘는 부동산 소유주, 서신 또는 임대인이 이를 준수하지 않았다는 사실을 깨달았습니다.
당시 Airbnb에서 확인된 1,010개 숙소 각각에 8,000유로의 벌금이 할당된 상황에서 그 경험이 그들의 입에 불쾌한 맛을 남겼다는 것을 상상할 수 있습니다. 두 번째로 좋은 성과를 거두고 싶지 않은 Airbnb는 다른 국가의 지방 및 중앙 정부가 웹사이트 목록에 표시할 고유한 등록 번호를 제공하는 파트너 시스템을 구현하도록 압력을 가하고 있습니다.
파리 단기 120박/년 제한은 주거용 부동산 수 감소에 대처할 수 있습니다.
모든 소란이 무엇에 관한 것입니까? 왜 사람들은 집을 임대하여 약간의 추가 돈을 벌면 안 될까요? 글쎄요, 에어비앤비 출시 이후 주요 관광 지역의 많은 커뮤니티가 주거용 부동산 수치에 큰 타격을 입었습니다. 집주인과 소유주는 모두 믿을 수 없을 정도로 인기 있고 성공적인 임대 플랫폼에서 훨씬 더 많은 임차인에게 쉽게 접근할 수 있는 장기 주거 임대에서 단기 체류로 전환함으로써 얼마나 더 많은 이익을 얻을 수 있는지 깨달았습니다.
주거용 부동산의 부족은 노동자와 장기 거주자의 입주를 점점 더 어렵게 하여 지역 산업에 영향을 미치고 각 지역 사회의 오랜 문화가 풍부한 관광객으로 대체되었습니다.
처음에 파리는 에어비앤비 호스트에게 단기 등록 정책을 신청하도록 요구했고 객실 및 임대 임대를 연간 120박 이하로 제한했습니다. 그 한도를 넘고 싶으면 다시 파리 시청에서 용도 변경을 계획 부서에 신청해야 합니다.
로스앤젤레스가 캠페인에 참여하여 에어비앤비 호스트의 삶이 쉽지 않습니다.
Airbnb는 LA 등록 시스템에 대한 승인 도장을 보여주었습니다. 최근에 헬프 센터에 LA 등록 번호 신청 및 취득에 관한 최신 정보가 포함된 페이지를 추가했습니다.
변경 사항을 요약하면 LA의 주택 공유 조례는 소유자 또는 세입자의 기본 거주지에서 단기 체류만 허용하며 이 경우 임대는 완벽합니다. 2차 휴가 숙소 또는 휴가용 숙소인 경우 30박 미만 숙박은 금지입니다.
다음은 추가 비용 발생을 포함하여 LA 거주자가 면허 번호를 얻기 위해 뛰어야 하는 몇 가지 골치 아픈 일입니다.
· 사진이 부착된 신분증(연방 또는 주에서 발행한 신분증(예: 운전 면허증, 주 신분증 또는 여권)과 주 거주지를 증명할 수 있는 2개의 문서가 필요합니다. 여기에는 유권자 카드, 차량 등록증, 최근 건강 보험이 포함될 수 있습니다. 청구서, 최근 차량 보험 청구서, 최근 급여, 최근 재산세 청구서 또는 임대 또는 임대 계약서.
· 부동산을 임대하거나 임대하는 경우 집 공유 계획을 승인하는 집주인의 서명과 공증을 받은 진술서가 필요합니다.
· 주 거주지에 여러 개의 방을 허용할 계획이라면 각 방을 포함하는 단일 등록 번호를 신청할 수 있지만 한 번에 하나의 예약만 수락할 수 있습니다.
· 일반 주택 공유에 대한 연간 등록비는 $89입니다.
· 연간 120박 이상 소유하고 싶다면 집 공유 연장 정책이 필요합니다. 이것은 일반 주택 공유 등록을 신청하고, 추가 기준을 충족하고, 시 계약자를 통해 이웃 통지 절차에 동의하고, 등급을 받으면 $850/년의 추가 비용을 지불하는 것을 의미합니다.
우리가 말했듯이, 보조 거주지는 단기 임대 옵션으로 운영할 수 없으므로 각 예약에 대해 30박 이상을 고용해야 합니다. 그러나 이러한 중장기 허가의 경우 해당 로스앤젤레스 호스트에게 허가 또는 등록 번호가 아직 필요하지 않습니다.
에어비앤비 등록 번호 위조
더 사악한 방법을 사용하여 문제를 해결하기 위해 목록에 가짜 또는 무작위로 생성된 번호를 적용하는 호스트가 많이 있습니다. 이렇게 하면 숙소의 광고가 생생하게 유지되고 자부심을 느낄 수 있지만 Airbnb 또는 당국이 합법적이지 않은 방법을 폭로하는 것은 시간 문제라고 생각할 것입니다. 그리고 확실히, 우리가 가짜 당사자를 허용하지 않는 교차 참조 데이터베이스에 대한 간단한 코딩 솔루션의 도입을 보기까지 그리 오래 걸리지는 않을 것입니다.
등록이 필요 없는 광고를 목록에 유지하는 또 다른 불법적인 경향은 등록 번호가 표시되어야 하는 위치에 이메일 주소나 전화번호를 입력하는 것입니다. 이 새로운 연락처 정보는 Airbnb 사이트에서 부동산 임대 예약을 완료하기 위한 대체 연결 방법으로 사용됩니다.
2021년 에어비앤비 등록 제도의 현황
에어비앤비는 등장 이후로 많은 의원들의 깃털을 뒤흔들었던 것 같습니다. 확실히 그렇습니다. 많은 주요 도시에서 플랫폼을 불법 임대 활동의 공범으로 언급하면서 미래로 나아가면서 통치를 강화하고 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
단기 임대 법률에 대한 법적 변경을 시행하는 국가가 너무 많아 나열할 수 없습니다. 하지만 현재로서는 세계에서 가장 인기 있는 몇 곳의 방문자 목적지와 그들이 에어비앤비 나열 상황을 관리하는 방법을 소개합니다.
로스앤젤레스: 앞서 언급한 모든 엄격한 규정과 마찬가지로 연간 총 120박을 초과하지 않는 30박 미만의 숙박을 허용하는 호스트가 필요합니다.
파리: 빛의 도시에서 1차 및 2차 거주에 대해 30박 미만의 숙박을 호스팅하는 Airbnb 목록에 등록해야 하며, 매년 120박 이하의 숙박이 허용됩니다. 2019년부터 프랑스 임대는 에어비앤비에서 징수하여 해당 도시에 지불하는 관광세의 대상이 되었습니다.
런던: 영국의 의원들은 포괄적인 영국 등록 시스템을 요구하는 주요 제안을 내놓았습니다. 2018년부터 단기 렛츠는 현지 법률에 의해 연간 90박으로 제한되었지만 지방 의회가 경찰에 제출하기 어려운 것으로 판명되었습니다.
Airbnb의 웹사이트에서 제안서를 읽을 수 있습니다. 표준 90박 이상을 단기 임대 기준으로 부동산을 임대할 자격이 있다고 생각되면 면제 양식을 작성해야 합니다.
보스턴: 여기에서 규정은 시에서 배포하고 법에 의해 요구되는 단기 임대 라이센스의 형태로 제공됩니다. 호텔, 모텔, 비즈니스 임대 및 병원 계약 부동산은 면제되지만 B&B, 이그제큐티브 스위트 및 기업 아파트는 면제되지 않습니다.
빈도는 28박 이하이며 Boston Airbnb 등록 비용은 연간 £200입니다.
마이애미: 마이애미 비치 지역에서 며칠 숙박을 하는 사람의 경우 플로리다 휴가 임대 주택 면허 외에 번호가 필요합니다.
단기 임대 등록이란 마이애미 비치 시 비즈니스 세금 영수증(BTR) 번호와 마이애미 비치 리조트 세금 증명서 번호를 목록에 추가하는 것을 의미합니다.
에어비앤비의 라이선스 시스템을 피하는 간단하고 문제 없는 방법
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UpperKey는 선도적인 iRental 조직이자 PropTech 업계의 선구자입니다. 런던 최초의 iRenting 조직으로서 그들은 글로벌 기업을 운영하여 부동산 임대 산업을 합리화하는 것을 사명으로 삼고 있습니다.
당신이 해야 할 일은 편안하게 앉아서 매달 지불금을 받는 것뿐입니다.
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어퍼키 설립자:
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